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彰化縣預售屋 › 員林市

漢英雲起

員林大道四段・建商 漢英建設股份有限公司・62・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/30・建照 (113)府建管(建)字第0156968
預售中位單價
34.1萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 34.0（46 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.7%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
62 戶
一眼看懂

漢英雲起已有 46 筆預售成交申報，每坪中位 34.1 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,216～1,280 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/13，8/8F、47.7 坪、2,138 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/132,138萬8/8F・47.7 坪・4 房・含車位38.5 萬/坪
  • 2025/09/091,338萬5/8F・33.1 坪・3 房・含車位35.7 萬/坪
  • 2025/04/021,228萬4/8F・31.6 坪・3 房・含車位34.6 萬/坪
  • 2024/12/31966萬4/8F・24.4 坪・2 房・含車位33.9 萬/坪
  • 2024/12/041,266萬7/8F・33.1 坪・3 房・含車位34.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    987萬
    約 24 坪・每坪 34.3 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,245萬
    約 32 坪・每坪 34.0 萬
    36 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,038萬
    約 47 坪・每坪 38.3 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,270～1,290萬
每坪約 34.1 萬 × 33 坪 ＋ 車位 150 萬
34.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.7

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 5 筆
  • 2025/09・5 樓・33.12 坪・每坪 35.7 萬
  • 2025/04・4 樓・31.61 坪・每坪 34.6 萬
  • 2024/12・7 樓・33.12 坪・每坪 34.0 萬
  • 2024/11・2 樓・33.76 坪・每坪 34.1 萬
  • 2024/11・7 樓・31.61 坪・每坪 34.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.1萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案36.5萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：坤悅原鄰薈 36.5 萬・0.0 km、翔富中山 30.0 萬・0.9 km、七碩市政廳 36.9 萬・1.1 km、青禾苑 46.1 萬・1.7 km、員林A+ 22.0 萬・2.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「漢英雲起」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：36.0～36.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.1 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 7 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
坤悅原鄰薈0.0 km36.5557%
翔富中山0.9 km30.0412%
七碩市政廳1.1 km36.948%
青禾苑1.7 km46.166%
員林A+2.6 km22.0275%
昌祐員林大道2.2 km36.0104%
大傅琚上0.2 km43.443%
村上天悅2.2 km29.292%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
漢英建設股份有限公司
坐落
員林大道四段
規模
62 戶
用途
集合住宅(H2)停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
新西東段 1014、新西東段 1015，共約 266.7 坪
建照
(113)府建管(建)字第0156968（2024/05/23 核發）
銷售期間
自售 2024/06/01～2024/12/31
備查
2024/05/30
預售成交
2024/07/08～2026/03/13，實價登錄 46 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

漢英雲起46 筆
33.9～34.5 中位 34.0
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「漢英雲起」申報的預售成交，2024/07/08～2026/03/13。

已申報
46筆
總戶數 62 戶
單價（萬/坪）
33.9～34.5
中位 34.0・住宅 46 筆
總價（萬）
1,216～1,280
中位 1,244，含車位
車位
150 萬
分開標價的 46 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房624.498734.3
3 房3631.61,24534.0
4 房以上447.32,03838.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2334.0—
6～10 樓2334.10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「漢英雲起」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/13員林大道4段
    38.5萬/坪
    2,138 萬・47.7 坪・8/8F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 305 萬
  • 2025/09/09新西東段1013-1015地號
    35.7萬/坪
    1,338 萬・33.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/04/02新西東段1013-1015地號
    34.6萬/坪
    1,228 萬・31.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/12/31新西東段1013-1015地號
    33.9萬/坪
    966 萬・24.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/04新西東段1013-1015地號
    34.0萬/坪
    1,266 萬・33.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/23新西東段1013-1015地號
    34.1萬/坪
    1,300 萬・33.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/11/20新西東段1013-1015地號
    34.0萬/坪
    1,215 萬・31.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/08新西東段1013-1015地號
    34.0萬/坪
    980 萬・24.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/10/23新西東段1013-1015地號
    34.3萬/坪
    1,224 萬・31.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/09新西東段1013-1015地號
    34.0萬/坪
    1,365 萬・31.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 290 萬
  • 2024/10/04新西東段1013-1015地號
    34.9萬/坪
    1,311 萬・33.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/09/15新西東段1013-1015地號
    34.0萬/坪
    1,282 萬・33.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/08/26新西東段1013-1015地號
    38.1萬/坪
    1,937 萬・46.9 坪・8/8F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/08/26新西東段1013-1015地號
    34.1萬/坪
    1,228 萬・31.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/08/14新西東段1013-1015地號
    34.0萬/坪
    1,276 萬・33.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/08/14新西東段1013-1015地號
    38.5萬/坪
    2,138 萬・47.7 坪・8/8F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 305 萬
  • 2024/08/13新西東段1013-1015地號
    34.0萬/坪
    1,375 萬・31.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 300 萬
  • 2024/08/11新西東段1013-1015地號
    38.1萬/坪
    1,937 萬・46.9 坪・8/8F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/08/05新西東段1013-1015地號
    35.8萬/坪
    1,013 萬・24.4 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/08/05新西東段1013-1015地號
    34.0萬/坪
    1,225 萬・31.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/08/05新西東段1013-1015地號
    33.7萬/坪
    1,210 萬・31.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/08/05新西東段1013-1015地號
    34.0萬/坪
    1,271 萬・33.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/07/31新西東段1013-1015地號
    33.4萬/坪
    1,255 萬・33.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/07/30新西東段1013-1015地號
    33.7萬/坪
    1,255 萬・33.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/07/29新西東段1013-1015地號
    34.5萬/坪
    1,239 萬・31.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/07/28新西東段1013-1015地號
    34.5萬/坪
    1,287 萬・33.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/07/23新西東段1013-1015地號
    34.0萬/坪
    1,230 萬・31.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/07/20新西東段1013-1015地號
    33.3萬/坪
    1,243 萬・33.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/07/19新西東段1013-1015地號
    34.6萬/坪
    1,280 萬・33.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/19新西東段1013-1015地號
    33.1萬/坪
    1,182 萬・31.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/19新西東段1013-1015地號
    33.0萬/坪
    1,244 萬・33.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/07/19新西東段1013-1015地號
    34.3萬/坪
    993 萬・24.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/07/18新西東段1013-1015地號
    35.1萬/坪
    1,243 萬・31.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/17新西東段1013-1015地號
    34.1萬/坪
    1,279 萬・33.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/07/16新西東段1013-1015地號
    35.3萬/坪
    997 萬・24.4 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/16新西東段1013-1015地號
    34.0萬/坪
    1,220 萬・31.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/07/16新西東段1013-1015地號
    33.9萬/坪
    1,225 萬・31.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/07/16新西東段1013-1015地號
    34.4萬/坪
    1,238 萬・31.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/07/15新西東段1013-1015地號
    33.1萬/坪
    1,182 萬・31.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/14新西東段1013-1015地號
    33.7萬/坪
    1,267 萬・33.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/07/13新西東段1013-1015地號
    33.0萬/坪
    1,198 萬・31.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/07/13新西東段1013-1015地號
    34.8萬/坪
    1,246 萬・31.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/07/12新西東段1013-1015地號
    34.1萬/坪
    1,275 萬・33.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/07/12新西東段1013-1015地號
    34.1萬/坪
    1,214 萬・31.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/12新西東段1013-1015地號
    34.2萬/坪
    975 萬・24.4 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/07/08新西東段1013-1015地號
    33.5萬/坪
    1,250 萬・33.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新西東段 1014140.5—17
新西東段 1015126.2—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
坤悅原鄰薈0 m42.063
頂豐(一)0 m—0
大傅琚上205 m44.09
澄石青恬247 m29.915
青田蒔281 m—0
源清日和292 m—0
昕晟涵悅372 m36.51
源清星宇442 m38.015
昌祐時代482 m29.8124
寬築661 m38.56

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

漢英建設股份有限公司的其他建案

漢英建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。