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新北市中和區永貞路274號

新北市中和區永貞路274號・住宅大樓・13 樓・屋齡 24 年・5 棟・96 戶

近一年中位單價

88.1萬/坪

+63.0%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1051 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 36.9–88.1 萬/坪・2012/08～2025/12・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/18
新北市中和區永貞路274號
88.1萬/坪
910 萬
10.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/29
新北市中和區永貞路274號
72.0萬/坪
1,370 萬
16.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
升降機械 150萬含增建
2024/05/06
新北市中和區永貞路274號
75.0萬/坪
775 萬
10.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/05
新北市中和區永貞路282巷8號
65.1萬/坪
2,060 萬
31.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2023/12/30
新北市中和區永貞路282巷6號
65.7萬/坪
2,088 萬
29.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
升降機械 150萬含增建
2023/12/09
新北市中和區永貞路274號
58.1萬/坪
630 萬
10.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房0廳1衛
2023/09/15
新北市中和區永貞路282巷6號
66.1萬/坪
1,950 萬
29.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/30
新北市中和區永貞路274號
70.1萬/坪
760 萬
10.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/26
新北市中和區永貞路274號
62.2萬/坪
1,088 萬
17.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2022/07/22
新北市中和區永貞路274號
61.5萬/坪
1,040 萬
16.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2022/07/06
新北市中和區永貞路274號
68.3萬/坪
920 萬
13.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2021/12/05
新北市中和區永貞路274號
62.4萬/坪
1,336 萬
21.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2021/04/27
新北市中和區永貞路274號
53.7萬/坪
1,060 萬
16.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/12/14
新北市中和區永貞路274號
49.0萬/坪
980 萬
16.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/12/09
新北市中和區永貞路274號
62.6萬/坪
678 萬
10.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	新北市中和區永貞路274號	88.1	910	10.3	12/13F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/29	新北市中和區永貞路274號	72.0	1,370	16.9	8/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2024/05/06	新北市中和區永貞路274號	75.0	775	10.3	7/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/05	新北市中和區永貞路282巷8號	65.1	2,060	31.6	1/13F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2023/12/30	新北市中和區永貞路282巷6號	65.7	2,088	29.5	13/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	升降機械 150萬	含增建
2023/12/09	新北市中和區永貞路274號	58.1	630	10.8	4/13F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2023/09/15	新北市中和區永貞路282巷6號	66.1	1,950	29.5	10/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/30	新北市中和區永貞路274號	70.1	760	10.8	12/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/26	新北市中和區永貞路274號	62.2	1,088	17.5	2/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/07/22	新北市中和區永貞路274號	61.5	1,040	16.9	2/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/07/06	新北市中和區永貞路274號	68.3	920	13.5	2/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2021/12/05	新北市中和區永貞路274號	62.4	1,336	21.4	7/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/27	新北市中和區永貞路274號	53.7	1,060	16.9	8/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/12/14	新北市中和區永貞路274號	49.0	980	16.9	8/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/12/09	新北市中和區永貞路274號	62.6	678	10.8	12/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

23%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永貞路274號	2021/04/27	51.2	2025/03/29	72.0	3.9 年	+40.7%
永貞路274號	2015/07/31	56.3	2023/12/09	58.1	8.4 年	+3.3%
永貞路274號	2020/12/09	62.6	2023/04/30	70.1	2.4 年	+12.1%
永貞路274號	2013/08/10	58.9	2020/12/09	62.6	7.3 年	+6.3%
永貞路274號	2014/08/31	50.7	2020/11/15	49.3	6.2 年	-2.9%
永貞路274號	2019/03/28	41.4	2020/11/09	41.4	1.6 年	0%
永貞路274號	2015/05/18	35.4	2020/08/15	53.1	5.2 年	+50.1%
永貞路282巷6號	2012/10/15	42.7	2019/11/20	47.5	7.1 年	+11.3%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	新北市中和區永貞路274號	22,500	1,051	21.4	9/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/01/27	新北市中和區永貞路274號	16,000	1,663	9.6	5/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/28	新北市中和區永貞路274號	22,500	1,051	21.4	9/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/07/04	新北市中和區永貞路274號	15,200	1,402	10.8	10/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/12/03	新北市中和區永貞路274號	14,400	1,498	9.6	5/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2023/12/19	新北市中和區永貞路274號	14,400	1,498	9.6	5/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/01/31	新北市中和區永貞路282巷6號	30,000	853	29.5	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/24	新北市中和區永貞路274號	15,500	1,501	10.3	12/13F	套房	1房0廳1衛
2019/06/23	新北市中和區永貞路262巷5號	22,000	655	33.6	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/01/08	新北市中和區永貞路274號	15,500	1,501	10.3	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛