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台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號

台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 33 年・5 棟

近一年中位單價

18.3萬/坪

-35.4%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 22.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 433 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–24.7 萬/坪・2013/04～2026/05・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄共 34 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號
22.6萬/坪
1,100 萬
48.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2026/02/13
台南市東區東門路3段31號
14.0萬/坪
598 萬
42.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2024/12/15
台南市東區東門路3段37巷75弄51-1號
24.7萬/坪
1,380 萬
55.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/09/30
台南市東區東門路3段31號
13.1萬/坪
650 萬
49.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房0廳0衛
2024/03/20
台南市東區東門路3段37巷75弄51-2號
22.7萬/坪
1,120 萬
49.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/05/25
台南市東區東門路3段37巷75弄51-1號
19.7萬/坪
1,100 萬
55.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/02/16
台南市東區東門路3段31號
13.4萬/坪
665 萬
49.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年
2021/09/07
台南市東區東門路3段37巷75弄51號
10.8萬/坪
500 萬
46.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/02/09
台南市東區東門路3段37巷75弄51-2號
16.6萬/坪
820 萬
49.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/01/25
台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號
16.2萬/坪
788 萬
48.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/10/16
台南市東區東門路3段31號
14.3萬/坪
900 萬
63.0 坪・3/14F・辦公商業大樓・屋齡 26 年・8房0廳1衛
2019/10/15
台南市東區東門路3段31號
12.5萬/坪
7,621 萬
609.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年
2019/09/18
台南市東區東門路3段37巷75弄51號
13.0萬/坪
600 萬
46.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/07/04
台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號
12.9萬/坪
528 萬
40.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2019/06/16
台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號
13.1萬/坪
535 萬
40.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/31	台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號	22.6	1,100	48.6	11/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2026/02/13	台南市東區東門路3段31號	14.0	598	42.6	13/14F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—
2024/12/15	台南市東區東門路3段37巷75弄51-1號	24.7	1,380	55.8	4/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/09/30	台南市東區東門路3段31號	13.1	650	49.8	3/14F	住宅大樓	31年	3房0廳0衛	—
2024/03/20	台南市東區東門路3段37巷75弄51-2號	22.7	1,120	49.4	2/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2022/05/25	台南市東區東門路3段37巷75弄51-1號	19.7	1,100	55.8	4/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/02/16	台南市東區東門路3段31號	13.4	665	49.7	6/14F	住宅大樓	29年	—	—
2021/09/07	台南市東區東門路3段37巷75弄51號	10.8	500	46.2	12/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/02/09	台南市東區東門路3段37巷75弄51-2號	16.6	820	49.4	10/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/01/25	台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號	16.2	788	48.5	6/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2019/10/16	台南市東區東門路3段31號	14.3	900	63.0	3/14F	辦公商業大樓	26年	8房0廳1衛	—
2019/10/15	台南市東區東門路3段31號	12.5	7,621	609.8	9/14F	住宅大樓	26年	—	—
2019/09/18	台南市東區東門路3段37巷75弄51號	13.0	600	46.2	4/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2019/07/04	台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號	12.9	528	40.8	4/14F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2019/06/16	台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號	13.1	535	40.8	9/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+32.0%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
門路3段37巷75弄51-1號	2022/05/25	19.7	2024/12/15	24.7	2.6 年	+25.5%
門路3段37巷75弄51-1號	2015/12/14	11.2	2022/05/25	19.7	6.4 年	+75.7%
門路3段37巷75弄51-3號	2013/12/05	15.4	2021/01/25	16.2	7.1 年	+5.1%
門路3段37巷75弄51-3號	2015/12/21	10.0	2019/07/04	12.9	3.5 年	+29.4%
門路3段37巷75弄51-2號	2016/08/04	10.5	2017/03/21	14.5	0.6 年	+37.8%
門路3段37巷75弄51-3號	2016/06/30	10.7	2017/03/04	14.4	0.7 年	+34.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/30	台南市東區東門路3段37巷75弄51號	20,500	443	46.2	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/02/25	台南市東區東門路3段37巷75弄51號	20,000	433	46.2	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/26	台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號	21,000	433	48.5	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/29	台南市東區東門路3段37巷75弄51號	19,150	413	46.2	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/11/28	台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號	21,000	433	48.5	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/04/26	台南市東區東門路3段31號	19,000	678	28.1	6/14F	辦公商業大樓	—
2023/11/27	台南市東區東門路3段37巷75弄51-3號	21,000	433	48.5	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/03/11	台南市東區東門路3段31號	6,500	86	75.4	6/14F	住宅大樓	16房0廳0衛
2015/03/01	台南市東區東門路3段31號	7,500	99	75.4	6/14F	住宅大樓	16房0廳0衛
2015/03/01	台南市東區東門路3段31號	11,000	145	75.4	6/14F	住宅大樓	16房0廳0衛