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錦和聚

新北市中和區圓通路296巷7號・住宅大樓・22 樓・屋齡 10 年・7 棟・104 戶

別名：錦和聚公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.8–54.8 萬/坪・2016/04～2025/08・歷年共 83 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 84 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 83 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/27
新北市中和區圓通路296巷15號
47.6萬/坪
2,416 萬
47.4 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬
2025/04/22
新北市中和區圓通路296巷13號
54.8萬/坪
1,658 萬
30.3 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2025/03/03
新北市中和區圓通路296巷9號
49.3萬/坪
2,480 萬
47.3 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2024/10/08
新北市中和區圓通路296巷7號
53.9萬/坪
2,420 萬
42.0 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬
2024/03/21
新北市中和區圓通路296巷7號
48.9萬/坪
2,200 萬
42.0 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/03/08
新北市中和區圓通路296巷7號
49.4萬/坪
3,670 萬
69.8 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 220萬
2023/06/19
新北市中和區圓通路296巷7號
44.0萬/坪
1,998 萬
42.0 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/05/23
新北市中和區圓通路296巷13號
40.7萬/坪
1,230 萬
30.3 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2022/08/31
新北市中和區圓通路296巷17號
42.0萬/坪
2,180 萬
46.4 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/08
新北市中和區圓通路296巷7號
39.2萬/坪
3,230 萬
72.2 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬
2020/11/21
新北市中和區圓通路296巷17號
38.0萬/坪
3,300 萬
77.8 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面 340萬含增建
2020/06/23
新北市中和區圓通路296巷17號
35.1萬/坪
3,050 萬
73.7 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/08/24
新北市中和區圓通路296巷17號
36.5萬/坪
1,880 萬
47.4 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2019/04/13
新北市中和區圓通路296巷7號
37.8萬/坪
2,860 萬
69.8 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面 220萬含裝潢
2019/03/16
新北市中和區圓通路296巷17號
37.4萬/坪
2,980 萬
73.7 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/27	新北市中和區圓通路296巷15號	47.6	2,416	47.4	2/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬
2025/04/22	新北市中和區圓通路296巷13號	54.8	1,658	30.3	13/22F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/03/03	新北市中和區圓通路296巷9號	49.3	2,480	47.3	7/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2024/10/08	新北市中和區圓通路296巷7號	53.9	2,420	42.0	14/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬
2024/03/21	新北市中和區圓通路296巷7號	48.9	2,200	42.0	2/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/03/08	新北市中和區圓通路296巷7號	49.4	3,670	69.8	21/22F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 220萬
2023/06/19	新北市中和區圓通路296巷7號	44.0	1,998	42.0	9/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/05/23	新北市中和區圓通路296巷13號	40.7	1,230	30.3	14/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/08/31	新北市中和區圓通路296巷17號	42.0	2,180	46.4	15/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/08	新北市中和區圓通路296巷7號	39.2	3,230	72.2	22/22F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2020/11/21	新北市中和區圓通路296巷17號	38.0	3,300	77.8	22/22F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	含增建
2020/06/23	新北市中和區圓通路296巷17號	35.1	3,050	73.7	19/22F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/08/24	新北市中和區圓通路296巷17號	36.5	1,880	47.4	18/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2019/04/13	新北市中和區圓通路296巷7號	37.8	2,860	69.8	20/22F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2019/03/16	新北市中和區圓通路296巷17號	37.4	2,980	73.7	21/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+27.0%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓通路296巷15號	2017/05/18	34.2	2025/08/27	47.6	8.3 年	+39.3%
圓通路296巷13號	2018/07/26	40.7	2025/04/22	54.8	6.7 年	+34.8%
圓通路296巷9號	2017/03/26	34.9	2025/03/03	49.3	7.9 年	+41.4%
圓通路296巷7號	2017/04/22	33.8	2024/03/21	44.7	6.9 年	+32.2%
圓通路296巷7號	2016/06/04	36.9	2023/06/19	40.6	7 年	+10%
圓通路296巷13號	2016/06/09	40.0	2023/05/23	40.7	7 年	+1.7%
圓通路296巷17號	2016/07/16	39.5	2022/08/31	35.8	6.1 年	-9.3%
圓通路296巷17號	2016/06/17	43.5	2020/06/23	32.0	4 年	-26.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/07	新北市中和區圓通路296巷11號	22,000	724	30.4	4/22F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2022/09/02	新北市中和區圓通路296巷11號	22,000	724	30.4	4/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/04/29	新北市中和區圓通路296巷13號	20,000	661	30.3	14/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/10/12	新北市中和區圓通路296巷11號	22,000	724	30.4	4/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/03/13	新北市中和區圓通路296巷11號	22,000	724	30.4	4/22F	住宅大樓	2房2廳1衛