近一年中位單價
69.6萬/坪
+21.7%vs 三重區n=1，樣本少
一年漲跌
+12.2%
近三年中位 69.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
2.01%
月租 1167 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 24.8–81.0 萬/坪・2012/07～2026/01・共 83 筆買賣成交紀錄 最近 95 筆
- 2026/01/1169.6萬/坪1,250 萬18.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/1768.7萬/坪1,666 萬24.3 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/06/2177.6萬/坪1,250 萬16.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/05/0181.0萬/坪1,680 萬18.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/03/0870.0萬/坪1,088 萬12.5 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛坡道平面 210萬含增建
- 2024/12/1768.2萬/坪1,718 萬25.2 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/12/1072.0萬/坪1,640 萬22.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/12/0579.6萬/坪1,430 萬18.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/10/2761.3萬/坪1,570 萬25.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/09/2569.3萬/坪2,050 萬26.0 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2024/08/2763.0萬/坪1,580 萬21.9 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/07/0963.6萬/坪1,880 萬25.6 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2024/03/1360.9萬/坪1,560 萬25.6 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/01/1472.5萬/坪1,240 萬17.1 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/06/1758.8萬/坪1,590 萬22.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | 新北市三重區中央南路115號 | 69.6 | 1,250 | 18.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/17 | 新北市三重區中央南路113號 | 68.7 | 1,666 | 24.3 | 8/17F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/21 | 新北市三重區中央南路115號 | 77.6 | 1,250 | 16.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/01 | 新北市三重區中央南路115號 | 81.0 | 1,680 | 18.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/03/08 | 新北市三重區中央南路113號 | 70.0 | 1,088 | 12.5 | 5/17F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 210萬 | 含增建 |
| 2024/12/17 | 新北市三重區中央南路113號 | 68.2 | 1,718 | 25.2 | 16/17F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/10 | 新北市三重區中央南路115號 | 72.0 | 1,640 | 22.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/05 | 新北市三重區中央南路115號 | 79.6 | 1,430 | 18.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/27 | 新北市三重區中央南路113號 | 61.3 | 1,570 | 25.6 | 4/17F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/25 | 新北市三重區中央南路111號 | 69.3 | 2,050 | 26.0 | 15/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2024/08/27 | 新北市三重區中央南路113號 | 63.0 | 1,580 | 21.9 | 5/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/07/09 | 新北市三重區中央南路113號 | 63.6 | 1,880 | 25.6 | 2/17F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2024/03/13 | 新北市三重區中央南路113號 | 60.9 | 1,560 | 25.6 | 8/17F | 住宅大樓 | 26年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/14 | 新北市三重區中央南路113號 | 72.5 | 1,240 | 17.1 | 13/17F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/17 | 新北市三重區中央南路115號 | 58.8 | 1,590 | 22.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+9.3%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央南路115號 | 2025/06/21 | 77.6 | 4.2 年 | +49.2% | ||
| 中央南路115號 | 2025/05/01 | 81.0 | 11.1 年 | +112.5% | ||
| 中央南路113號 | 2024/12/17 | 68.2 | 9.6 年 | +33.4% | ||
| 中央南路113號 | 2024/08/27 | 63.0 | 12.1 年 | +112.9% | ||
| 中央南路113號 | 2024/07/09 | 48.8 | 11.8 年 | +80.4% | ||
| 中央南路113號 | 2024/01/14 | 72.5 | 7.4 年 | +58% | ||
| 中央南路115號 | 2023/06/17 | 44.6 | 9 年 | +3.9% | ||
| 中央南路115號 | 2021/04/24 | 52.0 | 6 年 | +8.8% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 新北市三重區中央南路111號 | 10,000 | 793 | 12.6 | 4/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/16 | 新北市三重區中央南路113號 | 20,084 | 1,534 | 13.1 | 3/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/27 | 新北市三重區中央南路113號 | 28,303 | 1,167 | 24.3 | 5/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 新北市三重區中央南路115號 | 27,000 | 969 | 27.9 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/18 | 新北市三重區中央南路111號 | 26,000 | 2,152 | 12.1 | 2/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/12 | 新北市三重區中央南路111號 | 29,000 | 2,400 | 12.1 | 7/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/11 | 新北市三重區中央南路111號 | 19,200 | 1,524 | 12.6 | 8/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/14 | 新北市三重區中央南路111號 | 19,800 | 1,640 | 12.1 | 2/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/10 | 新北市三重區中央南路111號 | 10,000 | 793 | 12.6 | 4/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/27 | 新北市三重區中央南路113號 | 30,000 | 1,236 | 24.3 | 5/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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