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櫻花中山之櫻

彰化縣彰化市中山路2段769號・建商 櫻花建設股份有限公司・213・住宅區、商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/05・建照 108府建管(建)字第0223231號
建商交屋後成績單已交屋 9 案・預售→中古中位 +3.3%・扣掉同區漲跌 +9.0%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
38.8萬/坪
近 24 個月住宅・67 筆・近 6 個月 38.4・全期 38.7（68 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+64.0%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
213 戶
一眼看懂

櫻花中山之櫻已有 68 筆預售成交申報，每坪中位 38.8 萬（近 24 個月住宅 67 筆），總價多在 1,362～2,035 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/07，8/15F、40.7 坪、1,968 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/071,968萬8/15F・40.7 坪・3 房・含車位38.8 萬/坪
  • 2026/07/131,771萬8/15F・41.9 坪・3 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2026/06/292,250萬8/15F・49.2 坪・4 房・含車位37.7 萬/坪
  • 2026/05/29998萬15/15F・20.8 坪・1 房・含車位39.1 萬/坪
  • 2026/04/221,367萬8/15F・29.5 坪・2 房・含車位40.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    898萬
    約 23 坪・每坪 37.3 萬
    8 筆・約一半含車位
  • 2 房最常見
    1,365萬
    約 30 坪・每坪 39.9 萬
    21 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,835萬
    約 42 坪・每坪 39.0 萬
    21 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,290萬
    約 49 坪・每坪 38.0 萬
    17 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,750～1,760萬
每坪約 37.9 萬 × 41 坪 ＋ 車位 198 萬
36.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・8 樓・40.71 坪・每坪 38.8 萬
  • 2026/07・8 樓・41.91 坪・每坪 38.0 萬
  • 2026/06・8 樓・49.24 坪・每坪 37.7 萬
  • 2026/04・2 樓・43.82 坪・每坪 36.6 萬
  • 2026/03・13 樓・49.24 坪・每坪 38.6 萬
  • 2026/02・9 樓・49.24 坪・每坪 37.9 萬
  • 2025/12・10 樓・49.24 坪・每坪 37.9 萬
  • 2025/12・8 樓・42.58 坪・每坪 37.7 萬
  • 2025/11・11 樓・41.91 坪・每坪 37.9 萬
  • 2025/10・12 樓・49.24 坪・每坪 37.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.8萬/坪近 24 個月住宅 67 筆
  • 附近新建案39.4萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 彰化市預售38.9萬/坪近 24 個月 417 筆、30 個建案
  • 彰化市新成屋33.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 彰化市中古23.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：師大苑 42.4 萬・1.1 km、三福宅邸 44.2 萬・0.5 km、明日CITY 34.7 萬・1.1 km、蔚來JR 39.4 萬・0.6 km、君品慕白 38.8 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「櫻花中山之櫻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.4萬/坪
附近新案中間一半：34.7～42.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
38.8 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 67 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
師大苑1.1 km42.42828%
三福宅邸0.5 km44.2614%
明日CITY1.1 km34.7513%
蔚來JR0.6 km39.4613%
君品慕白1.3 km38.8910%
合新中正一綻2.0 km33.2948%
房角石□1.9 km33.043%
Me時代21.6 km31.7173%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣彰化市
建商
櫻花建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
彰化縣彰化市中山路2段769號
規模
213 戶
用途
集合住宅(H2)停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區、商業區
基地
中山段 290，共約 137.9 坪
建照
108府建管(建)字第0223231號（2021/10/27 核發）
銷售期間
代銷 2024/11/06～2026/06/30
備查
2024/11/05
預售成交
2025/02/14～2026/09/07，實價登錄 68 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

櫻花中山之櫻67 筆
38.0～39.4 中位 38.8
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房9426.11,16340.1
3 房25437.21,65638.9
4 房以上5751.02,29037.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「櫻花中山之櫻」申報的預售成交，2025/02/14～2026/09/07。

已申報
68筆
總戶數 213 戶
單價（萬/坪）
38.0～39.4
中位 38.8・住宅 67 筆
總價（萬）
1,362～2,035
中位 1,788，含車位
車位
198 萬
分開標價的 64 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房822.889837.3
2 房2129.51,36539.9
3 房2141.91,83539.0
4 房以上1749.22,29038.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1437.4—
6～10 樓3239.0+4%
11～15 樓2139.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「櫻花中山之櫻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/07中山路二段
    38.8萬/坪
    1,968 萬・40.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2026/07/29中山路二段
    36.5萬/坪
    1,249 萬・29.4 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 177 萬
  • 2026/07/13中山路二段
    38.0萬/坪
    1,771 萬・41.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 177 萬
  • 2026/06/29中山路二段
    37.7萬/坪
    2,250 萬・49.2 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 395 萬
  • 2026/05/29中山路二段
    39.1萬/坪
    998 萬・20.8 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 187 萬
  • 2026/04/22中山路二段
    40.0萬/坪
    1,367 萬・29.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 187 萬
  • 2026/04/22中山路二段
    38.2萬/坪
    1,340 萬・30.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 167 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費550000元
  • 2026/04/10中山路二段
    36.6萬/坪
    1,800 萬・43.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 197 萬
  • 2026/03/19中山路二段
    38.6萬/坪
    2,275 萬・49.2 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 374 萬
  • 2026/02/24中山路二段
    37.9萬/坪
    2,074 萬・49.2 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2026/02/24中山路二段
    34.3萬/坪
    780 萬・22.8 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/01/30中山路二段
    33.5萬/坪
    939 萬・22.8 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 176 萬
  • 2026/01/02中山路二段
    39.1萬/坪
    1,330 萬・29.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 177 萬
  • 2025/12/26中山路二段
    37.9萬/坪
    2,280 萬・49.2 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 416 萬
  • 2025/12/23中山路二段
    37.7萬/坪
    1,825 萬・42.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 218 萬
  • 2025/11/24中山路二段
    40.4萬/坪
    1,390 萬・29.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/11/11中山路二段
    37.9萬/坪
    1,788 萬・41.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/10/23中山路二段
    37.9萬/坪
    2,258 萬・49.2 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 392 萬
  • 2025/10/23中山路二段
    38.9萬/坪
    1,770 萬・40.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬
  • 2025/10/16中山路二段
    36.0萬/坪
    2,125 萬・49.2 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 354 萬
  • 2025/09/22中山路二段
    38.7萬/坪
    1,340 萬・29.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/07/18中山路二段
    39.3萬/坪
    2,020 萬・41.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 374 萬
  • 2025/06/19中山路二段
    39.1萬/坪
    1,835 萬・41.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/06/18中山路二段
    39.6萬/坪
    1,355 萬・29.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 187 萬
  • 2025/06/06中山路二段
    40.4萬/坪
    1,380 萬・29.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 188 萬
  • 2025/05/12中山路二段
    40.1萬/坪
    1,380 萬・29.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/05/09中山路二段
    39.2萬/坪
    1,850 萬・41.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2025/05/05中山路二段
    38.7萬/坪
    2,300 萬・49.2 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 396 萬
  • 2025/04/27中山路二段
    38.0萬/坪
    2,267 萬・49.2 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 396 萬
  • 2025/04/21中山路二段
    38.5萬/坪
    1,767 萬・40.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/04/18中山路二段
    37.0萬/坪
    768 萬・20.8 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/04/14中山路二段
    40.1萬/坪
    2,050 萬・40.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 416 萬
  • 2025/04/10中山路二段
    39.0萬/坪
    1,870 萬・42.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2025/04/10中山路二段
    37.6萬/坪
    856 萬・22.8 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/31中山路二段
    38.3萬/坪
    1,360 萬・30.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 184 萬
  • 2025/03/31中山路二段
    36.0萬/坪
    747 萬・20.8 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/28中山路二段
    39.4萬/坪
    1,849 萬・41.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/03/24中山路二段
    38.5萬/坪
    1,790 萬・41.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2025/03/16中山路二段
    39.5萬/坪
    1,098 萬・22.8 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/03/14中山路二段
    38.8萬/坪
    1,070 萬・22.8 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 187 萬
  • 2025/03/02中山路二段
    39.4萬/坪
    1,850 萬・41.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/03/01中山路二段
    38.3萬/坪
    1,365 萬・30.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 187 萬
  • 2025/02/26中山路二段
    37.5萬/坪
    1,340 萬・30.7 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 187 萬
  • 2025/02/25中山路二段
    39.0萬/坪
    2,317 萬・49.2 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 396 萬
  • 2025/02/24中山路二段
    39.2萬/坪
    1,355 萬・29.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/02/24中山路二段
    38.1萬/坪
    1,766 萬・41.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 203 萬
  • 2025/02/24中山路二段
    38.9萬/坪
    2,313 萬・49.2 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 396 萬
  • 2025/02/23中山路二段
    37.3萬/坪
    1,335 萬・30.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 187 萬
  • 2025/02/22中山路二段
    39.0萬/坪
    1,857 萬・42.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/02/22中山路二段
    39.2萬/坪
    1,793 萬・40.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 197 萬
  • 2025/02/22中山路二段
    38.0萬/坪
    2,300 萬・49.2 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 428 萬
  • 2025/02/22中山路二段
    38.0萬/坪
    2,300 萬・49.2 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 431 萬
  • 2025/02/21中山路二段
    40.5萬/坪
    1,381 萬・29.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 187 萬
  • 2025/02/21中山路二段
    36.6萬/坪
    2,000 萬・49.2 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 199 萬
  • 2025/02/19中山路二段
    40.4萬/坪
    1,388 萬・29.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/02/19中山路二段
    38.6萬/坪
    2,298 萬・49.2 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 396 萬
  • 2025/02/18中山路二段
    38.6萬/坪
    2,298 萬・49.2 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 396 萬
  • 2025/02/17中山路二段
    38.9萬/坪
    1,794 萬・41.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/02/16中山路二段
    39.9萬/坪
    1,354 萬・29.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 177 萬
  • 2025/02/16中山路二段
    40.4萬/坪
    1,390 萬・29.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 198 萬
  • 2025/02/15中山路二段
    39.2萬/坪
    1,850 萬・41.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2025/02/15中山路二段
    39.9萬/坪
    1,364 萬・29.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 187 萬
  • 2025/02/15中山路二段
    40.1萬/坪
    1,369 萬・29.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 187 萬
  • 2025/02/14中山路二段
    38.6萬/坪
    2,290 萬・49.2 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 389 萬
  • 2025/02/14中山路二段
    40.7萬/坪
    1,387 萬・29.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 187 萬
  • 2025/02/14中山路二段
    38.7萬/坪
    2,313 萬・49.2 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 406 萬
  • 2025/02/14中山路二段
    39.7萬/坪
    1,410 萬・30.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 189 萬
  • 2025/02/14中山路二段
    39.4萬/坪
    1,859 萬・41.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段 290137.9—22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中正□華373 m34.538
三福宅邸481 m45.017
陽明學苑541 m—0
蔚來JR579 m41.835
山水蒔光631 m35.626
山水蒔光二期631 m38.868
成功皇邸761 m34.66
勤山936 m46.055
華山.璽悅1072 m29.65
明日CITY1091 m40.029

彰化市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合新中正一綻20338.394
明日CITY5240.029
師大苑19342.528
艾美家1536.61
君品慕白7144.79
泉宇大御21041.01
延平美麗國
2026/06 備查・尚無成交
2——
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
達莉昀仰
2026/05 備查・尚無成交
101——
蔚來JR7441.835
臻藏7125.81
三福宅邸5545.017

櫻花建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花大綻42846.7261
櫻花向上之櫻18628.126
櫻花上河之櫻32530.275
櫻花心綻11346.750
櫻花南科之櫻18640.373
櫻花柳川之櫻20054.4146
櫻花水美9029.641
櫻花馥25330.1247
櫻花昕光之櫻45939.4448
櫻花響14648.5123

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

櫻花中山之櫻 預售屋實價登錄｜彰化縣彰化市｜ToEstate