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品嘉-三重重新賦

新北市三重區重新路4段242號・住宅大樓・12 樓・屋齡 17 年・4 棟

別名：品嘉-三重重新賦公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

68.1萬/坪

+16.8%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1279 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 36.7–68.1 萬/坪・2012/12～2026/01・歷年共 58 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 59 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 58 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/23
新北市三重區重新路4段242號
68.1萬/坪
1,150 萬
16.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/25
新北市三重區重新路4段242號
65.8萬/坪
1,250 萬
16.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
升降機械 160萬含增建
2025/08/18
新北市三重區重新路4段242號
62.2萬/坪
1,030 萬
16.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/30
新北市三重區重新路4段242號
57.8萬/坪
1,150 萬
17.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
升降機械 155萬含增建
2025/02/28
新北市三重區重新路4段242號
60.8萬/坪
1,028 萬
16.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/07
新北市三重區重新路4段242號
59.3萬/坪
1,020 萬
17.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/20
新北市三重區重新路4段242號
56.2萬/坪
1,085 萬
16.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
升降機械 155萬含增建
2023/10/24
新北市三重區重新路4段242號
54.3萬/坪
1,435 萬
26.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2023/04/08
新北市三重區重新路4段242號
55.1萬/坪
1,455 萬
26.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2022/09/17
新北市三重區重新路4段242號
50.2萬/坪
832 萬
16.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2022/04/06
新北市三重區重新路4段242號
49.2萬/坪
1,300 萬
26.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/22
新北市三重區重新路4段242-2號
53.8萬/坪
840 萬
15.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房1廳0衛
含租約
2021/08/08
新北市三重區重新路4段242號
45.4萬/坪
1,200 萬
26.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳1衛
含增建
2021/03/27
新北市三重區重新路4段242號
47.0萬/坪
940 萬
20.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
含增建
2021/03/19
新北市三重區重新路4段242號
54.7萬/坪
722 萬
13.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 12 年
含租約

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	新北市三重區重新路4段242號	68.1	1,150	16.9	2/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/25	新北市三重區重新路4段242號	65.8	1,250	16.6	5/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	升降機械 160萬	含增建
2025/08/18	新北市三重區重新路4段242號	62.2	1,030	16.6	7/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/30	新北市三重區重新路4段242號	57.8	1,150	17.2	11/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	升降機械 155萬	含增建
2025/02/28	新北市三重區重新路4段242號	60.8	1,028	16.9	2/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/07	新北市三重區重新路4段242號	59.3	1,020	17.2	3/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/20	新北市三重區重新路4段242號	56.2	1,085	16.6	11/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	升降機械 155萬	含增建
2023/10/24	新北市三重區重新路4段242號	54.3	1,435	26.4	9/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2023/04/08	新北市三重區重新路4段242號	55.1	1,455	26.4	12/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2022/09/17	新北市三重區重新路4段242號	50.2	832	16.6	6/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2022/04/06	新北市三重區重新路4段242號	49.2	1,300	26.4	4/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/22	新北市三重區重新路4段242-2號	53.8	840	15.6	1/12F	住宅大樓	12年	0房1廳0衛	—	含租約
2021/08/08	新北市三重區重新路4段242號	45.4	1,200	26.4	3/12F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/03/27	新北市三重區重新路4段242號	47.0	940	20.0	6/12F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/19	新北市三重區重新路4段242號	54.7	722	13.2	1/12F	住宅大樓	12年	—	—	含租約

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

16%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重新路4段242號	2013/01/30	40.2	2026/01/23	68.1	13 年	+69.1%
重新路4段242號	2018/09/04	46.7	2025/08/18	62.2	7 年	+33.2%
重新路4段242號	2020/09/08	47.4	2025/03/30	57.8	4.6 年	+22.1%
重新路4段242號	2020/02/25	40.2	2024/07/07	59.3	4.4 年	+47.6%
重新路4段242號	2016/02/23	42.8	2023/04/08	55.1	7.1 年	+28.8%
重新路4段242號	2014/03/01	45.4	2021/08/08	45.4	7.4 年	0%
重新路4段242號	2019/04/14	43.5	2021/03/27	47.0	2 年	+8%
重新路4段242號	2014/02/08	40.3	2020/12/10	43.3	6.8 年	+7.6%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/24	新北市三重區重新路4段242號	22,000	1,279	17.2	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/21	新北市三重區重新路4段242號	23,100	1,342	17.2	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/07	新北市三重區重新路4段242號	22,000	1,279	17.2	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/22	新北市三重區重新路4段242號	23,000	1,339	17.2	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/02	新北市三重區重新路4段242號	19,990	1,514	13.2	1/12F	店面	0房1廳1衛
2025/07/16	新北市三重區重新路4段242號	23,100	1,342	17.2	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/23	新北市三重區重新路4段242號	22,000	1,279	17.2	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/09/03	新北市三重區重新路4段242-1號	20,535	916	22.4	1/12F	店面	0房1廳0衛
2024/08/01	新北市三重區重新路4段242號	18,550	1,405	13.2	1/12F	店面	0房1廳0衛
2024/03/10	新北市三重區重新路4段242號	18,000	1,088	16.6	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛