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彰化縣預售屋 › 彰化市

中正□華

預售中位單價
34.5萬/坪
全期・38 筆・全期 34.5（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.8%
彰化市 近一年中古中位 23.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.7%
對應社區 56 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.0萬/坪
附近新案中間一半：32.2～38.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.5 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
櫻花中山之櫻0.4 km32.21837%
蔚來JR0.2 km37.3312%
三福宅邸0.4 km43.3612%
師大苑1.5 km39.8198%
明日CITY0.9 km34.048%
合新中正一綻1.8 km32.4877%
君品慕白1.5 km37.997%
君品大謙1.1 km45.832%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣彰化市
基地
民生段 483、民生段 483-1、民生段 484 等 13 筆，共約 342.1 坪
預售成交
2021/12/25～2024/09/04，實價登錄 38 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 29 個建案、404 筆預售成交，近 6 個月中位 39.7 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

彰化市預售（近 24 個月）404 筆
36.5～41.7 中位 38.7
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）193 筆
29.9～36.5 中位 33.2
彰化市中古（近一年）659 筆
17.7～30.8 中位 23.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房8826.11,16339.9
3 房24836.31,65538.9
4 房以上5650.22,28537.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/10/08～2026/08/20，404 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/01，193 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 659 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 中正□華

近一年中古 1 筆・中位 35.4 萬/坪・近三年 33.2・一年 —
  • 2026/03/26中正路1段376號
    35.4萬/坪
    3,800 萬・98.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房1廳3衛・坡道平面 估 330 萬
  • 2025/07/14中正路1段376號
    31.8萬/坪
    1,800 萬・56.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/05/27中正路1段376號
    30.8萬/坪
    3,600 萬・116.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房1廳3衛
  • 2024/09/04中正路1段376號
    36.0萬/坪
    1,921 萬・48.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/01/06中正路1段376號
    32.5萬/坪
    1,828 萬・51.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/11/11中正路1段376號
    34.1萬/坪
    1,788 萬・48.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/10/15中正路1段376號
    33.2萬/坪
    1,880 萬・52.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/09/01中正路1段376號
    33.7萬/坪
    1,898 萬・51.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/08/18中正路1段376號
    34.1萬/坪
    1,900 萬・51.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/07/13中正路1段376號
    33.1萬/坪
    1,730 萬・47.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/07/08中正路1段376號
    33.8萬/坪
    1,897 萬・51.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/06/19中正路1段376號
    33.9萬/坪
    1,900 萬・51.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/04/16中正路1段376號
    34.5萬/坪
    1,990 萬・52.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/03/18中正路1段376號
    36.0萬/坪
    1,888 萬・47.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/02/16中正路1段376號
    35.0萬/坪
    3,500 萬・90.2 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：車位總價無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/14中正路1段376號
    34.7萬/坪
    1,955 萬・51.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/01/20中正路1段376號
    35.0萬/坪
    2,008 萬・52.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：113.09.27預售屋讓渡給配偶,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/18中正路1段376號
    35.0萬/坪
    1,990 萬・51.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/01/11中正路1段376號
    36.0萬/坪
    2,019 萬・51.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：113.10.09預售屋讓渡給配偶,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/10中正路1段376號
    34.7萬/坪
    1,960 萬・51.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/11/27中正路1段376號
    33.8萬/坪
    1,800 萬・47.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/11/16中正路1段376號
    35.4萬/坪
    1,865 萬・47.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/09/07中正路1段376號
    34.3萬/坪
    1,798 萬・48.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/08/18中正路1段376號
    34.5萬/坪
    1,960 萬・51.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：113.10.09預售屋讓渡給配偶,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/07中正路1段376號
    35.4萬/坪
    1,980 萬・51.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/07/15中正路1段376號
    35.6萬/坪
    2,036 萬・51.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：轉售後新台幣2288萬元整.轉售日期113.11.08預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/12中正路1段376號
    34.2萬/坪
    1,815 萬・47.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/06/11中正路1段376號
    33.3萬/坪
    1,768 萬・47.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/06/03中正路1段376號
    33.0萬/坪
    1,860 萬・51.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：轉售後新台幣1870萬元整.轉售日期113.03.05預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/01中正路1段376號
    36.0萬/坪
    1,900 萬・47.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：讓渡日期112.11.22新台幣1908萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民生段 483152.2——
民生段 483-1———
民生段 48412.4——
民生段 48958.4——
民生段 489-1———
民生段 4903——
民生段 49149——
民生段 4937.3——
民生段 4942.4——
民生段 4953.3——
民生段 49627.2——
民生段 496-126.9——
民生段 496-2———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
蔚來JR241 m41.835
櫻花中山之櫻373 m38.867
三福宅邸435 m45.017
成功皇邸495 m34.66
陽明學苑721 m—0
勤山828 m46.055
辭修美麗國887 m—0
華山.璽悅913 m29.65
ONE彰化917 m—0
明日CITY919 m40.328

彰化市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合新中正一綻20338.287
君品慕白7144.79
師大苑19343.319
櫻花中山之櫻21338.867
明日CITY5240.328
泉宇大御21041.01
延平美麗國
2026/06 備查・尚無成交
2——
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
達莉昀仰
2026/05 備查・尚無成交
101——
蔚來JR7441.835
臻藏7125.81
三福宅邸5545.017

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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