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遠雄悅河

新北市中和區中原街32號・住宅大樓・20 樓・屋齡 7 年・6 棟・109 戶

近一年中位單價

69.0萬/坪

+28.0%vs 中和區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 70.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.9–84.9 萬/坪・2018/06～2026/05・歷年共 140 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 140 筆

2026/05/16
新北市中和區中原街32號
56.1*萬/坪
1,860 萬
22.3 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/03
新北市中和區中原街30號
69.0萬/坪
1,765 萬
22.3 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/11/15
新北市中和區中原街32號
71.4萬/坪
1,839 萬
22.3 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/08/17
新北市中和區中原街32號
73.3萬/坪
1,880 萬
22.3 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2025/08/08
新北市中和區中原街38號
58.5萬/坪
2,900 萬
45.3 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/07/28
新北市中和區中原街38號
58.5萬/坪
2,900 萬
45.3 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/01/20
新北市中和區中原街30號
71.9萬/坪
1,830 萬
22.3 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/31
新北市中和區中原街28號
70.4萬/坪
3,767 萬
50.3 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/05
新北市中和區中原街30號
73.6萬/坪
1,888 萬
22.3 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/05/19
新北市中和區中原街28號
60.7萬/坪
3,300 萬
50.3 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/04/28
新北市中和區中原街30號
75.5萬/坪
1,910 萬
22.3 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/07
新北市中和區中原街38號
51.6萬/坪
2,900 萬
56.2 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2023/11/12
新北市中和區中原街28號
72.0萬/坪
3,868 萬
50.3 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/08/22
新北市中和區中原街26號
69.0萬/坪
3,750 萬
50.5 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 270萬
2023/08/22
新北市中和區中原街30號
62.9萬/坪
1,650 萬
22.3 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/16	新北市中和區中原街32號	56.1*	1,860	22.3	18/20F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/03	新北市中和區中原街30號	69.0	1,765	22.3	16/20F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/11/15	新北市中和區中原街32號	71.4	1,839	22.3	12/20F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/08/17	新北市中和區中原街32號	73.3	1,880	22.3	9/20F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/08/08	新北市中和區中原街38號	58.5	2,900	45.3	8/20F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/07/28	新北市中和區中原街38號	58.5	2,900	45.3	6/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/01/20	新北市中和區中原街30號	71.9	1,830	22.3	10/20F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/31	新北市中和區中原街28號	70.4	3,767	50.3	12/20F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/05	新北市中和區中原街30號	73.6	1,888	22.3	20/20F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/05/19	新北市中和區中原街28號	60.7	3,300	50.3	8/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/28	新北市中和區中原街30號	75.5	1,910	22.3	19/20F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/07	新北市中和區中原街38號	51.6	2,900	56.2	4/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/11/12	新北市中和區中原街28號	72.0	3,868	50.3	18/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/22	新北市中和區中原街26號	69.0	3,750	50.5	19/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2023/08/22	新北市中和區中原街30號	62.9	1,650	22.3	10/20F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 13 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+17.2%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中原街32號	2019/07/29	52.6	2026/05/16	56.1	6.8 年	+6.7%
中原街30號	2019/03/24	52.4	2026/05/03	53.2	7.1 年	+1.7%
中原街32號	2018/12/25	51.2	2025/11/15	71.4	6.9 年	+39.6%
中原街32號	2019/04/26	52.2	2025/08/17	73.3	6.3 年	+40.3%
中原街38號	2018/06/10	45.0	2025/08/08	58.5	7.2 年	+30.2%
中原街38號	2023/07/04	54.9	2025/07/28	58.5	2.1 年	+6.6%
中原街30號	2023/08/22	62.9	2025/01/20	55.2	1.4 年	-12.3%
中原街28號	2019/06/26	56.2	2024/12/31	61.6	5.5 年	+9.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/29	新北市中和區中原街32號	32,000	787	29.8	14/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/24	新北市中和區中原街32號	25,775	777	22.3	18/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/04/25	新北市中和區中原街32號	26,500	800	3.6	18F	住宅大樓	2房1廳1衛