近一年中位單價
11.7萬/坪
-51.7%vs 員林市n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 11.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
4.80%
月租 469 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 3.9–18.4 萬/坪・2012/10～2026/04・共 42 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+61.3%
中位年化報酬
+10.2%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
7%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長泰街4-1號 | 2016/06/09 | 6.2 | 2026/04/17 | 9.6 | 9.9 年 | +53.9% |
| 長泰街4-8號 | 2025/01/08 | 10.9 | 2026/04/10 | 13.9 | 1.3 年 | +27.5% |
| 長泰街4-5號 | 2016/09/18 | 8.6 | 2025/03/08 | 13.9 | 8.5 年 | +61.3% |
| 長泰街4-8號 | 2019/06/14 | 9.6 | 2025/01/08 | 10.9 | 5.6 年 | +13.3% |
| 長泰街4-7號 | 2019/12/09 | 9.7 | 2023/09/01 | 16.0 | 3.7 年 | +64.4% |
| 長泰街4-1號 | 2018/02/01 | 8.1 | 2023/06/01 | 18.4 | 5.3 年 | +126.8% |
| 長泰街4-2號 | 2014/01/03 | 7.0 | 2023/05/05 | 17.4 | 9.3 年 | +147.5% |
| 長泰街4-6號 | 2017/05/15 | 10.9 | 2022/09/15 | 13.8 | 5.3 年 | +26.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 彰化縣員林市長泰街4-1號 | 9.6 | 100 | 10.4 | 4/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/10 | 彰化縣員林市長泰街4-8號 | 13.9 | 130 | 9.4 | 4/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/08 | 彰化縣員林市長泰街4-5號 | 13.9 | 121 | 8.7 | 5/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/08 | 彰化縣員林市長泰街4-8號 | 10.9 | 102 | 9.4 | 4/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/29 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 10.4 | 110 | 10.6 | 4/5F | 公寓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/23 | 彰化縣員林市長泰街4-1號 | 11.8 | 120 | 10.1 | 5/5F | 華廈 | 33年 | — | — | 含增建 |
| 2023/09/01 | 彰化縣員林市長泰街4-7號 | 16.0 | 148 | 9.2 | 3/5F | 公寓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/11 | 彰化縣員林市長泰街4-3號 | 10.9 | 90 | 8.2 | 2/5F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2023/08/11 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 17.4 | 190 | 10.9 | 2/5F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2023/07/10 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 13.6 | 650 | 47.6 | 1/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/01 | 彰化縣員林市長泰街4-1號 | 18.4 | 186 | 10.1 | 2/5F | 公寓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/05 | 彰化縣員林市長泰街4-3號 | 10.9 | 90 | 8.2 | 2/5F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2023/05/05 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 17.4 | 190 | 10.9 | 2/5F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2022/09/15 | 彰化縣員林市長泰街4-6號 | 13.8 | 120 | 8.7 | 2/5F | 公寓 | 31年 | — | — | 含增建 |
| 2022/04/02 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 11.5 | 550 | 47.6 | 1/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/18 | 彰化縣員林市長泰街4-8號 | 16.0 | 150 | 9.4 | 3/5F | 公寓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/16 | 彰化縣員林市長泰街4-5號 | 14.3 | 125 | 8.7 | 3/5F | 公寓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/02 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 10.7 | 510 | 47.6 | 1/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/02 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 10.5 | 502 | 47.6 | 1/5F | 公寓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2020/11/26 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 3.9 | 75 | 19.1 | 5/5F | 公寓 | 30年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2020/01/07 | 彰化縣員林市長泰街4-8號 | 10.7 | 100 | 9.4 | 3/5F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/09 | 彰化縣員林市長泰街4-7號 | 9.7 | 90 | 9.2 | 3/5F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/14 | 彰化縣員林市長泰街4-8號 | 9.6 | 90 | 9.4 | 4/5F | 公寓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/05/03 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 8.4 | 400 | 47.6 | 1/5F | 其他 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/03 | 彰化縣員林市長泰街4-6號 | 8.0 | 70 | 8.7 | 5/5F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/07 | 彰化縣員林市長泰街4-6號 | 9.9 | 86 | 8.7 | 3/5F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/02/01 | 彰化縣員林市長泰街4-1號 | 8.1 | 82 | 10.1 | 2/5F | 公寓 | 27年 | 1房1廳0衛 | — | |
| 2017/05/15 | 彰化縣員林市長泰街4-6號 | 10.9 | 95 | 8.7 | 2/5F | 套房 | 26年 | — | — | |
| 2016/09/18 | 彰化縣員林市長泰街4-5號 | 8.6 | 75 | 8.7 | 5/5F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/09 | 彰化縣員林市長泰街4-1號 | 6.2 | 65 | 10.4 | 4/5F | 公寓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/03/30 | 彰化縣員林市長泰街4-3號 | 10.3 | 85 | 8.2 | 4/5F | 公寓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/05/17 | 彰化縣員林市長泰街4-7號 | 9.4 | 87 | 9.2 | 3/5F | 其他 | 24年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2014/09/17 | 彰化縣員林市長泰街4-6號 | 5.2 | 45 | 8.7 | 4/5F | 其他 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/09/05 | 彰化縣員林市長泰街4-5號 | 5.2 | 45 | 8.7 | 4/5F | 其他 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/03/17 | 彰化縣員林市長泰街4-8號 | 5.3 | 50 | 9.4 | 5/5F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/01/22 | 彰化縣員林市長泰街4-3號 | 5.8 | 48 | 8.2 | 4/5F | 公寓 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/01/03 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 7.0 | 100 | 14.2 | 2/5F | 其他 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/12/30 | 彰化縣員林市長泰街4-5號 | 6.0 | 52 | 8.7 | 2/5F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/07/05 | 彰化縣員林市長泰街4-6號 | 4.4 | 38 | 8.7 | 3/5F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/27 | 彰化縣員林市長泰街4-8號 | 6.4 | 60 | 9.4 | 3/5F | 公寓 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/03/02 | 彰化縣員林市長泰街4-7號 | 10.1 | 58 | 5.8 | 3/5F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/10/27 | 彰化縣員林市長泰街4-5號 | 3.9 | 34 | 8.7 | 5/5F | 其他 | 22年 | 1房0廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/17 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 12,000 | 307 | 38.9 | 1/5F | 公寓 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/11/11 | 彰化縣員林市長泰街4-6號 | 5,500 | 631 | 8.7 | 3/5F | 公寓 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2024/12/19 | 彰化縣員林市長泰街4-2號 | 12,000 | 307 | 38.9 | 1/5F | 公寓 | 1房1廳1衛 | |
| 2024/11/28 | 彰化縣員林市長泰街4-6號 | 5,500 | 631 | 8.7 | 3/5F | 公寓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/11/11 | 彰化縣員林市長泰街4-5號 | 6,500 | 744 | 8.7 | 3/5F | 公寓 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/11/23 | 彰化縣員林市長泰街4-6號 | 5,500 | 631 | 8.7 | 3/5F | 華廈 | 1房0廳1衛 |