台東縣台東市更生路786號
台東縣台東市更生路786號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・1 棟・公設比約 30%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
台東縣台東市更生路786號，1995 年完工的華廈，地上 7 層。最近一筆在 2021/12/29，5 樓、94.08 坪、總價 960 萬。公設比約 30%（推算）。 台東市整體行情：台東市房價分析 →
一眼看懂
台東縣台東市更生路786號最近一筆成交在 2021/12（每坪 10.2 萬）。用台東市的房價走勢換算到現在，每坪約 14.2 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 15.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 本社區（換算到現在）14.2萬/坪
- 附近社區（1 公里內 5 個）15.9萬/坪
- 台東市整體（近一年）22.1萬/坪
- 這裡的房子多半
- 94 坪・4 房
- 成交總價多在 450～960 萬（最近 3 筆・華廈，含車位的總價）
- 附近（直線距離）
- 國小：馬蘭國小 360 公尺國中：新生國中 720 公尺
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2012～2021 年・上次成交約 4 年前，價格參考性較低
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易；最多取最近 100 筆）；單價已扣車位。
- 換算到現在
- 把 10 年內最近 1 筆成交，依台東市重複交易指數（同一戶前後兩次成交算出的漲跌，不受物件組成影響）從成交當時到現在的漲跌換算，取中位數；單價跟附近差 2.5 倍以上的成交不算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內、成交 5 筆以上的社區，近一年中位的中位數；台東市整體：近一年所有建物型態的中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運與台鐵站，社區中心到站點的直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這裡是統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。要算某一戶，用下方「這間合理嗎？」。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 4.8–10.2 萬/坪・2012/10～2021/12・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台東縣台東市更生路786號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 22 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2021/12/29更生路786號10.2萬/坪960 萬・94.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年
- 2013/09/09更生路786號5.0萬/坪470 萬・94.1 坪・3/7F・辦公商業大樓・屋齡 19 年・4房1廳3衛
- 2012/10/26更生路786號4.8萬/坪450 萬・94.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・16房0廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/29 | 台東縣台東市更生路786號 | 10.2 | 960 | 94.1 | 5/7F | 華廈 | 27年 | — | — |
| 2013/09/09 | 台東縣台東市更生路786號 | 5.0 | 470 | 94.1 | 3/7F | 辦公商業大樓 | 19年 | 4房1廳3衛 | — |
| 2012/10/26 | 台東縣台東市更生路786號 | 4.8 | 450 | 94.1 | 5/7F | 華廈 | 18年 | 16房0廳5衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/12 66.1 坪・6/7F 含管理費 備註：其他空調折扣費11000元；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台東縣台東市更生路786號 | 45,000 | 681 | 辦公商業大樓 | 含管理費 其他空調折扣費11000元；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 稀麗仁七2025 完工 | 31.3 | 9 | 339 m |
| 台東縣台東市中興路1段252巷33號1994 完工 | 17.0（三年） | 2 | 496 m |
| 台東縣台東市仁八街64巷1弄3號1983 完工 | 15.7 | 9 | 575 m |
| 台東縣台東市仁七街95巷5號1993 完工 | 15.9 | 5 | 583 m |
| 台東縣台東市中興路2段150巷27弄8號1978 完工 | —（三年） | 0 | 605 m |
| 台東縣台東市東糖街33巷5弄3號2012 完工 | 22.4 | 1 | 638 m |
| 台東縣台東市洛陽街342號2015 完工 | —（三年） | — | 656 m |
| 台東縣台東市仁五街45號1993 完工 | 13.6 | 9 | 693 m |