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上河景

新北市三峽區中園街13-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・4 棟・50 戶

別名：上河景社區管理委員會

近一年中位單價

42.3萬/坪

+4.7%vs 三峽區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 628 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.4–43.3 萬/坪・2013/06～2025/12・歷年共 95 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 95 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/18
新北市三峽區中園街13-1號
42.3萬/坪
1,090 萬
25.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2025/08/03
新北市三峽區中園街13號
39.7萬/坪
1,630 萬
37.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/05/18
新北市三峽區中園街15-1號
43.3萬/坪
1,300 萬
25.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/11/18
新北市三峽區中園街13號
40.0萬/坪
1,650 萬
37.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/08/04
新北市三峽區中園街15-1號
40.2萬/坪
1,190 萬
25.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/06/03
新北市三峽區中園街13-1號
36.9萬/坪
1,120 萬
25.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/02/24
新北市三峽區中園街13-1號
38.1萬/坪
1,150 萬
25.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/28
新北市三峽區中園街13-1號
34.2萬/坪
1,050 萬
25.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/02/13
新北市三峽區中園街15-1號
31.6萬/坪
988 萬
25.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/01/15
新北市三峽區中園街15-1號
34.0萬/坪
1,040 萬
25.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2021/11/26
新北市三峽區中園街15號
32.8萬/坪
1,300 萬
35.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2021/09/24
新北市三峽區中園街13號
30.0萬/坪
1,288 萬
37.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/22
新北市三峽區中園街15號
28.9萬/坪
1,185 萬
35.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2021/03/22
新北市三峽區中園街15號
27.2萬/坪
1,135 萬
35.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/02/19
新北市三峽區中園街15-1號
23.6萬/坪
780 萬
25.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	新北市三峽區中園街13-1號	42.3	1,090	25.8	13/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/03	新北市三峽區中園街13號	39.7	1,630	37.3	6/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/05/18	新北市三峽區中園街15-1號	43.3	1,300	25.9	9/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/11/18	新北市三峽區中園街13號	40.0	1,650	37.3	10/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/08/04	新北市三峽區中園街15-1號	40.2	1,190	25.9	11/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/06/03	新北市三峽區中園街13-1號	36.9	1,120	25.8	4/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/02/24	新北市三峽區中園街13-1號	38.1	1,150	25.8	5/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/28	新北市三峽區中園街13-1號	34.2	1,050	25.8	6/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/02/13	新北市三峽區中園街15-1號	31.6	988	25.9	2/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/01/15	新北市三峽區中園街15-1號	34.0	1,040	25.9	10/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2021/11/26	新北市三峽區中園街15號	32.8	1,300	35.4	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/09/24	新北市三峽區中園街13號	30.0	1,288	37.3	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/22	新北市三峽區中園街15號	28.9	1,185	35.1	1/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2021/03/22	新北市三峽區中園街15號	27.2	1,135	35.4	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/02/19	新北市三峽區中園街15-1號	23.6	780	25.9	8/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 7 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+15.9%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中園街13-1號	2017/11/12	24.7	2025/12/18	42.3	8.1 年	+71.7%
中園街13號	2021/09/24	26.6	2025/08/03	39.7	3.9 年	+49.3%
中園街15-1號	2016/11/06	19.1	2025/05/18	43.3	8.5 年	+127%
中園街13號	2013/06/14	23.1	2024/11/18	40.0	11.4 年	+72.9%
中園街15-1號	2013/06/05	19.9	2024/08/04	40.2	11.2 年	+102%
中園街13-1號	2013/06/24	18.6	2024/06/03	29.8	10.9 年	+60.1%
中園街13-1號	2015/07/06	19.4	2024/02/24	30.6	8.6 年	+57.5%
中園街13-1號	2018/10/25	20.1	2023/07/28	28.0	4.8 年	+39.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	新北市三峽區中園街15-1號	18,000	694	25.9	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/04	新北市三峽區中園街13-1號	14,500	562	25.8	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/18	新北市三峽區中園街15-1號	18,000	694	25.9	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/03	新北市三峽區中園街13-1號	13,000	506	25.8	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/06/07	新北市三峽區中園街13-1號	13,000	506	25.8	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/10/16	新北市三峽區中園街13號	20,000	407	37.3	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛