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中和圓通五十七號

新北市中和區圓通路52號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・2 棟

別名：中和圓通五十七號管理委員會

近一年中位單價

61.9萬/坪

+14.7%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 985 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 30.0–61.9 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄共 33 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/05
新北市中和區圓通路52號
61.9萬/坪
990 萬
16.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2024/12/12
新北市中和區圓通路52號
50.7萬/坪
1,730 萬
34.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/05/31
新北市中和區圓通路56號
55.0萬/坪
1,460 萬
26.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/03/31
新北市中和區圓通路52號
55.0萬/坪
1,018 萬
18.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/17
新北市中和區圓通路56號
42.3萬/坪
2,000 萬
47.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2022/05/22
新北市中和區圓通路56號
55.2萬/坪
1,150 萬
20.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/02/19
新北市中和區圓通路56號
47.0萬/坪
1,480 萬
31.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/29
新北市中和區圓通路52號
47.4萬/坪
1,580 萬
33.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/03
新北市中和區圓通路52號
35.3萬/坪
1,176 萬
33.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/15
新北市中和區圓通路56號
42.1萬/坪
1,320 萬
31.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/06
新北市中和區圓通路52號
42.4萬/坪
678 萬
16.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳1衛
2020/06/28
新北市中和區圓通路56號
42.3萬/坪
880 萬
20.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2019/08/24
新北市中和區圓通路56號
35.9萬/坪
958 萬
26.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2019/06/02
新北市中和區圓通路52號
43.1萬/坪
830 萬
19.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2018/01/20
新北市中和區圓通路56號
37.6萬/坪
1,000 萬
26.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	新北市中和區圓通路52號	61.9	990	16.0	12/13F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/12	新北市中和區圓通路52號	50.7	1,730	34.1	11/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/31	新北市中和區圓通路56號	55.0	1,460	26.6	5/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	新北市中和區圓通路52號	55.0	1,018	18.5	9/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/17	新北市中和區圓通路56號	42.3	2,000	47.3	2/13F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2022/05/22	新北市中和區圓通路56號	55.2	1,150	20.8	9/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/19	新北市中和區圓通路56號	47.0	1,480	31.5	13/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/29	新北市中和區圓通路52號	47.4	1,580	33.3	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/03	新北市中和區圓通路52號	35.3	1,176	33.3	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/15	新北市中和區圓通路56號	42.1	1,320	31.4	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/06	新北市中和區圓通路52號	42.4	678	16.0	13/13F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2020/06/28	新北市中和區圓通路56號	42.3	880	20.8	9/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/08/24	新北市中和區圓通路56號	35.9	958	26.7	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/02	新北市中和區圓通路52號	43.1	830	19.3	3/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/01/20	新北市中和區圓通路56號	37.6	1,000	26.6	8/13F	住宅大樓	24年	4房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+23.9%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓通路56號	2016/12/16	41.4	2024/05/31	55.0	7.5 年	+32.7%
圓通路52號	2012/10/19	38.6	2023/03/31	55.0	10.4 年	+42.4%
圓通路56號	2020/06/28	42.3	2022/05/22	55.2	1.9 年	+30.7%
圓通路52號	2021/01/03	35.3	2021/08/29	47.4	0.7 年	+34.4%
圓通路52號	2014/05/05	45.1	2019/06/02	43.1	5.1 年	-4.6%
圓通路56號	2012/08/19	33.1	2018/01/20	37.6	5.4 年	+13.6%
圓通路52號	2014/04/02	46.7	2015/05/22	45.6	1.1 年	-2.3%
圓通路52號	2012/11/28	38.7	2015/05/20	45.4	2.5 年	+17.1%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	新北市中和區圓通路52號	19,000	985	19.3	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/18	新北市中和區圓通路56號	17,000	955	17.8	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/10/27	新北市中和區圓通路56號	24,000	1,296	18.5	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/21	新北市中和區圓通路56號	18,920	1,038	18.2	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/06	新北市中和區圓通路52號	23,000	1,121	20.5	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/29	新北市中和區圓通路52號	19,900	1,031	19.3	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/11	新北市中和區圓通路52號	23,000	1,121	20.5	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/22	新北市中和區圓通路52號	18,000	621	29.0	1/13F	店面	—
2023/09/13	新北市中和區圓通路56號	18,000	988	18.2	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/09/11	新北市中和區圓通路52號	23,000	1,193	19.3	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費

顯示 10 / 13 筆

各棟 2 棟

新北市中和區圓通路52號

住宅大樓・13樓・1994 完工・23 筆

新北市中和區圓通路56號

住宅大樓・13樓・1994 完工・23 筆

中和圓通五十七號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 13 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 33 筆

租賃紀錄最近 13 筆