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新北市中和區圓通路369巷156弄2號

新北市中和區圓通路369巷156弄2號・公寓・5 樓・屋齡 28 年・83 棟

近一年中位單價

33.8萬/坪

-37.0%vs 中和區n=3，樣本少

一年漲跌

+7.3%

近三年中位 30.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.2–41.7 萬/坪・2012/07～2026/05・共 135 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/18
新北市中和區圓通路369巷156弄10號
33.8萬/坪
1,215 萬
32.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2026/03/11
新北市中和區圓通路369巷156弄12號
30.3萬/坪
1,200 萬
32.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2026/01/18
新北市中和區圓通路369巷156弄7號
34.3萬/坪
788 萬
23.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2025/09/19
新北市中和區圓通路369巷156弄18號
33.4萬/坪
1,300 萬
32.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/25
新北市中和區圓通路369巷70號
35.3萬/坪
1,080 萬
30.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/07/01
新北市中和區圓通路369巷116號
25.6萬/坪
1,500 萬
50.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2025/06/12
新北市中和區圓通路369巷98號
30.6萬/坪
1,460 萬
47.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/03/10
新北市中和區圓通路369巷156弄22號
36.3萬/坪
1,360 萬
33.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/12/01
新北市中和區圓通路369巷195號
36.8萬/坪
1,240 萬
33.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/10/21
新北市中和區圓通路369巷96號
29.1萬/坪
1,420 萬
48.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/11
新北市中和區圓通路369巷173弄11號
24.0萬/坪
838 萬
34.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/27
新北市中和區圓通路369巷183號
27.7萬/坪
1,175 萬
34.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/02
新北市中和區圓通路369巷38弄7號
28.0萬/坪
1,566 萬
50.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
坡道平面 150萬含增建
2024/06/20
新北市中和區圓通路369巷156弄40號
41.7萬/坪
1,350 萬
32.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/06/08
新北市中和區圓通路369巷156弄21號
27.0萬/坪
1,550 萬
48.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	新北市中和區圓通路369巷156弄10號	33.8	1,215	32.4	1/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2026/03/11	新北市中和區圓通路369巷156弄12號	30.3	1,200	32.0	4/5F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2026/01/18	新北市中和區圓通路369巷156弄7號	34.3	788	23.0	3/5F	公寓	28年	1房1廳1衛	—
2025/09/19	新北市中和區圓通路369巷156弄18號	33.4	1,300	32.0	4/5F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/25	新北市中和區圓通路369巷70號	35.3	1,080	30.6	4/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2025/07/01	新北市中和區圓通路369巷116號	25.6	1,500	50.9	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2025/06/12	新北市中和區圓通路369巷98號	30.6	1,460	47.7	1/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2025/03/10	新北市中和區圓通路369巷156弄22號	36.3	1,360	33.3	2/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/12/01	新北市中和區圓通路369巷195號	36.8	1,240	33.7	2/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/10/21	新北市中和區圓通路369巷96號	29.1	1,420	48.8	4/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/11	新北市中和區圓通路369巷173弄11號	24.0	838	34.9	3/5F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/27	新北市中和區圓通路369巷183號	27.7	1,175	34.1	1/5F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/02	新北市中和區圓通路369巷38弄7號	28.0	1,566	50.6	4/5F	公寓	27年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/06/20	新北市中和區圓通路369巷156弄40號	41.7	1,350	32.4	1/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/06/08	新北市中和區圓通路369巷156弄21號	27.0	1,550	48.1	4/5F	公寓	26年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓通路369巷96號	2022/08/27	26.6	2024/10/21	29.1	2.2 年	+9.2%
圓通路369巷60號	2016/10/02	21.8	2024/01/29	34.1	7.3 年	+56.7%
圓通路369巷165號	2013/06/11	19.6	2023/10/08	26.8	10.3 年	+36.4%
圓通路369巷173弄14號	2016/12/26	20.6	2023/04/25	28.1	6.3 年	+36.6%
圓通路369巷96號	2017/05/10	18.6	2022/08/27	26.6	5.3 年	+42.9%
圓通路369巷100號	2015/07/10	20.2	2021/10/29	24.5	6.3 年	+21.6%
圓通路369巷209號	2017/06/19	21.4	2021/10/01	26.6	4.3 年	+24.2%
圓通路369巷156弄35號	2013/10/20	26.9	2021/02/06	28.0	7.3 年	+4.1%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/23	新北市中和區圓通路369巷165號	19,000	942	20.2	3/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/09/23	新北市中和區圓通路369巷110號	15,000	311	48.1	—	公寓	3房1廳2衛
2023/10/22	新北市中和區圓通路369巷110號	15,000	288	52.1	—	公寓	3房1廳2衛	含管理費
2023/10/18	新北市中和區圓通路369巷165號	19,000	942	20.2	3/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/06	新北市中和區圓通路369巷156弄2號	20,000	602	33.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2022/10/20	新北市中和區圓通路369巷110號	15,000	311	48.1	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2020/02/29	新北市中和區圓通路369巷191號	22,200	509	33.5	3/5F	公寓	2房1廳1衛
2018/11/04	新北市中和區圓通路369巷191號	21,000	625	33.5	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2017/08/26	新北市中和區圓通路369巷130號	29,000	555	48.1	4/5F	公寓	4房2廳2衛
2017/03/01	新北市中和區圓通路369巷173弄1號	15,500	456	33.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛