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中央仁慈

新北市三重區福德南路40號・住宅大樓・17 樓・屋齡 26 年・14 棟・別名：中央仁慈公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

60.0萬/坪

+5.0%vs 三重區n=7

一年漲跌

-7.2%

近三年中位 53.5 萬/坪

近一年成交

7筆

+12.5%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

2.34%

月租 1170 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–67.4 萬/坪・2012/07～2026/07・共 161 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 6 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +27.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德南路40號	2023/01/18	56.1	2026/02/08	64.3	3.1 年	+14.5%
福德南路48號	2020/10/19	44.6	2026/01/14	63.7	5.2 年	+42.9%
環河南路19號	2024/03/03	41.6	2024/11/24	55.3	0.7 年	+32.8%
環河南路21號	2023/10/12	47.2	2024/05/26	61.4	0.6 年	+30%
福德南路36號	2023/10/12	41.0	2024/04/26	55.4	0.5 年	+35.1%
環河南路19號	2018/02/24	31.5	2024/03/03	41.6	6 年	+32.2%
福德南路40號	2015/08/16	36.5	2023/09/10	53.9	8.1 年	+47.6%
福德南路40號	2016/07/23	40.1	2022/10/08	54.9	6.2 年	+36.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/15	新北市三重區環河南路21號	67.4	435	6.5	14/17F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/02/08	新北市三重區福德南路40號	64.3	1,465	22.8	11/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2026/01/20	新北市三重區福德南路48號	53.5	1,798	33.6	17/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/14	新北市三重區福德南路48號	63.7	900	14.1	13/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/11	新北市三重區福德南路40號	49.4	2,130	43.1	5/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/10/09	新北市三重區福德南路36號	46.4	2,200	47.5	10/17F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2025/09/28	新北市三重區環河南路17號	60.0	1,680	28.0	13/17F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/08/30	新北市三重區環河南路21號	52.4	1,900	36.3	8/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/29	新北市三重區環河南路17號	51.7	1,620	31.4	6/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/06/07	新北市三重區福德南路36號	53.0	2,200	41.5	2/17F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/30	新北市三重區福德南路36號	59.0	470	8.0	10/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/11/24	新北市三重區環河南路19號	55.3	3,160	57.2	14/17F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/10/03	新北市三重區環河南路22號	40.8	850	20.8	1/17F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2024/05/26	新北市三重區環河南路21號	61.4	1,820	29.6	8/17F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2024/05/11	新北市三重區福德南路40號	58.8	730	12.4	9/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/04/26	新北市三重區福德南路36號	55.4	2,338	42.2	3/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	新北市三重區福德南路40號	65.7	640	9.7	12/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/04/10	新北市三重區環河南路21號	54.1	1,715	31.7	12/17F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/03/10	新北市三重區福德南路40號	45.1	1,928	42.7	3/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/03	新北市三重區環河南路19號	41.6	2,380	57.2	14/17F	住宅大樓	24年	0房1廳0衛	坡道機械 180萬
2023/10/12	新北市三重區福德南路36號	41.0	1,730	42.2	3/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/10/12	新北市三重區環河南路21號	47.2	1,400	29.6	8/17F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2023/09/30	新北市三重區環河南路19號	52.2	1,760	33.7	6/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/09/23	新北市三重區福德南路40號	51.0	1,935	38.0	16/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/09/10	新北市三重區福德南路40號	53.9	1,240	23.0	11/17F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/09	新北市三重區福德南路40號	55.3	1,260	22.8	12/17F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2023/05/24	新北市三重區環河南路19號	51.7	1,850	35.8	12/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/18	新北市三重區福德南路40號	56.1	1,280	22.8	11/17F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2022/10/08	新北市三重區福德南路40號	50.0	558	11.2	3/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2022/10/08	新北市三重區福德南路40號	54.9	1,318	21.8	6/17F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2022/10/07	新北市三重區福德南路40號	50.0	558	11.2	3/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2022/09/30	新北市三重區福德南路48號	43.2	1,388	32.1	2/17F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/14	新北市三重區福德南路36號	39.8	663	16.6	3/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/08/16	新北市三重區環河南路19號	57.4	605	10.5	13/17F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2022/08/16	新北市三重區福德南路36號	50.5	1,800	35.6	17/17F	住宅大樓	22年	2房3廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2022/07/26	新北市三重區福德南路40號	48.7	1,110	22.8	11/17F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2022/07/10	新北市三重區環河南路21-1號	47.3	680	14.4	1/17F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—
2022/04/22	新北市三重區環河南路17號	50.8	1,700	33.5	6/17F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/14	新北市三重區環河南路19號	40.7	450	11.1	2/17F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—
2022/03/08	新北市三重區環河南路21-1號	45.2	650	14.4	1/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2022/01/15	新北市三重區環河南路17號	43.3	1,450	33.5	6/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/01/08	新北市三重區環河南路17號	49.8	1,335	26.8	9/17F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/06	新北市三重區福德南路48號	40.5	1,300	32.1	2/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/12	新北市三重區環河南路21號	43.8	1,300	29.6	5/17F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/12/03	新北市三重區環河南路19號	49.8	540	10.8	5/17F	住宅大樓	21年	0房0廳0衛	—
2021/10/19	新北市三重區環河南路17號	47.3	748	15.8	10/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2021/08/17	新北市三重區福德南路40號	46.8	580	12.4	7/17F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2021/05/07	新北市三重區福德南路36號	39.1	1,310	33.5	13/17F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2021/04/22	新北市三重區環河南路17號	41.0	1,330	32.4	5/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/03/31	新北市三重區環河南路21號	36.8	870	23.6	17/17F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2020/12/08	新北市三重區環河南路21號	38.7	1,380	35.7	2/17F	住宅大樓	20年	4房0廳4衛	—
2020/11/23	新北市三重區福德南路48號	45.2	638	14.1	11/17F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2020/10/19	新北市三重區福德南路48號	44.6	630	14.1	13/17F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2020/09/21	新北市三重區環河南路19號	42.5	470	11.1	3/17F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—
2020/09/10	新北市三重區福德南路48號	40.7	1,300	31.9	15/17F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2020/07/28	新北市三重區環河南路17號	44.3	1,480	33.4	12/17F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	含增建
2020/07/12	新北市三重區福德南路40號	40.2	1,400	34.8	10/17F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/10	新北市三重區環河南路19號	29.4	1,200	32.8	8/17F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/04/18	新北市三重區福德南路40號	37.2	999	26.9	10/17F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2020/03/22	新北市三重區福德南路42-1號	39.7	550	13.8	1/17F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2020/03/21	新北市三重區福德南路48號	45.7	445	9.7	16/17F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/02	新北市三重區環河南路19號	42.4	982	21.1	12/17F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/29	新北市三重區福德南路48號	39.7	1,360	34.3	7/17F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/10/10	新北市三重區福德南路40號	36.7	845	23.0	8/17F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2019/09/28	新北市三重區環河南路21號	37.1	1,175	31.7	14/17F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2019/05/22	新北市三重區環河南路19號	38.5	1,300	33.7	14/17F	住宅大樓	19年	0房2廳1衛	—
2019/02/25	新北市三重區福德南路36號	42.5	370	8.7	9/17F	套房	19年	1房0廳1衛	—
2019/01/31	新北市三重區環河南路19號	35.3	1,863	52.7	15/17F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2018/11/19	新北市三重區福德南路48號	40.2	350	8.7	4/17F	套房	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2018/11/07	新北市三重區環河南路21號	29.7	1,060	35.7	2/17F	住宅大樓	18年	4房0廳4衛	—
2018/10/28	新北市三重區福德南路36號	40.8	355	8.7	7/17F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2018/10/28	新北市三重區福德南路36號	40.2	350	8.7	8/17F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2018/09/22	新北市三重區環河南路17號	40.3	1,045	25.9	14/17F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2018/07/20	新北市三重區福德南路40號	36.2	898	24.8	11/17F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2018/05/07	新北市三重區環河南路19-1號	42.1	1,300	30.9	1/17F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/04/16	新北市三重區福德南路40號	41.2	511	12.4	14/17F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2018/04/02	新北市三重區福德南路48號	34.5	1,270	36.8	3/17F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2018/03/26	新北市三重區環河南路19號	37.0	1,290	32.8	5/17F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/03/17	新北市三重區環河南路19號	37.0	402	10.8	8/17F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2018/02/24	新北市三重區環河南路19號	31.5	1,800	57.2	14/17F	住宅大樓	18年	0房1廳0衛	坡道機械 80萬
2017/12/31	新北市三重區環河南路19號	40.4	438	10.8	5/17F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2017/11/20	新北市三重區環河南路21號	34.5	1,720	49.9	13/17F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2017/10/27	新北市三重區環河南路19號	33.8	1,190	35.2	8/17F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道機械 80萬
2017/10/12	新北市三重區環河南路19號	39.3	1,400	35.6	15/17F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2017/09/20	新北市三重區福德南路36號	37.2	1,250	33.6	13/17F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2017/08/15	新北市三重區福德南路48號	34.9	1,050	30.1	17/17F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2017/08/10	新北市三重區環河南路21號	33.5	1,600	47.8	13/17F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新北市三重區福德南路40號	0.1	1	12.4	8/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2026/04/20	新北市三重區福德南路40號	0.1	1	12.4	7/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2026/03/09	新北市三重區福德南路48號	0.1	1	9.2	12/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/12	新北市三重區環河南路21號	0.1	2	36.3	7/17F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/02/09	新北市三重區福德南路36號	0.2	1	8.7	4/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/06	新北市三重區福德南路40號	0.1	3	23.0	11/17F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	續租
2026/01/20	新北市三重區福德南路40號	0.1	2	43.1	2/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/26	新北市三重區福德南路40號	0.1	1	11.2	7/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/15	新北市三重區環河南路21號	0.1	2	23.6	17/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/11	新北市三重區環河南路19號	0.1	1	11.1	16/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/05	新北市三重區環河南路17號	0.1	2	28.8	5/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/28	新北市三重區環河南路21號	0.1	2	11.6	3/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/27	新北市三重區福德南路36號	0.2	1	8.7	4/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/25	新北市三重區環河南路19號	0.1	3	33.7	15/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/31	新北市三重區福德南路36號	0.1	1	8.0	4/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/25	新北市三重區福德南路40號	0.1	1	12.4	7/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/06/23	新北市三重區環河南路19-2號	0.1	2	19.0	1/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	續租
2025/05/28	新北市三重區福德南路48號	0.1	1	9.7	16/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/03/21	新北市三重區福德南路48號	0.1	1	9.2	12/17F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/27	新北市三重區福德南路40號	0.1	3	23.0	11/17F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	續租
2025/02/10	新北市三重區福德南路36號	0.2	1	8.7	4/17F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	續租
2025/01/15	新北市三重區福德南路40號	0.1	2	43.1	2/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/14	新北市三重區福德南路40號	0.1	1	11.2	7/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/06	新北市三重區環河南路17號	0.1	2	28.8	5/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/12/02	新北市三重區環河南路21號	0.1	2	23.6	17/17F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2024/11/23	新北市三重區福德南路36號	0.2	2	10.7	6/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/11/15	新北市三重區環河南路19號	0.1	1	11.1	16/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/10/23	新北市三重區環河南路21號	0.1	2	11.6	3/17F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/15	新北市三重區環河南路19號	0.1	3	33.7	15/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/19	新北市三重區環河南路19-2號	0.1	2	19.0	1/17F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	續租
2024/05/15	新北市三重區福德南路48號	0.2	2	9.7	16/17F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2024/04/25	新北市三重區福德南路48號	0.1	1	9.2	12/17F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2024/02/23	新北市三重區福德南路40號	0.1	3	23.0	11/17F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/01/18	新北市三重區福德南路48號	0.2	2	9.7	16/17F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2024/01/03	新北市三重區福德南路40號	0.1	1	11.2	7/17F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/09	新北市三重區環河南路17號	0.1	2	28.8	5/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/11/25	新北市三重區環河南路17號	0.0	2	34.0	2/17F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2023/11/15	新北市三重區環河南路19號	0.0	11	215.1	B1/17F	住宅大樓	23年	8房1廳2衛	—
2023/11/09	新北市三重區福德南路36號	0.2	2	10.7	6/17F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/07	新北市三重區環河南路19號	0.1	1	11.1	16/17F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2023/11/06	新北市三重區環河南路21號	0.1	1	11.6	3/17F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—	含管理費
2023/11/03	新北市三重區環河南路19號	0.1	1	11.1	16/17F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2023/08/17	新北市三重區福德南路40號	0.1	4	21.8	6/17F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/08/09	新北市三重區環河南路19號	0.1	3	33.7	15/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/05/19	新北市三重區環河南路19號	0.1	1	11.1	16/17F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2023/04/25	新北市三重區福德南路40號	0.1	1	12.4	7/17F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/03/19	新北市三重區福德南路40號	0.1	3	23.9	6/17F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2022/12/04	新北市三重區環河南路17號	0.1	2	28.8	5/17F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	新北市三重區環河南路21號	0.1	2	23.6	17/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2021/12/07	新北市三重區環河南路17號	0.1	2	28.8	5/17F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—