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景綻

新北市五股區成洲一路23號・住宅大樓・18 樓・屋齡 11 年・6 棟・102 戶
別名:景綻社區管理委員會
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
41.5萬/坪
+4.6%vs 五股區n=1,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 41.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 648 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 21.0–43.9 萬/坪・2015/02~2025/12・歷年共 133 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆(另 1 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 133 筆

  • 41.5萬/坪
    1,309 萬・26.0 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 41.2萬/坪
    1,302 萬・26.0 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 38.4萬/坪
    1,546 萬・34.3 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 43.9萬/坪
    2,085 萬・42.2 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 42.0萬/坪
    1,650 萬・34.3 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 41.6萬/坪
    1,280 萬・26.0 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 37.3萬/坪
    2,600 萬・58.0 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 32.2萬/坪
    1,700 萬・52.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
  • 38.5萬/坪
    1,220 萬・26.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 33.5萬/坪
    2,200 萬・58.7 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬
  • 34.4萬/坪
    2,485 萬・58.6 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 470 萬
  • 36.0萬/坪
    1,740 萬・42.2 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 33.1萬/坪
    1,668 萬・43.3 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬
  • 35.3萬/坪
    1,700 萬・42.2 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 34.6萬/坪
    1,395 萬・34.3 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎?

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這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對(近三年 7 對)
中位持有
7.2 年
中位總報酬
+3.5%
中位年化報酬
+0.4%
近三年賣出 +2.6%
賠售比例
45%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
成洲一路25號
2025/12/14 賣出
41.510.7 年+33.2%
成洲一路25號
2025/06/07 賣出
41.210.3 年+22.8%
成洲一路19號
2024/12/21 賣出
38.49.5 年+21.6%
成洲一路23號
2024/09/04 賣出
43.99.5 年+42.7%
成洲一路19號
2024/06/15 賣出
42.09.2 年+33.0%
成洲一路25號
2024/01/12 賣出
41.68.9 年+25.9%
成洲一路21號
2023/10/04 賣出
37.38.5 年+19.3%
成洲一路17號
2023/09/27 賣出
32.28.4 年+0.6%

租賃紀錄 最近 31 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/08/09
43.3 坪・14/18F
含管理費
28,000648
2026/04/27
26.0 坪・17/18F
含管理費續租
22,600754
2026/04/27
26.0 坪・15/18F
含管理費
22,500750
2026/03/18
42.2 坪・6/18F
含管理費
23,700489
2026/02/28
43.3 坪・17/18F
含管理費
28,400655
2026/01/14
34.3 坪・13/18F
含管理費
29,000757
2026/01/05
58.7 坪・9/18F
含管理費
33,500469
2025/12/25
42.2 坪・16/18F
含管理費續租
24,400496
2025/12/05
43.3 坪・16/18F
含管理費續租
23,800479
2025/09/15
26.0 坪・10/18F
含管理費
20,000655
顯示 10 / 31 筆