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麗園華廈

新北市中和區景平路243號・住宅大樓・12 樓・屋齡 34 年・5 棟

別名：麗園華廈管理負責人

近一年中位單價

40.8萬/坪

-24.0%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

-4.0%

近三年中位 45.7 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.94%

月租 998 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 26.6–57.4 萬/坪・2012/12～2025/09・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/28
新北市中和區景平路243-3號
40.8萬/坪
2,150 萬
48.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
升降機械 180萬
2025/08/17
新北市中和區景平路243號
56.3萬/坪
1,340 萬
20.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
升降機械 180萬含增建
2024/12/12
新北市中和區景平路243號
50.5萬/坪
2,700 萬
49.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
升降機械 180萬含增建
2023/11/13
新北市中和區景平路243-1號
39.7萬/坪
835 萬
21.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/02
新北市中和區景平路243號
57.4萬/坪
688 萬
12.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2023/01/08
新北市中和區景平路243-4號
43.2萬/坪
2,166 萬
50.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2022/12/28
新北市中和區景平路243-1號
47.0萬/坪
990 萬
21.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2022/08/19
新北市中和區景平路243-4號
46.5萬/坪
1,950 萬
41.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・6房0廳6衛
含增建
2021/10/11
新北市中和區景平路243-2號
46.7萬/坪
785 萬
16.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2021/08/09
新北市中和區景平路243號
27.1萬/坪
1,500 萬
49.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/07/25
新北市中和區景平路243號
40.0萬/坪
1,090 萬
27.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
含增建
2021/02/03
新北市中和區景平路243-1號
36.6萬/坪
770 萬
21.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2020/04/29
新北市中和區景平路243-4號
35.1萬/坪
1,470 萬
41.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
2020/03/02
新北市中和區景平路243-1號
33.2萬/坪
700 萬
21.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2019/04/14
新北市中和區景平路243-2號
43.1萬/坪
725 萬
16.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/28	新北市中和區景平路243-3號	40.8	2,150	48.3	12/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	升降機械 180萬
2025/08/17	新北市中和區景平路243號	56.3	1,340	20.6	2/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	升降機械 180萬	含增建
2024/12/12	新北市中和區景平路243號	50.5	2,700	49.9	12/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	升降機械 180萬	含增建
2023/11/13	新北市中和區景平路243-1號	39.7	835	21.1	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/02	新北市中和區景平路243號	57.4	688	12.0	8/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2023/01/08	新北市中和區景平路243-4號	43.2	2,166	50.2	6/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/12/28	新北市中和區景平路243-1號	47.0	990	21.1	10/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2022/08/19	新北市中和區景平路243-4號	46.5	1,950	41.9	2/12F	住宅大樓	30年	6房0廳6衛	—	含增建
2021/10/11	新北市中和區景平路243-2號	46.7	785	16.8	6/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/09	新北市中和區景平路243號	27.1	1,500	49.9	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/07/25	新北市中和區景平路243號	40.0	1,090	27.2	2/12F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/02/03	新北市中和區景平路243-1號	36.6	770	21.1	10/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/29	新北市中和區景平路243-4號	35.1	1,470	41.9	2/12F	住宅大樓	28年	—	—
2020/03/02	新北市中和區景平路243-1號	33.2	700	21.1	10/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/14	新北市中和區景平路243-2號	43.1	725	16.8	11/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景平路243號	2021/07/25	40.0	2025/08/17	56.3	4.1 年	+40.6%
景平路243號	2021/08/09	26.6	2024/12/12	50.5	3.3 年	+90.3%
景平路243-1號	2018/01/10	32.3	2023/11/13	39.7	5.8 年	+22.8%
景平路243號	2013/10/06	38.4	2023/03/02	57.4	9.4 年	+49.6%
景平路243-1號	2021/02/03	36.6	2022/12/28	47.0	1.9 年	+28.6%
景平路243-4號	2020/04/29	35.1	2022/08/19	46.5	2.3 年	+32.7%
景平路243-2號	2016/11/27	35.7	2021/10/11	46.7	4.9 年	+30.8%
景平路243號	2018/06/07	27.5	2021/07/25	40.0	3.1 年	+45.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	新北市中和區景平路243-2號	9,000	536	16.8	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/17	新北市中和區景平路243號	17,500	1,461	12.0	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/30	新北市中和區景平路243-1號	14,500	688	21.1	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/12/30	新北市中和區景平路243號	16,500	1,375	12.0	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/11/26	新北市中和區景平路243-2號	17,500	1,041	16.8	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/10/14	新北市中和區景平路243號	17,500	1,461	12.0	5/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/07/05	新北市中和區景平路243-1號	14,500	688	21.1	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/11/23	新北市中和區景平路243號	15,000	1,253	12.0	11/12F	套房	1房1廳1衛
2016/01/11	新北市中和區景平路243-2號	22,000	936	23.5	1/12F	店面	0房0廳1衛	含增建含裝潢