原宿大樓
新北市中和區圓通路250號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・7 棟・83 戶
別名：原宿大樓管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
54.3萬/坪
+0.8%vs 中和區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 54.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 866 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 22.6–99.4 萬/坪・2010/01～2025/11・歷年共 137 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 137 筆
- 2025/11/0754.3萬/坪1,450 萬26.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/0553.5萬/坪2,476 萬42.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械 200萬含增建
- 2024/07/0760.8萬/坪1,325 萬17.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/04/2953.0萬/坪2,255 萬42.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2359.6萬/坪1,565 萬26.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳1衛含增建
- 2023/05/3145.3萬/坪1,500 萬33.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/04/3054.0萬/坪1,990 萬33.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2023/04/2152.1萬/坪1,610 萬27.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/04/1754.0萬/坪1,420 萬26.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/12/1045.1萬/坪2,120 萬42.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2022/07/1952.5萬/坪1,400 萬26.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/06/0653.9萬/坪1,438 萬26.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2022/02/2046.8萬/坪2,190 萬42.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2022/02/1354.6萬/坪1,656 萬26.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2022/02/1351.2萬/坪1,495 萬26.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/07 | 新北市中和區圓通路242-1號 | 54.3 | 1,450 | 26.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/05 | 新北市中和區圓通路248-1號 | 53.5 | 2,476 | 42.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 200萬 | 含增建 |
| 2024/07/07 | 新北市中和區圓通路250-1號 | 60.8 | 1,325 | 17.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/04/29 | 新北市中和區圓通路248-1號 | 53.0 | 2,255 | 42.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/23 | 新北市中和區圓通路246號 | 59.6 | 1,565 | 26.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/31 | 新北市中和區圓通路250號 | 45.3 | 1,500 | 33.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/30 | 新北市中和區圓通路250號 | 54.0 | 1,990 | 33.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/04/21 | 新北市中和區圓通路248號 | 52.1 | 1,610 | 27.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/04/17 | 新北市中和區圓通路246號 | 54.0 | 1,420 | 26.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/10 | 新北市中和區圓通路248-1號 | 45.1 | 2,120 | 42.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/07/19 | 新北市中和區圓通路242-1號 | 52.5 | 1,400 | 26.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/06 | 新北市中和區圓通路242-1號 | 53.9 | 1,438 | 26.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/20 | 新北市中和區圓通路248-1號 | 46.8 | 2,190 | 42.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/02/13 | 新北市中和區圓通路242-1號 | 54.6 | 1,656 | 26.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2022/02/13 | 新北市中和區圓通路246號 | 51.2 | 1,495 | 26.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 150萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 4 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+37.8%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
2%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓通路242-1號 | 2025/11/07 | 54.3 | 12.9 年 | +59.3% | ||
| 圓通路248-1號 | 2024/08/05 | 53.5 | 14.5 年 | +88.9% | ||
| 圓通路248-1號 | 2024/04/29 | 53.0 | 14.3 年 | +91.6% | ||
| 圓通路246號 | 2024/03/23 | 59.6 | 9.4 年 | +49% | ||
| 圓通路250號 | 2023/05/31 | 45.3 | 5.8 年 | +29.3% | ||
| 圓通路248號 | 2023/04/21 | 52.1 | 13.2 年 | +100% | ||
| 圓通路246號 | 2023/04/17 | 54.0 | 13 年 | +92.4% | ||
| 圓通路248-1號 | 2022/12/10 | 45.1 | 12.7 年 | +62.7% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 新北市中和區圓通路250-1號 | 15,000 | 850 | 17.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/11 | 新北市中和區圓通路250號 | 19,500 | 588 | 33.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/21 | 新北市中和區圓通路242號 | 28,000 | 883 | 31.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/20 | 新北市中和區圓通路250-1號 | 22,000 | 1,243 | 17.7 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/11 | 新北市中和區圓通路250號 | 19,500 | 588 | 33.1 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/21 | 新北市中和區圓通路246號 | 25,800 | 982 | 26.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/21 | 新北市中和區圓通路248號 | 19,357 | 1,031 | 18.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/11 | 新北市中和區圓通路250號 | 19,500 | 588 | 33.1 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/29 | 新北市中和區圓通路248號 | 23,000 | 1,226 | 18.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/10/28 | 新北市中和區圓通路250號 | 22,000 | 664 | 33.1 | 4/12F | 住宅大樓 |
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