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台南市永康區國光八街7號

台南市永康區國光八街7號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永康區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 16.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 408 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–22.0 萬/坪・2012/09～2025/06・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄共 42 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/15
台南市永康區國光八街3號
17.8萬/坪
750 萬
42.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/05/01
台南市永康區國光八街11巷11號
15.3萬/坪
618 萬
40.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房1廳2衛
2024/08/18
台南市永康區國光八街7號
22.0萬/坪
795 萬
36.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/24
台南市永康區國光八街7號
13.3萬/坪
480 萬
36.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/13
台南市永康區國光八街7號
13.9萬/坪
500 萬
36.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/01
台南市永康區國光八街11巷9號
16.2萬/坪
650 萬
40.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/26
台南市永康區國光八街7號
10.5萬/坪
380 萬
36.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/05/04
台南市永康區國光八街11巷1號
16.3萬/坪
715 萬
43.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2022/03/26
台南市永康區國光八街11巷1號
20.3萬/坪
420 萬
20.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2022/01/12
台南市永康區國光八街11巷9號
13.2萬/坪
530 萬
40.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/04/27
台南市永康區國光八街5號
15.1萬/坪
470 萬
31.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/04/13
台南市永康區國光八街7號
11.0萬/坪
455 萬
41.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/10
台南市永康區國光八街3號
13.9萬/坪
585 萬
42.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/01/26
台南市永康區國光八街5號
8.8萬/坪
275 萬
31.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/12/27
台南市永康區國光八街11巷5號
11.1萬/坪
480 萬
43.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/15	台南市永康區國光八街3號	17.8	750	42.2	7/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/05/01	台南市永康區國光八街11巷11號	15.3	618	40.4	4/7F	華廈	33年	3房1廳2衛	—
2024/08/18	台南市永康區國光八街7號	22.0	795	36.1	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/24	台南市永康區國光八街7號	13.3	480	36.1	4/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/13	台南市永康區國光八街7號	13.9	500	36.1	4/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	台南市永康區國光八街11巷9號	16.2	650	40.1	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/26	台南市永康區國光八街7號	10.5	380	36.1	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/05/04	台南市永康區國光八街11巷1號	16.3	715	43.9	1/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2022/03/26	台南市永康區國光八街11巷1號	20.3	420	20.7	5/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/12	台南市永康區國光八街11巷9號	13.2	530	40.1	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2021/04/27	台南市永康區國光八街5號	15.1	470	31.1	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/04/13	台南市永康區國光八街7號	11.0	455	41.3	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/10	台南市永康區國光八街3號	13.9	585	42.2	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/01/26	台南市永康區國光八街5號	8.8	275	31.1	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/12/27	台南市永康區國光八街11巷5號	11.1	480	43.2	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+31.6%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國光八街3號	2021/02/10	13.9	2025/06/15	17.8	4.3 年	+28.2%
國光八街11巷11號	2020/12/18	10.3	2025/05/01	15.3	4.4 年	+47.8%
國光八街7號	2023/10/24	13.3	2024/08/18	22.0	0.8 年	+65.6%
國光八街7號	2022/08/26	10.5	2023/06/13	13.9	0.8 年	+31.6%
國光八街11巷9號	2022/01/12	13.2	2023/06/01	16.2	1.4 年	+22.6%
國光八街7號	2013/09/15	6.6	2022/08/26	10.5	8.9 年	+58.3%
國光八街11巷1號	2012/09/16	9.7	2022/03/26	20.3	9.5 年	+110%
國光八街11巷9號	2019/05/14	9.2	2022/01/12	13.2	2.7 年	+43.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	台南市永康區國光八街11巷3號	18,100	420	43.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/12/26	台南市永康區國光八街11巷5號	17,100	397	43.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/19	台南市永康區國光八街11巷3號	18,100	420	43.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/12/06	台南市永康區國光八街11巷5號	17,100	397	43.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/01	台南市永康區國光八街11巷5號	17,100	397	43.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/12/21	台南市永康區國光八街7號	12,000	291	41.3	7/7F	華廈	2房1廳2衛
2020/03/27	台南市永康區國光八街7號	10,200	281	36.1	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2019/12/23	台南市永康區國光八街7號	12,000	291	41.3	—	華廈	2房1廳2衛
2019/06/23	台南市永康區國光八街7號	12,000	291	41.3	7/7F	華廈	2房1廳2衛
2019/01/18	台南市永康區國光八街5號	9,000	288	31.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛