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雅詩閣

新北市三峽區學成路107號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・37 棟・別名：雅詩閣社區管理委員會

近一年中位單價

40.7萬/坪

+3.5%vs 三峽區n=3，樣本少

一年漲跌

-14.3%

近三年中位 45.4 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

1.77%

月租 602 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 17.3–78.2 萬/坪・2012/07～2026/06・共 164 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 4 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+22.1%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

12%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路103號	2019/05/12	26.3	2026/06/14	37.3	7.1 年	+41.6%
學成路143號	2016/07/14	23.9	2025/01/23	40.2	8.5 年	+68.2%
學成路137號	2016/07/23	25.6	2024/11/22	48.0	8.3 年	+87.9%
學成路131號	2015/12/21	26.9	2024/03/22	38.3	8.3 年	+42.3%
學成路121號	2012/07/29	19.5	2023/05/30	36.2	10.8 年	+85.3%
學成路107號	2013/05/30	23.0	2023/02/19	37.6	9.7 年	+63.2%
學成路107號	2012/10/21	22.3	2022/04/07	45.8	9.5 年	+105.3%
學成路121號	2016/10/02	26.3	2021/06/01	32.1	4.7 年	+22.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	新北市三峽區學成路103號	37.3	1,855	39.8	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/10/23	新北市三峽區學成路123號	40.7	1,988	38.9	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/10/05	新北市三峽區學成路113號	45.4	2,000	40.5	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/05/20	新北市三峽區學成路83號	56.3	2,680	47.6	1/15F	住宅大樓	18年	0房0廳1衛	—
2025/05/06	新北市三峽區學成路133號	40.4	1,485	26.8	13/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2025/04/18	新北市三峽區學成路81號	39.7	2,945	63.3	7/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2025/01/23	新北市三峽區學成路143號	40.2	2,060	40.4	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/12/29	新北市三峽區學成路119號	46.8	2,052	40.4	9/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/11/22	新北市三峽區學成路137號	48.0	2,079	40.4	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2024/11/12	新北市三峽區學成路139號	50.3	1,500	26.8	9/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/05/13	新北市三峽區學成路117號	47.5	1,952	37.5	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/03/22	新北市三峽區學成路131號	38.3	1,850	37.4	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/09	新北市三峽區學成路137號	46.3	2,030	40.4	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/09/05	新北市三峽區學成路137號	35.8	1,835	40.4	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/06/16	新北市三峽區學成路115號	37.8	1,394	26.9	12/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/05/30	新北市三峽區學成路121號	36.2	1,770	39.0	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/05/15	新北市三峽區國際一街53號	53.7	5,880	105.8	8/13F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2023/04/11	新北市三峽區學成路115號	38.0	1,400	26.9	15/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/02/19	新北市三峽區學成路107號	37.6	1,400	27.3	3/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/10/01	新北市三峽區學成路133號	46.2	1,390	26.8	3/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2022/09/04	新北市三峽區學成路95號	38.5	2,450	60.3	8/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/07/09	新北市三峽區學成路97號	43.5	2,138	42.2	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/07/03	新北市三峽區學成路93號	30.9	2,628	65.1	15/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/13	新北市三峽區學成路121號	41.4	1,762	39.0	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/04/07	新北市三峽區學成路107號	45.8	1,400	27.3	9/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/02/20	新北市三峽區學成路123號	36.1	1,800	38.9	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/01/12	新北市三峽區學成路85號	27.2	2,038	53.2	13/15F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—
2021/12/06	新北市三峽區學成路117號	40.4	1,667	37.5	14/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/06/01	新北市三峽區學成路121號	32.1	1,600	39.0	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/05/12	新北市三峽區學成路103號	36.8	1,615	39.8	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/04/18	新北市三峽區學成路127號	30.4	1,380	34.5	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/04/12	新北市三峽區學成路119號	36.2	1,615	40.4	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/03/26	新北市三峽區學成路85號	33.7	2,095	53.2	11/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/03/23	新北市三峽區學成路89號	32.2	2,030	53.6	7/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/03/18	新北市三峽區學成路101號	33.0	1,200	26.5	8/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/02/07	新北市三峽區國學街1號	78.1	2,608	33.4	1/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/05	新北市三峽區學成路109號	30.1	1,150	27.3	9/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/01/31	新北市三峽區學成路111號	36.8	1,660	41.1	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/11/06	新北市三峽區學成路131號	31.4	1,488	37.4	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/11/04	新北市三峽區學成路131號	33.9	1,410	37.4	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/09/30	新北市三峽區學成路99號	31.6	1,485	42.2	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/09/25	新北市三峽區學成路113號	33.6	1,360	40.5	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/08/19	新北市三峽區學成路115號	34.9	940	26.9	4/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/08/16	新北市三峽區學成路107號	35.5	1,110	27.3	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/07/15	新北市三峽區國學街7號	78.2	2,650	33.9	1/15F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2020/06/28	新北市三峽區學成路101號	36.6	968	26.5	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/06/22	新北市三峽區學成路141號	28.7	1,360	37.4	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/05/12	新北市三峽區學成路81號	27.8	2,060	63.3	15/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2020/05/09	新北市三峽區學成路99號	27.6	1,440	42.2	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/03/28	新北市三峽區學成路135號	29.2	1,500	40.4	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2020/01/09	新北市三峽區學成路135號	29.0	1,300	40.4	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/11/20	新北市三峽區學成路115號	33.4	1,030	26.9	5/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/11/11	新北市三峽區學成路101號	28.0	1,020	26.5	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/11/04	新北市三峽區學成路131號	26.9	1,300	37.4	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/10/30	新北市三峽區學成路107號	26.7	1,020	27.3	11/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/10/30	新北市三峽區學成路81號	26.3	2,238	63.3	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/10/20	新北市三峽區學成路89號	31.6	1,833	53.6	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2019/05/13	新北市三峽區學成路99號	30.3	1,418	42.2	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2019/05/12	新北市三峽區學成路103號	26.3	1,310	39.8	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/04/16	新北市三峽區學成路97號	22.9	1,215	42.2	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/03/28	新北市三峽區學成路99號	23.3	1,239	42.2	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/03/27	新北市三峽區學成路131號	25.0	1,210	37.4	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—
2019/03/13	新北市三峽區學成路139號	32.5	871	26.8	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/02/15	新北市三峽區學成路95號	26.1	1,860	60.3	9/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2019/01/20	新北市三峽區學成路101號	29.1	1,060	26.5	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/09/19	新北市三峽區學成路129號	24.9	1,275	40.4	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/08/07	新北市三峽區學成路97號	22.8	1,187	42.2	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/07/31	新北市三峽區學成路103號	23.4	1,190	39.8	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/07/18	新北市三峽區學成路143號	22.9	1,150	40.4	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/06/21	新北市三峽區學成路107號	30.8	840	27.3	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/05/05	新北市三峽區學成路139號	31.5	846	26.8	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2018/04/19	新北市三峽區學成路135號	25.9	1,330	40.4	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/03/25	新北市三峽區學成路123號	22.8	1,388	38.9	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/03/22	新北市三峽區學成路133號	25.7	970	26.8	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2018/03/05	新北市三峽區學成路99號	26.0	1,230	42.2	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/03/02	新北市三峽區學成路105號	25.8	1,340	41.1	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/02/10	新北市三峽區學成路137號	29.8	1,335	40.4	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2017/12/14	新北市三峽區學成路143號	20.9	1,070	40.4	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/12/11	新北市三峽區學成路95號	26.3	2,160	60.3	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/09/27	新北市三峽區學成路127號	22.5	1,000	34.5	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/09/24	新北市三峽區學成路111號	24.6	1,280	41.1	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/09/09	新北市三峽區學成路129號	23.9	1,200	40.4	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/06/15	新北市三峽區學成路115號	26.3	970	26.9	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2017/05/03	新北市三峽區學成路85號	24.6	1,558	53.3	3/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2017/04/20	新北市三峽區學成路99號	24.2	1,500	42.2	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2017/04/10	新北市三峽區學成路139號	25.3	930	26.8	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2016/11/08	新北市三峽區學成路131號	23.6	1,140	37.4	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/11/03	新北市三峽區學成路113號	24.5	1,258	40.5	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/10/02	新北市三峽區學成路121號	26.3	1,310	39.0	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/09/25	新北市三峽區學成路123號	22.3	1,088	38.9	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/08/28	新北市三峽區學成路97號	24.3	1,290	42.2	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/08/28	新北市三峽區學成路113號	24.8	1,275	40.5	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/07/26	新北市三峽區學成路105號	26.3	1,370	41.1	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/07/23	新北市三峽區學成路137號	25.6	1,286	40.4	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/07/14	新北市三峽區學成路143號	23.9	1,225	40.4	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/07/11	新北市三峽區學成路127號	25.7	1,140	34.5	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	新北市三峽區學成路105號	0.1	3	41.1	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/24	新北市三峽區學成路101號	0.1	2	36.4	14/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/21	新北市三峽區學成路129號	0.1	3	40.4	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/18	新北市三峽區學成路117號	0.1	2	37.5	3/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/09/21	新北市三峽區學成路81號	0.0	3	63.2	3/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2025/09/11	新北市三峽區學成路99號	0.1	2	42.2	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/08/13	新北市三峽區學成路113號	0.0	2	40.5	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/09	新北市三峽區學成路107號	0.1	2	27.3	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/11	新北市三峽區學成路103號	0.1	3	39.8	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/07/03	新北市三峽區學成路107號	0.1	2	37.2	5/15F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/21	新北市三峽區學成路137號	0.1	3	40.4	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/17	新北市三峽區學成路101號	0.1	2	36.4	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/10/11	新北市三峽區學成路107號	0.1	2	27.3	5/15F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/10/07	新北市三峽區學成路99號	0.1	2	42.2	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/10/05	新北市三峽區學成路117號	0.1	3	37.5	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	新北市三峽區學成路97號	0.1	3	42.2	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/27	新北市三峽區學成路103號	0.1	3	39.8	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/28	新北市三峽區學成路99號	0.1	2	42.2	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/01/24	新北市三峽區學成路101號	0.1	2	26.5	14/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/18	新北市三峽區學成路107號	0.1	2	27.3	5/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2023/09/27	新北市三峽區學成路121號	0.1	3	39.0	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/08/04	新北市三峽區學成路141號	0.0	2	37.4	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/06/07	新北市三峽區學成路99號	0.1	2	42.2	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/03/13	新北市三峽區學成路99號	0.0	2	42.2	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/07/30	新北市三峽區學成路107號	0.1	1	13.7	9/15F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2022/07/30	新北市三峽區學成路107號	0.1	1	13.7	9/15F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2022/07/12	新北市三峽區學成路107號	0.1	2	27.3	2/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/07/08	新北市三峽區學成路107號	0.1	3	27.3	5/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/04/01	新北市三峽區學成路99號	0.0	2	42.2	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/10/15	新北市三峽區學成路111號	0.1	3	41.1	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/08/12	新北市三峽區學成路81號	0.0	3	63.2	3/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含管理費
2021/06/01	新北市三峽區學成路107號	0.1	2	27.3	2/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/04/12	新北市三峽區學成路99號	0.0	2	42.2	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/02/19	新北市三峽區學成路105號	0.1	3	41.1	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/12/29	新北市三峽區學成路111號	0.1	3	41.1	8/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/08/31	新北市三峽區學成路135號	0.0	2	40.4	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/07/09	新北市三峽區學成路101號	0.1	2	26.5	15/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/06/30	新北市三峽區學成路81號	0.0	3	63.2	3/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含管理費
2020/05/02	新北市三峽區學成路135號	0.0	2	40.4	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/03/28	新北市三峽區學成路131號	0.1	3	37.4	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/09/11	新北市三峽區學成路111號	0.0	3	41.1	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/05/20	新北市三峽區學成路127號	0.0	2	34.5	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/11/30	新北市三峽區學成路131號	0.1	3	37.4	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2017/04/16	新北市三峽區學成路129號	0.0	2	40.4	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/02/17	新北市三峽區學成路109號	0.0	2	27.3	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2016/11/21	新北市三峽區學成路131號	0.0	2	37.4	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2013/08/01	新北市三峽區國際一街47號	0.1	5	64.2	1/15F	店面	6年	0房0廳0衛	—
2013/07/02	新北市三峽區學成路111號	0.0	2	30.1	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2013/01/10	新北市三峽區國際一街45號	0.1	3	27.6	1/15F	店面	6年	0房0廳1衛	—
2013/01/04	新北市三峽區學成路107號	0.0	1	27.3	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—