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雙和湯泉

新北市中和區員山路22-13號・華廈・7 樓・屋齡 1 年・37 棟

近一年中位單價

49.0萬/坪

-8.8%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.54%

月租 1038 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 31.2–49.7 萬/坪・2021/06～2026/04・共 214 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
新北市中和區員山路22-29號
48.2萬/坪
1,660 萬
34.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2025/11/17
新北市中和區員山路22-42號
49.7萬/坪
1,480 萬
29.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
2025/06/15
新北市中和區員山路22-47號
43.1萬/坪
2,168 萬
45.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/12/27
新北市中和區員山路22-36號
35.8萬/坪
1,420 萬
35.8 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 140萬預售分件含裝潢
2021/11/26
新北市中和區員山路22-17號
40.1萬/坪
1,616 萬
36.8 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 140萬預售分件含裝潢
2021/09/26
新北市中和區員山路22-11號
33.6萬/坪
982 萬
25.6 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 120萬預售分件含裝潢
2021/08/31
新北市中和區員山路22-30號
33.8萬/坪
1,334 萬
35.5 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 135萬預售分件含裝潢
2021/08/31
新北市中和區員山路22-43號
33.3萬/坪
678 萬
20.4 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2021/08/30
新北市中和區員山路22-36號
39.0萬/坪
1,556 萬
35.8 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛
一樓平面 160萬預售分件含裝潢
2021/08/30
新北市中和區員山路22-12號
38.0萬/坪
906 萬
23.8 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2021/08/30
新北市中和區員山路22-12號
40.8萬/坪
972 萬
23.8 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2021/08/29
新北市中和區員山路22-33號
33.6萬/坪
816 萬
24.3 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2021/08/29
新北市中和區員山路22-13號
33.3萬/坪
790 萬
23.7 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2021/08/29
新北市中和區員山路22-31號
35.8萬/坪
875 萬
24.4 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2021/08/29
新北市中和區員山路22-36號
34.0萬/坪
1,378 萬
35.8 坪・3/7F・華廈・3房1廳2衛
一樓平面 160萬預售分件含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市中和區員山路22-29號	48.2	1,660	34.4	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/17	新北市中和區員山路22-42號	49.7	1,480	29.8	6/7F	華廈	1年	3房2廳1衛	—
2025/06/15	新北市中和區員山路22-47號	43.1	2,168	45.7	4/7F	華廈	0年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/12/27	新北市中和區員山路22-36號	35.8	1,420	35.8	4/7F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/11/26	新北市中和區員山路22-17號	40.1	1,616	36.8	7/7F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/09/26	新北市中和區員山路22-11號	33.6	982	25.6	3/7F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件含裝潢
2021/08/31	新北市中和區員山路22-30號	33.8	1,334	35.5	4/7F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2021/08/31	新北市中和區員山路22-43號	33.3	678	20.4	3/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2021/08/30	新北市中和區員山路22-36號	39.0	1,556	35.8	6/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/08/30	新北市中和區員山路22-12號	38.0	906	23.8	4/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2021/08/30	新北市中和區員山路22-12號	40.8	972	23.8	7/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2021/08/29	新北市中和區員山路22-33號	33.6	816	24.3	6/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2021/08/29	新北市中和區員山路22-13號	33.3	790	23.7	3/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2021/08/29	新北市中和區員山路22-31號	35.8	875	24.4	7/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2021/08/29	新北市中和區員山路22-36號	34.0	1,378	35.8	3/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件含裝潢

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+40.1%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
員山路22-29號	2021/08/27	34.4	2026/04/12	48.2	4.6 年	+40.1%
員山路22-42號	2021/08/24	34.8	2025/11/17	49.7	4.2 年	+43%
員山路22-47號	2021/06/15	33.4	2025/06/15	43.1	4 年	+28.9%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市中和區員山路22-13號	25,000	1,055	23.7	5/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/08/03	新北市中和區員山路22-18號	26,000	1,180	22.0	4/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/09	新北市中和區員山路22-51號	32,000	922	34.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/10	新北市中和區員山路22-21號	24,000	1,144	21.0	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/05	新北市中和區員山路22-20號	25,000	1,021	24.4	7/7F	華廈	2房2廳1衛
2026/03/03	新北市中和區員山路22-27號	30,000	919	32.7	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/30	新北市中和區員山路22-25號	27,600	621	44.4	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/21	新北市中和區員山路22-43號	26,600	1,306	20.4	3/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/19	新北市中和區員山路22-19號	34,490	1,055	32.7	7/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/21	新北市中和區員山路22-30號	28,000	790	35.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛