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心家家

新北市三峽區中園街7-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・6 棟・78 戶

別名：心家家社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 486 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.1–35.7 萬/坪・2013/11～2024/05・歷年共 107 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 107 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/10
新北市三峽區中園街5號
35.7萬/坪
2,210 萬
52.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/01/07
新北市三峽區中園街9-1號
30.5萬/坪
1,450 萬
42.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/05/10
新北市三峽區中園街5號
32.0萬/坪
1,980 萬
52.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/03/12
新北市三峽區中園街7-1號
31.9萬/坪
1,480 萬
41.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/01/18
新北市三峽區中園街7-1號
30.8萬/坪
1,438 萬
41.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/16
新北市三峽區中園街7-1號
31.3萬/坪
1,455 萬
41.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/10/17
新北市三峽區中園街9-1號
25.0萬/坪
1,150 萬
40.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/08/19
新北市三峽區中園街7-1號
26.3萬/坪
1,250 萬
41.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/28
新北市三峽區中園街7號
30.1萬/坪
1,400 萬
40.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/12
新北市三峽區中園街9號
25.6萬/坪
1,200 萬
40.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/09/01
新北市三峽區中園街7號
24.8萬/坪
1,190 萬
41.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/08/25
新北市三峽區中園街7-1號
24.4萬/坪
1,175 萬
41.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/08/22
新北市三峽區中園街7號
24.5萬/坪
1,175 萬
41.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/15
新北市三峽區中園街5號
25.5萬/坪
1,680 萬
52.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2020/03/28
新北市三峽區中園街7號
24.1萬/坪
1,158 萬
41.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/05/10	新北市三峽區中園街5號	35.7	2,210	52.5	2/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/01/07	新北市三峽區中園街9-1號	30.5	1,450	42.6	2/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/05/10	新北市三峽區中園街5號	32.0	1,980	52.5	4/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/03/12	新北市三峽區中園街7-1號	31.9	1,480	41.1	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/01/18	新北市三峽區中園街7-1號	30.8	1,438	41.1	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/16	新北市三峽區中園街7-1號	31.3	1,455	41.1	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/10/17	新北市三峽區中園街9-1號	25.0	1,150	40.9	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/08/19	新北市三峽區中園街7-1號	26.3	1,250	41.1	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/28	新北市三峽區中園街7號	30.1	1,400	40.8	1/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/12	新北市三峽區中園街9號	25.6	1,200	40.2	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/09/01	新北市三峽區中園街7號	24.8	1,190	41.1	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/08/25	新北市三峽區中園街7-1號	24.4	1,175	41.1	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/08/22	新北市三峽區中園街7號	24.5	1,175	41.1	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/15	新北市三峽區中園街5號	25.5	1,680	52.5	10/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2020/03/28	新北市三峽區中園街7號	24.1	1,158	41.1	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+8.6%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中園街5號	2013/12/17	21.7	2024/05/10	29.8	10.4 年	+37.4%
中園街9-1號	2013/11/26	19.1	2024/01/07	30.5	10.1 年	+60.1%
中園街5號	2013/12/30	21.9	2023/05/10	32.0	9.4 年	+46.1%
中園街7-1號	2013/12/30	22.2	2023/03/12	28.5	9.2 年	+28.4%
中園街7-1號	2013/12/17	23.5	2023/01/18	27.7	9.1 年	+17.8%
中園街7-1號	2013/11/26	23.9	2022/11/16	28.4	9 年	+18.7%
中園街9-1號	2014/02/14	20.7	2021/10/17	25.0	7.7 年	+20.3%
中園街7-1號	2013/12/17	23.1	2021/08/19	24.4	7.7 年	+5.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	新北市三峽區中園街7號	20,000	486	41.1	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/26	新北市三峽區中園街7-1號	21,000	509	41.1	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/15	新北市三峽區中園街7號	18,000	440	41.1	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/11/20	新北市三峽區中園街7-1號	25,000	486	41.1	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/26	新北市三峽區中園街7-1號	21,000	509	41.1	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/07/22	新北市三峽區中園街7號	18,000	440	41.1	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/09/18	新北市三峽區中園街7-1號	21,000	509	41.1	4/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/09/18	新北市三峽區中園街7號	23,000	443	41.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/22	新北市三峽區中園街7號	18,000	440	41.1	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費