彰化縣彰化市長發街9號最近一筆成交在 2024/12（每坪 21.9 萬）。用彰化市的房價走勢換算到現在，每坪約 19.9 萬（依最近 2 筆換算，19.4～20.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 17.1 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/12/25658萬3/6F・30.0 坪・3 房21.9 萬/坪
- 2024/08/31608萬3/6F・30.0 坪・3 房20.2 萬/坪
- 2015/06/031,050萬1/6F・87.3 坪12.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/12・3 樓・30.03 坪・每坪 21.9 萬 → 換算 20.4 萬
- 2024/08・3 樓・30.03 坪・每坪 20.2 萬 → 換算 19.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）19.9萬/坪依最近 2 筆換算，19.4～20.4 萬
- 中正□華50 m35.4萬/坪
- 中正路1段373巷3號90 m17.1萬/坪近三年中位
- 長興街123號130 m16.0萬/坪近三年中位
- 附近 5 個社區中位17.1萬/坪
- 附近新建案40.3萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 彰化市整體23.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：中正□華 34.5 萬・50 m、蔚來JR 41.8 萬・190 m、櫻花中山之櫻 38.8 萬・420 m、三福宅邸 45.0 萬・440 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 30～87 坪・3 房
- 總價 608～1,050 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2015～2024 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：民生國小 80 公尺國中：陽明國中 790 公尺台鐵：彰化車站 540 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依彰化市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；彰化市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
彰化縣彰化市長發街9號，1986 年完工的華廈，地上 6 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 21.1 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2024/12/25，3 樓、30.03 坪、總價 658 萬。公設比約 12%（推算）。 彰化市整體行情：彰化市房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・彰化縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 12.0–21.9 萬/坪・2015/06～2024/12・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：彰化縣彰化市長發街9號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2024/12/25長發街9號21.9萬/坪658 萬・30.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛含增建備註：增建:陽台其他增建
- 2024/08/31長發街9號20.2萬/坪608 萬・30.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛含增建備註：增建:天井其他增建
- 2015/06/03長發街9號12.0萬/坪1,050 萬・87.3 坪・1/6F・辦公商業大樓・屋齡 29 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/25 | 彰化縣彰化市長發街9號 | 21.9 | 658 | 30.0 | 3/6F | 華廈 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 增建:陽台其他增建 |
| 2024/08/31 | 彰化縣彰化市長發街9號 | 20.2 | 608 | 30.0 | 3/6F | 華廈 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 增建:天井其他增建 |
| 2015/06/03 | 彰化縣彰化市長發街9號 | 12.0 | 1,050 | 87.3 | 1/6F | 辦公商業大樓 | 29年 | — | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 中正□華2024 完工 | 35.4 | 7 | 54 m |
| 彰化縣彰化市中正路1段373巷3號1989 完工 | 17.1（三年） | 6 | 90 m |
| 彰化縣彰化市長興街123號1993 完工 | 16.0（三年） | 3 | 134 m |
| 彰化縣彰化市長興街133-3號1987 完工 | 6.2（三年） | 1 | 163 m |
| 彰化縣彰化市長興街54-2號1990 完工 | —（三年） | — | 164 m |
| 彰化縣彰化市長壽街78號1981 完工 | 9.9 | 8 | 182 m |
| 彰化縣彰化市民生路317巷17號1984 完工 | 18.0 | 1 | 196 m |
| 彰化縣彰化市陽明街32-7號1984 完工 | 17.9（三年） | 2 | 207 m |