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摩宿

新北市三重區中正南路8巷2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・9 棟・98 戶

別名：摩宿公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

69.4萬/坪

+19.1%vs 三重區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 70.4 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1570 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 30.3–81.4 萬/坪・2013/02～2026/06・歷年共 200 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 200 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/13
新北市三重區中正南路8巷20號
68.3萬/坪
1,660 萬
22.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
升降機械 150萬含增建
2025/10/29
新北市三重區中正南路8巷12號
69.4萬/坪
1,628 萬
21.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/10/12
新北市三重區中正南路8巷16號
76.3萬/坪
1,240 萬
16.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/26
新北市三重區中正南路8巷2號
74.5萬/坪
1,603 萬
19.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 155萬）含增建
2025/03/22
新北市三重區中正南路8巷12號
72.1萬/坪
1,535 萬
21.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2025/01/12
新北市三重區中正南路8巷2號
71.4萬/坪
1,386 萬
19.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
含增建
2024/12/25
新北市三重區中正南路8巷12號
69.0萬/坪
1,620 萬
21.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/07/27
新北市三重區中正南路8巷8號
71.9萬/坪
1,168 萬
16.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年
含增建
2024/07/01
新北市三重區中正南路8巷6號
76.9萬/坪
1,250 萬
16.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含增建
2024/06/03
新北市三重區中正南路8巷18號
70.3萬/坪
1,142 萬
16.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含增建
2024/05/20
新北市三重區中正南路8巷12號
70.4萬/坪
1,650 萬
21.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/05/08
新北市三重區中正南路8巷10號
70.4萬/坪
1,680 萬
21.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
升降機械 180萬含增建
2024/04/16
新北市三重區中正南路8巷12號
74.5萬/坪
1,586 萬
21.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/25
新北市三重區中正南路8巷12號
69.5萬/坪
1,480 萬
21.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/22
新北市三重區中正南路8巷6號
66.0萬/坪
1,222 萬
16.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
升降機械 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/13	新北市三重區中正南路8巷20號	68.3	1,660	22.1	4/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2025/10/29	新北市三重區中正南路8巷12號	69.4	1,628	21.3	2/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/10/12	新北市三重區中正南路8巷16號	76.3	1,240	16.3	7/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/26	新北市三重區中正南路8巷2號	74.5	1,603	19.4	13/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 155萬）	含增建
2025/03/22	新北市三重區中正南路8巷12號	72.1	1,535	21.3	5/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/12	新北市三重區中正南路8巷2號	71.4	1,386	19.4	12/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/25	新北市三重區中正南路8巷12號	69.0	1,620	21.3	12/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/07/27	新北市三重區中正南路8巷8號	71.9	1,168	16.3	7/13F	住宅大樓	12年	—	—	含增建
2024/07/01	新北市三重區中正南路8巷6號	76.9	1,250	16.3	2/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/03	新北市三重區中正南路8巷18號	70.3	1,142	16.3	13/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/20	新北市三重區中正南路8巷12號	70.4	1,650	21.3	11/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/05/08	新北市三重區中正南路8巷10號	70.4	1,680	21.3	2/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	升降機械 180萬	含增建
2024/04/16	新北市三重區中正南路8巷12號	74.5	1,586	21.3	7/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/25	新北市三重區中正南路8巷12號	69.5	1,480	21.3	9/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/22	新北市三重區中正南路8巷6號	66.0	1,222	16.3	13/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・89 對（近三年 17 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+31.0%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正南路8巷20號	2013/02/25	36.2	2026/06/13	68.3	13.3 年	+88.7%
中正南路8巷12號	2015/01/19	40.1	2025/10/29	64.4	10.8 年	+60.4%
中正南路8巷16號	2013/02/25	36.9	2025/10/12	76.3	12.6 年	+106.7%
中正南路8巷2號	2020/04/16	45.9	2025/04/26	68.4	5 年	+49.1%
中正南路8巷12號	2023/10/29	65.7	2025/03/22	72.1	1.4 年	+9.6%
中正南路8巷2號	2013/03/01	39.4	2025/01/12	71.4	11.9 年	+81.2%
中正南路8巷12號	2015/04/14	52.8	2024/12/25	64.1	9.7 年	+21.3%
中正南路8巷8號	2013/11/12	59.7	2024/07/27	71.9	10.7 年	+20.4%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市三重區中正南路8巷10號	25,000	1,174	21.3	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/03	新北市三重區中正南路8巷20號	30,000	1,150	26.1	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/28	新北市三重區中正南路8巷8號	25,500	1,570	16.3	8/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/12/10	新北市三重區中正南路8巷16號	26,500	1,630	16.3	9/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/11/17	新北市三重區中正南路8巷18號	26,400	1,626	16.3	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/01	新北市三重區中正南路8巷16號	26,000	1,600	16.3	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/19	新北市三重區中正南路8巷2號	23,500	1,002	23.4	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/08/15	新北市三重區中正南路8巷10號	25,000	1,174	21.3	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/12	新北市三重區中正南路8巷20號	30,000	1,150	26.1	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/10	新北市三重區中正南路8巷8號	25,500	1,570	16.3	8/13F	住宅大樓	3房1廳1衛