近一年中位單價
17.6萬/坪
-37.5%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 393 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 5.9–22.4 萬/坪・2012/09～2026/04・共 73 筆買賣成交紀錄 最近 87 筆
- 2026/04/1417.6萬/坪700 萬39.8 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2025/08/0422.2萬/坪815 萬36.7 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2024/06/0420.0萬/坪644 萬32.2 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0520.8萬/坪830 萬39.8 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械 50萬
- 2024/03/0322.4萬/坪1,250 萬55.7 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0121.0萬/坪860 萬41.0 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/09/0122.1萬/坪830 萬37.5 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/06/2821.1萬/坪860 萬40.8 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/09/1717.9萬/坪1,300 萬72.5 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/07/3014.0萬/坪3,560 萬254.3 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳3衛
- 2021/12/2821.5萬/坪1,200 萬55.7 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/12/2021.4萬/坪875 萬40.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/10/3020.1萬/坪740 萬36.7 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/08/1912.0萬/坪3,060 萬254.3 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房2廳3衛
- 2021/07/0518.2萬/坪780 萬38.4 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 台南市東區東門路3段13號 | 17.6 | 700 | 39.8 | 5/23F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/04 | 台南市東區東門路3段15號 | 22.2 | 815 | 36.7 | 22/23F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/04 | 台南市東區東門路3段13號 | 20.0 | 644 | 32.2 | 16/23F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/05 | 台南市東區東門路3段15號 | 20.8 | 830 | 39.8 | 14/23F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 50萬 | |
| 2024/03/03 | 台南市東區東門路3段13號 | 22.4 | 1,250 | 55.7 | 23/23F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/01 | 台南市東區東門路3段15號 | 21.0 | 860 | 41.0 | 18/23F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/01 | 台南市東區東門路3段13號 | 22.1 | 830 | 37.5 | 18/23F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/28 | 台南市東區東門路3段15號 | 21.1 | 860 | 40.8 | 12/23F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/17 | 台南市東區東門路3段13號 | 17.9 | 1,300 | 72.5 | 4/23F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/30 | 台南市東區東門路3段15號 | 14.0 | 3,560 | 254.3 | 3/23F | 住宅大樓 | 27年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2021/12/28 | 台南市東區東門路3段13號 | 21.5 | 1,200 | 55.7 | 23/23F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/20 | 台南市東區東門路3段15號 | 21.4 | 875 | 40.8 | 17/23F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/30 | 台南市東區東門路3段15號 | 20.1 | 740 | 36.7 | 10/23F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/19 | 台南市東區東門路3段15號 | 12.0 | 3,060 | 254.3 | 3/23F | 住宅大樓 | 26年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2021/07/05 | 台南市東區東門路3段15號 | 18.2 | 780 | 38.4 | 9/23F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+16.3%
中位年化報酬
+8.7%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
14%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 門路3段15號 | 2025/08/04 | 22.2 | 6.2 年 | +73.4% | ||
| 門路3段15號 | 2024/04/05 | 20.8 | 2.9 年 | +27.7% | ||
| 門路3段13號 | 2024/03/03 | 22.4 | 2.2 年 | +4.2% | ||
| 門路3段15號 | 2022/07/30 | 14.0 | 0.9 年 | +16.3% | ||
| 門路3段13號 | 2021/12/28 | 21.5 | 2.6 年 | +98.3% | ||
| 門路3段15號 | 2021/12/20 | 21.4 | 1 年 | +38.9% | ||
| 門路3段15號 | 2021/08/19 | 12.0 | 4.4 年 | +2% | ||
| 門路3段15號 | 2021/05/03 | 16.3 | 1.8 年 | +35.4% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 台南市東區東門路3段15號 | 10,000 | 231 | 43.5 | 7/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/03 | 台南市東區東門路3段15號 | 14,800 | 433 | 34.2 | 14/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/22 | 台南市東區東門路3段13號 | 16,000 | 496 | 32.2 | 7/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/08 | 台南市東區東門路3段15號 | 12,000 | 350 | 34.2 | 15/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/31 | 台南市東區東門路3段15號 | 15,000 | 393 | 38.3 | 14/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/12 | 台南市東區東門路3段15號 | 17,350 | 466 | 37.3 | 9/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/22 | 台南市東區東門路3段15號 | 18,000 | 483 | 37.3 | 11/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/17 | 台南市東區東門路3段13號 | 19,000 | 271 | 70.0 | 4/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/20 | 台南市東區東門路3段15號 | 16,800 | 493 | 34.2 | 14/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/22 | 台南市東區東門路3段13號 | 16,000 | 496 | 32.2 | 7/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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