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捷運一品大廈

新北市中和區四維街27號・住宅大樓・18 樓・屋齡 14 年・16 棟・259 戶

別名：捷運一品大廈管理委員會

近一年中位單價

65.2萬/坪

+20.9%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 60.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 889 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 33.3–66.8 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 136 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 87 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 136 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/23
新北市中和區四維街29-3號
66.7萬/坪
1,600 萬
24.0 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳1衛
2026/03/15
新北市中和區四維街31-3號
63.7萬/坪
1,715 萬
24.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
坡道機械 180萬
2025/07/29
新北市中和區四維街31-1號
62.5萬/坪
2,650 萬
39.2 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬
2025/07/11
新北市中和區四維街29-3號
55.1萬/坪
1,320 萬
24.0 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2024/11/24
新北市中和區四維街25-2號
65.1萬/坪
2,818 萬
40.5 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/11/19
新北市中和區四維街31-1號
66.8萬/坪
2,900 萬
39.2 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/07/19
新北市中和區四維街27號
60.7萬/坪
1,850 萬
28.0 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/05/06
新北市中和區四維街31-1號
56.7萬/坪
3,100 萬
54.7 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2023/12/31
新北市中和區四維街31號
59.3萬/坪
1,700 萬
28.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2023/12/22
新北市中和區四維街29-3號
59.0萬/坪
1,594 萬
24.0 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
坡道機械 180萬
2023/12/05
新北市中和區四維街27-2號
59.1萬/坪
2,313 萬
39.1 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2023/11/06
新北市中和區四維街29號
57.7萬/坪
1,620 萬
28.1 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/10/01
新北市中和區四維街31號
60.0萬/坪
1,720 萬
28.7 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/04/14
新北市中和區四維街25號
53.9萬/坪
1,820 萬
28.6 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2023/01/10
新北市中和區四維街29號
56.2萬/坪
1,750 萬
28.1 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/23	新北市中和區四維街29-3號	66.7	1,600	24.0	3/18F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—
2026/03/15	新北市中和區四維街31-3號	63.7	1,715	24.1	12/18F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2025/07/29	新北市中和區四維街31-1號	62.5	2,650	39.2	3/18F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2025/07/11	新北市中和區四維街29-3號	55.1	1,320	24.0	3/18F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/11/24	新北市中和區四維街25-2號	65.1	2,818	40.5	12/18F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/11/19	新北市中和區四維街31-1號	66.8	2,900	39.2	5/18F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/07/19	新北市中和區四維街27號	60.7	1,850	28.0	2/18F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/05/06	新北市中和區四維街31-1號	56.7	3,100	54.7	18/18F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/12/31	新北市中和區四維街31號	59.3	1,700	28.7	14/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2023/12/22	新北市中和區四維街29-3號	59.0	1,594	24.0	11/18F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/12/05	新北市中和區四維街27-2號	59.1	2,313	39.1	6/18F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/11/06	新北市中和區四維街29號	57.7	1,620	28.1	4/18F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/10/01	新北市中和區四維街31號	60.0	1,720	28.7	12/18F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/04/14	新北市中和區四維街25號	53.9	1,820	28.6	11/18F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/01/10	新北市中和區四維街29號	56.2	1,750	28.1	15/18F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 170萬

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 8 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+9.6%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

22%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維街29-3號	2025/07/11	55.1	2026/04/23	66.7	0.8 年	+21.2%
四維街31-3號	2020/06/30	42.1	2026/03/15	63.7	5.7 年	+51.3%
四維街29-3號	2014/08/26	43.0	2025/07/11	55.1	10.9 年	+28.2%
四維街31-1號	2014/01/09	45.3	2024/05/06	56.7	10.3 年	+25%
四維街31號	2014/07/30	44.8	2023/12/31	59.3	9.4 年	+32.3%
四維街27-2號	2014/10/02	44.7	2023/12/05	59.1	9.2 年	+32.2%
四維街29號	2017/04/30	43.6	2023/11/06	57.7	6.5 年	+32.2%
四維街31號	2014/05/25	45.3	2023/10/01	60.0	9.4 年	+32.3%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	新北市中和區四維街29號	25,000	889	28.1	5/18F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/09	新北市中和區四維街25-2號	39,350	972	40.5	11/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/01	新北市中和區四維街27-2號	28,000	714	39.1	8/18F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/02/23	新北市中和區四維街25-3號	26,000	1,081	24.0	13/18F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/16	新北市中和區四維街29-3號	25,262	1,055	22.9	17/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/03/27	新北市中和區四維街31-3號	29,000	1,203	24.1	8/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/01/23	新北市中和區四維街25-3號	20,000	833	24.0	15/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/09/08	新北市中和區四維街27-2號	32,500	830	39.1	8/18F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2023/01/31	新北市中和區四維街25-3號	20,000	833	24.0	15/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/02/15	新北市中和區四維街25-3號	20,000	833	24.0	15/18F	住宅大樓	2房2廳1衛