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文學苑

新北市三峽區大同路206-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・9 棟・107 戶

別名：和毅逸品、和毅逸品社區管理委員會、文學苑社區管理委員會

近一年中位單價

34.1萬/坪

-15.7%vs 三峽區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 390 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.4–37.4 萬/坪・2012/12～2026/06・歷年共 152 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 152 筆

2026/06/05
新北市三峽區大同路206-1號
34.3萬/坪
1,455 萬
37.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2025/12/25
新北市三峽區大同路206-1號
33.9萬/坪
1,450 萬
37.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/12/22
新北市三峽區大同路206-3號
35.7萬/坪
2,156 萬
52.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/05/13
新北市三峽區大同路206-6號
34.5萬/坪
1,585 萬
41.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/12
新北市三峽區大同路206-7號
33.3萬/坪
1,520 萬
40.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/03/13
新北市三峽區大同路206-8號
33.0萬/坪
1,510 萬
40.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/02/24
新北市三峽區大同路206-1號
35.5萬/坪
1,510 萬
37.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/01/06
新北市三峽區大同路206-9號
32.9萬/坪
1,510 萬
40.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/11/05
新北市三峽區大同路206-3號
32.9萬/坪
2,050 萬
52.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/08/19
新北市三峽區大同路206號
37.4萬/坪
1,200 萬
28.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2022/10/31
新北市三峽區大同路206-7號
36.2萬/坪
1,650 萬
40.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/08/11
新北市三峽區大同路206-1號
28.9萬/坪
1,260 萬
37.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2021/11/04
新北市三峽區大同路206-1號
30.4萬/坪
1,300 萬
37.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/08/23
新北市三峽區大同路206-9號
26.2萬/坪
1,240 萬
40.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/08/12
新北市三峽區大同路206-3號
25.0萬/坪
1,638 萬
52.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	新北市三峽區大同路206-1號	34.3	1,455	37.8	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/12/25	新北市三峽區大同路206-1號	33.9	1,450	37.8	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/12/22	新北市三峽區大同路206-3號	35.7	2,156	52.0	5/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/13	新北市三峽區大同路206-6號	34.5	1,585	41.0	12/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/12	新北市三峽區大同路206-7號	33.3	1,520	40.9	6/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/03/13	新北市三峽區大同路206-8號	33.0	1,510	40.9	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/02/24	新北市三峽區大同路206-1號	35.5	1,510	37.8	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/01/06	新北市三峽區大同路206-9號	32.9	1,510	40.8	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/11/05	新北市三峽區大同路206-3號	32.9	2,050	52.0	12/13F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/08/19	新北市三峽區大同路206號	37.4	1,200	28.6	2/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/10/31	新北市三峽區大同路206-7號	36.2	1,650	40.9	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/08/11	新北市三峽區大同路206-1號	28.9	1,260	37.8	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2021/11/04	新北市三峽區大同路206-1號	30.4	1,300	37.8	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/08/23	新北市三峽區大同路206-9號	26.2	1,240	40.8	11/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/08/12	新北市三峽區大同路206-3號	25.0	1,638	52.0	5/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 8 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大同路206-1號	2015/07/25	19.9	2025/12/25	29.4	10.4 年	+48%
大同路206-3號	2021/08/12	21.5	2024/12/22	35.7	3.4 年	+66.2%
大同路206-6號	2013/01/07	19.6	2024/05/13	29.8	11.3 年	+52.3%
大同路206-7號	2012/12/22	17.9	2024/04/12	33.3	11.3 年	+86.3%
大同路206-8號	2013/02/07	17.7	2024/03/13	33.0	11.1 年	+86.5%
大同路206-1號	2018/05/10	18.0	2024/02/24	30.3	5.8 年	+67.8%
大同路206-9號	2012/12/22	18.2	2024/01/06	28.9	11 年	+58.6%
大同路206-3號	2012/12/22	18.6	2023/11/05	26.9	10.9 年	+44.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	新北市三峽區大同路206-2號	23,500	390	51.3	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/06	新北市三峽區大同路206號	22,000	764	28.8	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/10/17	新北市三峽區大同路206-9號	35,000	635	55.1	1/14F	店面	0房2廳2衛	含管理費
2024/07/10	新北市三峽區大同路206號	22,000	764	28.8	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/12	新北市三峽區大同路206-9號	33,000	767	43.0	1/14F	店面	2房2廳2衛
2023/03/01	新北市三峽區大同路206-9號	35,000	813	43.0	—	辦公商業大樓	2房2廳2衛
2017/06/01	新北市三峽區大同路206-8號	19,000	357	40.9	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛