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築禾交響院

新北市三重區中正北路29-5號・住宅大樓・27 樓・屋齡 3 年・20 棟・506 戶

別名：築禾交響院社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌

+20.4%

近三年中位 57.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-60.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1096 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 43.6–73.7 萬/坪・2019/07～2025/08・共 509 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/24
新北市三重區中正北路29-6號
64.7萬/坪
2,130 萬
29.5 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/06/01
新北市三重區中正北路29-6號
70.2萬/坪
2,300 萬
29.5 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/02/28
新北市三重區中正北路31-8號
57.9萬/坪
2,700 萬
42.3 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/11/15
新北市三重區中正北路29-12號
90.8萬/坪
2,930 萬
29.5 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/10/09
新北市三重區中正北路31號
63.9萬/坪
4,558 萬
66.9 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面 280萬
2024/07/03
新北市三重區中正北路29-9號
56.0萬/坪
1,980 萬
31.2 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/04/13
新北市三重區中正北路31-6號
58.7萬/坪
4,790 萬
73.0 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2024/03/18
新北市三重區中正北路31-8號
55.6萬/坪
2,600 萬
42.3 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/02/07
新北市三重區中正北路31-6號
56.2萬/坪
4,608 萬
73.0 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2024/01/17
新北市三重區中正北路29-11號
69.8萬/坪
3,200 萬
42.3 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/27
新北市三重區中正北路29-11號
68.1萬/坪
3,128 萬
42.3 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/10
新北市三重區中正北路31-3號
66.7萬/坪
3,050 萬
42.3 坪・23/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/10/30
新北市三重區中正北路29-5號
63.2萬/坪
2,920 萬
42.3 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/10/18
新北市三重區中正北路29-5號
53.2萬/坪
2,500 萬
42.3 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/10/14
新北市三重區中正北路31-8號
63.8萬/坪
2,950 萬
42.3 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/24	新北市三重區中正北路29-6號	64.7	2,130	29.5	3/27F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/06/01	新北市三重區中正北路29-6號	70.2	2,300	29.5	6/27F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/02/28	新北市三重區中正北路31-8號	57.9	2,700	42.3	22/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/11/15	新北市三重區中正北路29-12號	90.8	2,930	29.5	26/27F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/10/09	新北市三重區中正北路31號	63.9	4,558	66.9	12/27F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2024/07/03	新北市三重區中正北路29-9號	56.0	1,980	31.2	13/27F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/04/13	新北市三重區中正北路31-6號	58.7	4,790	73.0	27/27F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2024/03/18	新北市三重區中正北路31-8號	55.6	2,600	42.3	20/27F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/02/07	新北市三重區中正北路31-6號	56.2	4,608	73.0	13/27F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2024/01/17	新北市三重區中正北路29-11號	69.8	3,200	42.3	19/27F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/27	新北市三重區中正北路29-11號	68.1	3,128	42.3	13/27F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/10	新北市三重區中正北路31-3號	66.7	3,050	42.3	23/27F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/10/30	新北市三重區中正北路29-5號	63.2	2,920	42.3	20/27F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/10/18	新北市三重區中正北路29-5號	53.2	2,500	42.3	11/27F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/10/14	新北市三重區中正北路31-8號	63.8	2,950	42.3	19/27F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 16 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+13.4%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正北路29-6號	2019/07/31	49.8	2025/08/24	64.7	6.1 年	+29.9%
中正北路29-6號	2019/07/22	49.2	2025/06/01	70.2	5.9 年	+42.6%
中正北路31-8號	2020/03/03	52.8	2025/02/28	51.4	5 年	-2.8%
中正北路29-12號	2019/10/14	55.1	2024/11/15	73.7	5.1 年	+33.6%
中正北路31號	2020/04/19	49.7	2024/10/09	63.9	4.5 年	+28.5%
中正北路29-9號	2020/10/24	50.3	2024/07/03	56.0	3.7 年	+11.5%
中正北路31-6號	2023/06/08	58.2	2024/04/13	50.8	0.8 年	-12.6%
中正北路31-8號	2022/01/31	54.0	2024/03/18	49.2	2.1 年	-9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/08	新北市三重區中正北路29-2號	37,815	1,210	31.2	21/27F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/10/28	新北市三重區中正北路31-3號	41,500	982	42.3	17/27F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/19	新北市三重區中正北路29-9號	47,000	1,134	31.2	16/27F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/09/08	新北市三重區中正北路29-5號	45,000	856	42.3	22/27F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/14	新北市三重區中正北路31-3號	43,000	1,018	42.3	17/27F	住宅大樓	3房2廳2衛