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台南市東區仁和路33號

台南市東區仁和路33號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.4–38.7 萬/坪・2012/08～2025/02・共 177 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 3 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

-1.3%

中位年化報酬

-0.3%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

52%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和路33號	2016/07/21	21.6	2025/02/17	38.7	8.6 年	+78.6%
和路27號	2012/09/03	23.6	2024/06/15	32.0	11.8 年	+35.3%
和路31號	2012/12/09	23.7	2024/05/03	36.5	11.4 年	+53.8%
和路33號	2012/09/11	23.7	2023/07/21	31.6	10.9 年	+33.4%
和路29號	2020/08/12	26.1	2023/06/26	33.2	2.9 年	+27.4%
和路37號	2013/03/13	22.9	2023/02/01	29.7	9.9 年	+30%
化二街1號	2020/09/09	26.0	2023/01/11	26.4	2.3 年	+1.7%
和路27號	2019/03/05	22.1	2022/11/03	33.0	3.7 年	+49.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/17	台南市東區仁和路33號	40.6	2,500	57.3	8/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/06/15	台南市東區仁和路27號	32.9	2,288	64.2	10/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/05/03	台南市東區仁和路31號	39.7	2,630	57.3	5/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2023/07/21	台南市東區仁和路33號	33.6	2,280	57.3	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2023/06/26	台南市東區仁和路29號	34.4	2,150	57.3	11/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/02/01	台南市東區仁和路37號	30.4	2,128	64.2	2/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/01/11	台南市東區文化二街1號	26.9	2,315	72.9	12/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2022/11/03	台南市東區仁和路27號	34.0	2,360	64.2	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/01/27	台南市東區文化一街6號	31.8	2,700	73.8	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2022/01/26	台南市東區仁和路31號	32.7	2,050	57.3	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/10/17	台南市東區仁和路33號	26.9	1,718	57.3	11/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/09/05	台南市東區仁和路29號	28.3	1,800	57.3	9/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/08/22	台南市東區仁和路37號	28.1	1,980	64.2	5/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/07/25	台南市東區仁和路35號	28.3	1,800	57.3	7/13F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/11/09	台南市東區仁和路35號	21.9	1,390	57.3	6/13F	住宅大樓	8年	3房0廳1衛	坡道平面 135萬
2020/11/08	台南市東區仁和路33號	21.9	1,390	57.3	6/13F	住宅大樓	8年	3房0廳1衛	坡道平面 135萬
2020/10/06	台南市東區文化二街1號	28.0	2,280	72.9	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬
2020/09/09	台南市東區文化二街1號	26.4	2,277	72.9	12/13F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2020/09/05	台南市東區仁和路27號	24.3	1,740	64.2	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/08/31	台南市東區仁和路35號	25.5	1,638	57.3	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/08/27	台南市東區仁和路31號	19.7	1,130	57.3	13/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/08/12	台南市東區仁和路29號	26.4	1,688	57.3	11/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/06/24	台南市東區仁和路33號	25.4	1,630	57.3	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/05/23	台南市東區仁和路37號	23.6	1,870	64.2	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2020/04/03	台南市東區文化一街2號	23.9	2,098	72.9	12/13F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2020/03/24	台南市東區文化一街6號	23.7	2,100	73.8	11/13F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2019/10/01	台南市東區文化一街2號	24.3	2,125	72.9	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2019/09/30	台南市東區仁和路33號	26.0	1,500	51.0	1/13F	店面	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/07/11	台南市東區文化一街6號	22.0	1,800	73.8	13/13F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/04/25	台南市東區仁和路31號	30.2	1,700	56.3	1/13F	住宅大樓	7年	—	—
2019/03/05	台南市東區仁和路27號	22.1	1,580	71.6	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/02/18	台南市東區文化二街3號	21.9	1,790	73.8	9/13F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/01/26	台南市東區文化二街3號	22.6	1,785	73.8	4/13F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2018/06/04	台南市東區文化一街6號	21.3	1,750	73.8	2/13F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2018/05/24	台南市東區文化二街3號	22.0	1,950	88.6	12/13F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	—
2017/08/03	台南市東區仁和路27號	20.1	1,438	71.6	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/07/06	台南市東區文化二街1號	21.2	1,700	80.3	13/13F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2017/07/06	台南市東區仁和路31號	19.8	1,280	64.7	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/01/31	台南市東區文化二街1號	20.7	1,818	87.7	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2016/12/19	台南市東區文化二街1號	20.5	1,800	87.7	12/13F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—	含增建
2016/07/30	台南市東區仁和路37號	19.1	1,370	71.6	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/07/26	台南市東區文化二街1號	20.4	1,788	87.7	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2016/07/21	台南市東區仁和路33號	21.6	1,400	64.7	8/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2016/07/01	台南市東區文化一街6號	23.7	2,100	88.6	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/01/22	台南市東區文化一街2號	18.4	1,480	80.3	2/13F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2015/11/03	台南市東區仁和路29號	19.8	1,430	72.1	7/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/08/06	台南市東區仁和路29號	17.5	1,310	64.6	10/13F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2015/05/22	台南市東區仁和路33號	22.4	1,450	64.7	12/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/03/17	台南市東區仁和路33號	20.7	1,360	57.3	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2015/03/02	台南市東區仁和路31號	20.5	1,351	57.3	3/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2014/12/11	台南市東區文化二街3號	18.8	1,530	81.2	4/13F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2014/12/05	台南市東區仁和路27號	23.7	1,700	71.6	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/11/18	台南市東區文化一街6號	20.9	1,700	81.2	13/13F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2014/09/28	台南市東區文化一街2號	22.7	1,988	87.7	12/13F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2014/09/18	台南市東區仁和路35號	20.9	1,350	64.7	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/03/17	台南市東區文化二街1號	20.1	1,610	80.3	7/13F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2013/05/20	台南市東區文化一街2號	23.4	1,905	72.9	4/13F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2013/05/02	台南市東區仁和路33號	22.4	1,450	64.7	12/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2013/04/30	台南市東區文化一街2號	—	90	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 90萬
2013/04/19	台南市東區仁和路27號	22.8	1,546	64.2	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/04/11	台南市東區仁和路35號	24.0	1,554	57.3	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2013/04/08	台南市東區仁和路31號	23.3	1,422	57.3	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/03/13	台南市東區仁和路33號	23.3	1,337	57.3	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/03/13	台南市東區仁和路37號	22.9	1,553	64.2	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/03/08	台南市東區仁和路33號	21.8	1,410	64.7	4/13F	住宅大樓	1年	3房3廳2衛	—
2013/01/30	台南市東區仁和路35號	23.3	1,432	57.3	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/01/25	台南市東區仁和路35號	23.3	1,507	57.3	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2013/01/25	台南市東區仁和路29號	23.3	1,432	57.3	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/01/25	台南市東區仁和路29號	23.3	1,432	57.3	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/01/25	台南市東區仁和路31號	23.3	1,432	57.3	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2012/12/28	台南市東區仁和路33號	24.7	1,512	57.3	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2012/12/28	台南市東區仁和路33號	23.3	1,422	57.3	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2012/12/22	台南市東區仁和路37號	22.9	1,563	64.2	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2012/12/19	台南市東區仁和路27號	22.9	1,553	64.2	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2012/12/19	台南市東區仁和路27號	22.8	1,546	64.2	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2012/12/18	台南市東區仁和路37號	23.0	1,476	64.2	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2012/12/18	台南市東區仁和路35號	23.9	1,462	57.3	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2012/12/18	台南市東區仁和路33號	24.0	1,474	57.3	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/12/18	台南市東區仁和路33號	23.9	1,462	57.3	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2012/12/18	台南市東區仁和路29號	23.7	1,444	57.3	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2012/12/18	台南市東區仁和路33號	23.5	1,445	57.3	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/12/18	台南市東區文化一街2號	24.2	1,956	72.9	9/13F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 195萬
2012/12/18	台南市東區文化一街6號	24.4	1,996	73.8	9/13F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 195萬
2012/12/11	台南市東區文化一街2號	24.4	1,979	72.9	10/13F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2012/12/11	台南市東區仁和路31號	24.0	1,469	57.3	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2012/12/11	台南市東區仁和路35號	23.7	1,444	57.3	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2012/12/11	台南市東區文化一街6號	24.5	2,011	73.8	10/13F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2012/12/11	台南市東區文化二街3號	20.2	1,582	73.8	5/13F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 90萬
2012/12/11	台南市東區文化二街3號	24.5	1,991	73.8	11/13F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2012/12/11	台南市東區文化二街3號	24.8	1,999	73.8	12/13F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬
2012/12/09	台南市東區仁和路27號	23.9	1,627	64.2	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2012/12/09	台南市東區仁和路31號	23.7	1,539	57.3	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2012/12/03	台南市東區仁和路29號	23.9	1,462	57.3	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2012/11/30	台南市東區仁和路29號	24.7	1,512	57.3	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2012/11/27	台南市東區仁和路37號	23.2	1,582	64.2	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2012/11/27	台南市東區仁和路27號	23.1	1,574	64.2	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/27	台南市東區文化一街6號	47,800	588	73.8	9/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含裝潢含管理費
2024/11/22	台南市東區仁和路29號	38,000	588	57.3	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/24	台南市東區仁和路33號	40,000	618	57.3	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/29	台南市東區文化二街1號	43,000	536	72.9	7/13F	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/06/29	台南市東區文化二街1號	41,500	569	65.5	7/13F	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/09/25	台南市東區文化一街6號	38,000	469	73.8	9/13F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2022/09/05	台南市東區仁和路33號	38,000	588	57.3	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/19	台南市東區仁和路29號	37,000	572	57.3	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/05/16	台南市東區文化一街6號	34,000	460	73.8	9/13F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2020/08/13	台南市東區仁和路29號	38,000	588	57.3	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/01/06	台南市東區文化一街6號	45,000	509	73.8	8/13F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/05/31	台南市東區文化一街6號	40,000	453	73.8	8/13F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/04/14	台南市東區仁和路31號	30,000	522	57.3	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/09/12	台南市東區仁和路33號	35,000	612	57.3	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/29	台南市東區文化一街6號	38,000	430	73.8	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/09	台南市東區仁和路33號	37,000	645	57.3	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/09/09	台南市東區仁和路33號	35,000	552	63.3	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/07/05	台南市東區仁和路33號	24,000	370	64.7	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/03/16	台南市東區仁和路33號	35,000	688	51.0	1/13F	店面	1房1廳1衛