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新北市中和區莒光路156號

新北市中和區莒光路156號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 949 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.8–84.8 萬/坪・2012/08～2024/05・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄共 30 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/01
新北市中和區莒光路152號
53.1萬/坪
2,580 萬
44.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/10/02
新北市中和區莒光路152-1號
84.8萬/坪
4,650 萬
54.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2022/08/06
新北市中和區國光街2巷7號
43.8萬/坪
2,200 萬
45.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/07
新北市中和區莒光路148號
44.7萬/坪
2,500 萬
51.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2020/09/26
新北市中和區莒光路156號
42.5萬/坪
1,100 萬
25.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2020/04/20
新北市中和區莒光路148號
35.7萬/坪
2,050 萬
51.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/02/23
新北市中和區國光街2巷11號
38.0萬/坪
1,588 萬
35.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/11/25
新北市中和區莒光路146號
39.0萬/坪
1,960 萬
45.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2018/03/27
新北市中和區莒光路156號
40.3萬/坪
1,223 萬
25.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2016/09/18
新北市中和區國光街2巷7號
38.0萬/坪
1,888 萬
45.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2016/07/09
新北市中和區莒光路152號
36.8萬/坪
1,880 萬
44.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/01/31
新北市中和區國光街2巷5號
34.1萬/坪
1,450 萬
35.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2015/06/03
新北市中和區國光街2巷5號
35.9萬/坪
1,515 萬
35.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2015/01/02
新北市中和區國光街2巷5號
41.0萬/坪
1,700 萬
35.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2014/07/14
新北市中和區莒光路146號
41.1萬/坪
1,550 萬
32.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/01	新北市中和區莒光路152號	53.1	2,580	44.8	5/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/10/02	新北市中和區莒光路152-1號	84.8	4,650	54.8	1/13F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2022/08/06	新北市中和區國光街2巷7號	43.8	2,200	45.0	3/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/07	新北市中和區莒光路148號	44.7	2,500	51.0	5/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2020/09/26	新北市中和區莒光路156號	42.5	1,100	25.9	3/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/04/20	新北市中和區莒光路148號	35.7	2,050	51.0	3/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/02/23	新北市中和區國光街2巷11號	38.0	1,588	35.7	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/11/25	新北市中和區莒光路146號	39.0	1,960	45.6	11/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2018/03/27	新北市中和區莒光路156號	40.3	1,223	25.9	7/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2016/09/18	新北市中和區國光街2巷7號	38.0	1,888	45.0	10/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2016/07/09	新北市中和區莒光路152號	36.8	1,880	44.8	4/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/01/31	新北市中和區國光街2巷5號	34.1	1,450	35.8	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2015/06/03	新北市中和區國光街2巷5號	35.9	1,515	35.8	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2015/01/02	新北市中和區國光街2巷5號	41.0	1,700	35.8	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2014/07/14	新北市中和區莒光路146號	41.1	1,550	32.1	13/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國光街2巷7號	2013/06/10	34.8	2022/08/06	45.0	9.2 年	+29.4%
莒光路156號	2014/01/04	42.9	2020/09/26	42.5	6.7 年	-0.9%
莒光路152號	2013/03/24	33.3	2016/07/09	38.0	3.3 年	+13.9%
莒光路156號	2012/10/23	37.5	2014/01/04	42.9	1.2 年	+14.4%
莒光路156號	2013/06/02	39.8	2013/12/31	44.5	0.6 年	+11.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/28	新北市中和區莒光路156號	24,500	949	25.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/12/01	新北市中和區莒光路156號	24,500	949	25.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約
2024/06/21	新北市中和區莒光路156號	24,500	949	25.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約
2024/01/22	新北市中和區莒光路156號	23,000	889	25.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/01/01	新北市中和區莒光路156號	20,200	780	25.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/02/01	新北市中和區莒光路156號	20,200	780	25.9	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/01/06	新北市中和區莒光路156號	20,200	780	25.9	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛