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台南市永康區永大二路38號

台南市永康區永大二路38號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永康區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–34.8 萬/坪・2014/11～2023/04・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆・歷年共 36 筆

2023/04/09
台南市永康區永大二路38號
26.5萬/坪
1,680 萬
57.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2022/06/28
台南市永康區永大二路42號
24.7萬/坪
1,065 萬
43.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳2衛
2022/04/08
台南市永康區永大二路38號
23.0萬/坪
1,660 萬
72.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
2020/05/04
台南市永康區永大二路38號
19.1萬/坪
1,100 萬
57.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/08/15
台南市永康區永大二路38號
17.3萬/坪
1,000 萬
57.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/08/12
台南市永康區永大二路38號
13.9萬/坪
960 萬
57.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2019/02/22
台南市永康區永大二路38號
15.5萬/坪
1,050 萬
57.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2018/04/21
台南市永康區永大二路38號
13.6萬/坪
900 萬
66.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
含增建
2017/09/05
台南市永康區永大二路38號
10.5萬/坪
930 萬
73.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2017/09/01
台南市永康區永大二路38號
15.4萬/坪
485 萬
31.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2016/09/23
台南市永康區永大二路38號
14.3萬/坪
950 萬
66.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2014/12/31
台南市永康區永大二路38號
17.8萬/坪
795 萬
44.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2014/12/31
台南市永康區永大二路38號
29.4萬/坪
845 萬
23.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2014/12/31
台南市永康區永大二路38號
21.8萬/坪
896 萬
41.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2014/12/31
台南市永康區永大二路38號
23.8萬/坪
980 萬
41.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/04/09	台南市永康區永大二路38號	26.5	1,680	57.3	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2022/06/28	台南市永康區永大二路42號	24.7	1,065	43.1	1/12F	住宅大樓	8年	1房2廳2衛	—
2022/04/08	台南市永康區永大二路38號	23.0	1,660	72.0	1/12F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2020/05/04	台南市永康區永大二路38號	19.1	1,100	57.7	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/08/15	台南市永康區永大二路38號	17.3	1,000	57.7	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/08/12	台南市永康區永大二路38號	13.9	960	57.4	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2019/02/22	台南市永康區永大二路38號	15.5	1,050	57.3	12/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2018/04/21	台南市永康區永大二路38號	13.6	900	66.2	6/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/09/05	台南市永康區永大二路38號	10.5	930	73.3	3/12F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2017/09/01	台南市永康區永大二路38號	15.4	485	31.5	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2016/09/23	台南市永康區永大二路38號	14.3	950	66.2	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/12/31	台南市永康區永大二路38號	17.8	795	44.8	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/31	台南市永康區永大二路38號	29.4	845	23.3	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2014/12/31	台南市永康區永大二路38號	21.8	896	41.1	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/31	台南市永康區永大二路38號	23.8	980	41.1	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

-39.8%

中位年化報酬

-10.7%

近三年賣出 —

賠售比例

89%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永大二路38號	2014/11/18	23.3	2023/04/09	25.4	8.4 年	+9%
永大二路38號	2014/12/31	21.8	2020/05/04	19.1	5.3 年	-12.4%
永大二路38號	2014/11/21	22.4	2019/08/15	17.3	4.7 年	-22.6%
永大二路38號	2014/11/17	23.9	2019/08/12	14.5	4.7 年	-39.3%
永大二路38號	2014/11/13	28.5	2019/02/22	15.9	4.3 年	-44.5%
永大二路38號	2014/11/14	22.6	2018/04/21	13.6	3.4 年	-39.8%
永大二路38號	2014/11/17	18.3	2017/09/05	11.3	2.8 年	-38.3%
永大二路38號	2014/11/14	20.7	2017/09/01	15.4	2.8 年	-25.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/19	台南市永康區永大二路38號	31,000	539	49.5	11/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/26	台南市永康區永大二路42號	26,000	602	43.1	—	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費
2024/07/18	台南市永康區永大二路38號	25,000	433	57.7	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/07/11	台南市永康區永大二路38號	25,000	433	57.7	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/09	台南市永康區永大二路42號	22,700	526	43.1	—	店面	1房2廳2衛
2020/11/26	台南市永康區永大二路38號	18,000	529	33.9	1/12F	店面	0房1廳1衛
2020/11/26	台南市永康區永大二路38號	17,000	341	50.0	2/12F	店面	0房1廳2衛

各棟 2 棟

台南市永康區永大二路38號

住宅大樓・12樓・2014 完工・39 筆

台南市永康區永大二路42號

住宅大樓・12樓・2014 完工・4 筆

台南市永康區永大二路38號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 36 筆・歷年共 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 36 筆・歷年共 36 筆

租賃紀錄最近 7 筆