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捷昇真諦

新北市三重區中正南路193號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・4 棟・60 戶・別名：捷昇真諦管理負責人

近一年中位單價

59.2萬/坪

+3.4%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

+5.9%

近三年中位 55.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.3–122.6 萬/坪・2013/09～2026/02・共 68 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+1.1%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

38%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正南路197號	2022/05/09	50.9	2026/02/08	59.2	3.8 年	+16.3%
中正南路193號	2019/11/16	47.5	2024/10/17	56.2	4.9 年	+18.3%
中正南路195號	2013/11/12	46.3	2023/12/23	54.3	10.1 年	+17.4%
中正南路195號	2013/09/26	45.4	2023/10/02	50.5	10 年	+11.1%
中正南路197號	2013/09/26	49.8	2022/05/09	50.9	8.6 年	+2.3%
中正南路193號	2013/09/26	45.7	2021/12/27	49.9	8.3 年	+9.2%
中正南路197號	2013/11/12	46.9	2021/11/12	46.3	8 年	-1.2%
中正南路193號	2016/03/09	39.9	2020/11/29	45.3	4.7 年	+13.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	新北市三重區中正南路197號	59.2	3,788	60.3	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/10/17	新北市三重區中正南路193號	56.2	1,600	28.5	4/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/04/10	新北市三重區中正南路197號	56.4	8,800	147.1	1/15F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2023/12/23	新北市三重區中正南路195號	54.3	2,920	49.2	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/14	新北市三重區中正南路197號	49.7	3,248	60.3	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/10/02	新北市三重區中正南路195號	50.5	2,700	49.2	9/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/10/11	新北市三重區中正南路191號	72.1	2,520	31.5	1/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/09	新北市三重區中正南路197號	50.9	3,288	60.3	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/12/27	新北市三重區中正南路193號	52.7	1,750	28.5	10/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/11/12	新北市三重區中正南路197號	47.3	3,100	60.3	9/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/11/29	新北市三重區中正南路193號	45.3	1,500	28.5	7/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2019/11/16	新北市三重區中正南路193號	47.5	1,353	28.5	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/09/28	新北市三重區中正南路193號	43.6	1,490	28.5	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/02/01	新北市三重區中正南路195號	37.6	2,100	49.2	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/11/01	新北市三重區中正南路197號	39.0	2,160	55.3	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/06/11	新北市三重區中正南路197號	0.0	3	0.1	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/04/12	新北市三重區中正南路195號	44.4	2,380	48.0	2/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/03/21	新北市三重區中正南路191號	44.6	2,800	62.8	9/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2016/03/14	新北市三重區中正南路195號	53.3	2,800	49.2	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2016/03/14	新北市三重區中正南路191號	58.0	3,644	62.8	9/15F	住宅大樓	4年	4房1廳2衛	—
2016/03/09	新北市三重區中正南路193號	39.0	1,360	28.5	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/06/12	新北市三重區中正南路195號	52.0	2,805	49.2	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/04/18	新北市三重區中正南路197號	43.5	2,620	60.3	7/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/03/30	新北市三重區中正南路197號	51.8	3,375	60.3	3/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/03/30	新北市三重區中正南路197號	47.2	3,030	60.3	11/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2015/03/30	新北市三重區中正南路191號	52.2	3,529	62.8	3/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/03/07	新北市三重區中正南路191號	44.3	2,980	62.8	7/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2015/01/06	新北市三重區中正南路195號	55.9	2,863	48.0	2/15F	住宅大樓	2年	4房1廳2衛	坡道平面 180萬
2014/12/15	新北市三重區中正南路191號	58.0	3,644	62.8	9/15F	住宅大樓	2年	4房1廳2衛	—
2014/12/02	新北市三重區中正南路191號	45.1	3,000	62.8	8/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2014/11/25	新北市三重區中正南路191號	42.8	2,880	62.8	5/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2014/11/21	新北市三重區中正南路191號	43.6	2,930	62.8	6/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2014/10/22	新北市三重區中正南路195號	53.3	2,800	49.2	3/15F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 180萬
2014/10/22	新北市三重區中正南路191號	50.1	3,329	62.8	4/15F	住宅大樓	2年	4房2廳1衛	坡道平面 180萬
2014/09/05	新北市三重區中正南路197號	43.5	2,800	60.3	5/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2014/09/01	新北市三重區中正南路195號	43.1	2,118	49.2	6/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2014/06/01	新北市三重區中正南路195號	42.5	2,265	49.2	5/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2014/05/06	新北市三重區中正南路195號	44.0	2,338	49.2	7/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2014/04/03	新北市三重區中正南路197號	42.4	2,742	60.3	4/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2013/12/12	新北市三重區中正南路193號	47.7	1,522	28.5	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2013/11/28	新北市三重區中正南路191號	45.6	3,037	62.8	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2013/11/12	新北市三重區中正南路193號	45.3	1,475	28.5	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2013/11/12	新北市三重區中正南路195號	44.2	2,350	49.2	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2013/11/12	新北市三重區中正南路197號	45.4	2,910	60.3	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2013/11/12	新北市三重區中正南路197號	46.9	3,000	60.3	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2013/11/12	新北市三重區中正南路195號	46.3	2,450	49.2	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2013/10/08	新北市三重區中正南路193號	45.3	1,455	28.5	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2013/10/08	新北市三重區中正南路197號	47.5	3,037	60.3	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路191號	47.5	3,322	62.8	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路191號	43.6	3,100	62.8	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路193號	42.7	1,215	28.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2013/09/26	新北市三重區中正南路193號	43.4	1,400	28.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路193號	43.2	1,230	28.5	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2013/09/26	新北市三重區中正南路193號	44.6	1,450	28.5	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路193號	45.7	1,510	28.5	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路193號	46.6	1,500	28.5	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路193號	46.6	1,500	28.5	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路197號	48.2	3,090	60.3	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路197號	45.9	3,120	60.3	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路191號	73.6	2,480	31.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 165萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路193號	75.8	3,893	49.0	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 175萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路193號	42.5	1,210	28.5	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2013/09/26	新北市三重區中正南路193號	46.0	1,485	28.5	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路195號	45.4	2,418	49.2	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路195號	45.6	2,418	49.2	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路195號	46.7	2,470	49.2	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路195號	49.8	2,640	49.2	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2013/09/26	新北市三重區中正南路197號	49.8	3,185	60.3	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2013/09/06	新北市三重區中正南路195號	127.0	25,900	200.0	1/15F	店面	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/19	新北市三重區中正南路191號	56,888	1,534	37.1	1/15F	店面	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/24	新北市三重區中正南路197號	53,000	793	60.3	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/30	新北市三重區中正南路193號	60,000	1,078	49.0	1/15F	店面	1房2廳1衛
2019/05/26	新北市三重區中正南路193號	55,000	988	49.0	1/15F	店面	1房2廳1衛
2014/07/15	新北市三重區中正南路193號	66,000	1,187	49.0	1/15F	店面	0房2廳1衛