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斐麗

新北市三重區下竹圍街42號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・3 棟・38 戶

別名：斐麗管理委員會

近一年中位單價

60.8萬/坪

+4.4%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 37.6–73.1 萬/坪・2015/12～2026/07・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/21
新北市三重區下竹圍街36號
60.8萬/坪
2,480 萬
39.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳2衛
其他 110萬含增建
2022/09/18
新北市三重區下竹圍街42號
52.4萬/坪
1,400 萬
26.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2020/12/17
新北市三重區下竹圍街42號
45.3萬/坪
1,240 萬
27.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2020/08/13
新北市三重區下竹圍街36號
39.0萬/坪
1,645 萬
38.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2018/06/12
新北市三重區下竹圍街42號
37.8萬/坪
1,125 萬
29.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛
2017/12/01
新北市三重區下竹圍街42號
38.8萬/坪
1,130 萬
29.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2017/08/04
新北市三重區下竹圍街42號
37.6萬/坪
1,120 萬
29.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2017/08/01
新北市三重區下竹圍街42號
39.8萬/坪
1,200 萬
27.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
升降機械 110萬
2017/05/22
新北市三重區下竹圍街36號
38.8萬/坪
1,510 萬
39.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2017/05/22
新北市三重區下竹圍街36號
39.8萬/坪
1,458 萬
36.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2017/05/03
新北市三重區下竹圍街36號
37.7萬/坪
1,470 萬
39.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2017/03/16
新北市三重區下竹圍街36號
38.2萬/坪
1,488 萬
39.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2017/03/16
新北市三重區下竹圍街42號
39.7萬/坪
1,180 萬
29.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2017/02/10
新北市三重區下竹圍街42號
39.3萬/坪
1,280 萬
29.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 110萬
2016/10/10
新北市三重區下竹圍街42號
40.0萬/坪
1,190 萬
29.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/21	新北市三重區下竹圍街36號	60.8	2,480	39.0	10/13F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	其他 110萬	含增建
2022/09/18	新北市三重區下竹圍街42號	52.4	1,400	26.7	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/12/17	新北市三重區下竹圍街42號	45.3	1,240	27.4	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/13	新北市三重區下竹圍街36號	39.0	1,645	38.4	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2018/06/12	新北市三重區下竹圍街42號	37.8	1,125	29.8	10/13F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2017/12/01	新北市三重區下竹圍街42號	38.8	1,130	29.1	2/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/08/04	新北市三重區下竹圍街42號	37.6	1,120	29.8	2/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/08/01	新北市三重區下竹圍街42號	39.8	1,200	27.4	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	升降機械 110萬
2017/05/22	新北市三重區下竹圍街36號	38.8	1,510	39.0	9/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/05/22	新北市三重區下竹圍街36號	39.8	1,458	36.7	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/05/03	新北市三重區下竹圍街36號	37.7	1,470	39.0	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/03/16	新北市三重區下竹圍街36號	38.2	1,488	39.0	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/03/16	新北市三重區下竹圍街42號	39.7	1,180	29.8	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/02/10	新北市三重區下竹圍街42號	39.3	1,280	29.7	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2016/10/10	新北市三重區下竹圍街42號	40.0	1,190	29.8	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+3.2%

中位年化報酬

+0.0%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
下竹圍街36號	2015/12/24	43.6	2026/07/21	60.8	10.6 年	+39.6%
下竹圍街42號	2017/08/01	39.8	2020/12/17	45.3	3.4 年	+13.8%
下竹圍街36號	2015/12/31	45.2	2020/08/13	38.8	4.6 年	-14.1%
下竹圍街42號	2016/05/17	40.8	2018/06/12	37.8	2.1 年	-7.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/08/23	新北市三重區下竹圍街38號	27,000	—	24.7	1/13F	倉庫	—
2019/02/27	新北市三重區下竹圍街42號	42,000	856	49.1	1/13F	店面	—

各棟 3 棟

新北市三重區下竹圍街42號

住宅大樓・13樓・2015 完工・29 筆

新北市三重區下竹圍街36號

住宅大樓・13樓・2015 完工・14 筆

新北市三重區下竹圍街38號

住宅大樓・13樓・2015 完工・2 筆

斐麗

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 43 筆

租賃紀錄最近 2 筆