景綻
新北市五股區成洲一路23號・住宅大樓・18 樓・屋齡 11 年・6 棟・102 戶
別名:景綻社區管理委員會
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
41.5萬/坪
+4.6%vs 五股區n=1,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 41.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 648 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 21.0–43.9 萬/坪・2015/02~2025/12・歷年共 133 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆(另 1 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 133 筆
- 2025/12/14成洲一路25號41.5萬/坪1,309 萬・26.0 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2025/06/07成洲一路25號41.2萬/坪1,302 萬・26.0 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2024/12/21成洲一路19號38.4萬/坪1,546 萬・34.3 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2024/09/04成洲一路23號43.9萬/坪2,085 萬・42.2 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2024/06/15成洲一路19號42.0萬/坪1,650 萬・34.3 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
- 2024/01/12成洲一路25號41.6萬/坪1,280 萬・26.0 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2023/10/04成洲一路21號37.3萬/坪2,600 萬・58.0 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2023/09/27成洲一路17號32.2萬/坪1,700 萬・52.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/09/09成洲一路25號38.5萬/坪1,220 萬・26.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
- 2023/09/07成洲一路15號33.5萬/坪2,200 萬・58.7 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬
- 2023/07/22成洲一路15號34.4萬/坪2,485 萬・58.6 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 470 萬
- 2023/07/06成洲一路23號36.0萬/坪1,740 萬・42.2 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2023/04/08成洲一路17號33.1萬/坪1,668 萬・43.3 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬
- 2022/10/14成洲一路23號35.3萬/坪1,700 萬・42.2 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2022/09/06成洲一路19號34.6萬/坪1,395 萬・34.3 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | 新北市五股區成洲一路25號 | 41.5 | 1,309 | 26.0 | 15/18F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/06/07 | 新北市五股區成洲一路25號 | 41.2 | 1,302 | 26.0 | 18/18F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2024/12/21 | 新北市五股區成洲一路19號 | 38.4 | 1,546 | 34.3 | 6/18F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2024/09/04 | 新北市五股區成洲一路23號 | 43.9 | 2,085 | 42.2 | 13/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2024/06/15 | 新北市五股區成洲一路19號 | 42.0 | 1,650 | 34.3 | 9/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2024/01/12 | 新北市五股區成洲一路25號 | 41.6 | 1,280 | 26.0 | 14/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2023/10/04 | 新北市五股區成洲一路21號 | 37.3 | 2,600 | 58.0 | 16/18F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2023/09/27 | 新北市五股區成洲一路17號 | 32.2 | 1,700 | 52.8 | 12/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/09/09 | 新北市五股區成洲一路25號 | 38.5 | 1,220 | 26.0 | 13/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2023/09/07 | 新北市五股區成洲一路15號 | 33.5 | 2,200 | 58.7 | 5/18F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 235 萬 |
| 2023/07/22 | 新北市五股區成洲一路15號 | 34.4 | 2,485 | 58.6 | 16/18F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 470 萬 |
| 2023/07/06 | 新北市五股區成洲一路23號 | 36.0 | 1,740 | 42.2 | 4/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2023/04/08 | 新北市五股區成洲一路17號 | 33.1 | 1,668 | 43.3 | 18/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 235 萬 |
| 2022/10/14 | 新北市五股區成洲一路23號 | 35.3 | 1,700 | 42.2 | 12/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2022/09/06 | 新北市五股區成洲一路19號 | 34.6 | 1,395 | 34.3 | 10/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對(近三年 7 對)
中位持有
7.2 年
中位總報酬
+3.5%
中位年化報酬
+0.4%
近三年賣出 +2.6%
賠售比例
45%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成洲一路25號 2025/12/14 賣出 | 41.5 | 10.7 年 | +33.2% | |||
| 成洲一路25號 2025/06/07 賣出 | 41.2 | 10.3 年 | +22.8% | |||
| 成洲一路19號 2024/12/21 賣出 | 38.4 | 9.5 年 | +21.6% | |||
| 成洲一路23號 2024/09/04 賣出 | 43.9 | 9.5 年 | +42.7% | |||
| 成洲一路19號 2024/06/15 賣出 | 42.0 | 9.2 年 | +33.0% | |||
| 成洲一路25號 2024/01/12 賣出 | 41.6 | 8.9 年 | +25.9% | |||
| 成洲一路21號 2023/10/04 賣出 | 37.3 | 8.5 年 | +19.3% | |||
| 成洲一路17號 2023/09/27 賣出 | 32.2 | 8.4 年 | +0.6% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 43.3 坪・14/18F 含管理費 | 新北市五股區成洲一路17號 | 28,000 | 648 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/04/27 26.0 坪・17/18F 含管理費續租 | 新北市五股區成洲一路25號 | 22,600 | 754 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2026/04/27 26.0 坪・15/18F 含管理費 | 新北市五股區成洲一路25號 | 22,500 | 750 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/03/18 42.2 坪・6/18F 含管理費 | 新北市五股區成洲一路23號 | 23,700 | 489 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/02/28 43.3 坪・17/18F 含管理費 | 新北市五股區成洲一路17號 | 28,400 | 655 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/01/14 34.3 坪・13/18F 含管理費 | 新北市五股區成洲一路19號 | 29,000 | 757 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/01/05 58.7 坪・9/18F 含管理費 | 新北市五股區成洲一路15號 | 33,500 | 469 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/12/25 42.2 坪・16/18F 含管理費續租 | 新北市五股區成洲一路23號 | 24,400 | 496 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2025/12/05 43.3 坪・16/18F 含管理費續租 | 新北市五股區成洲一路17號 | 23,800 | 479 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2025/09/15 26.0 坪・10/18F 含管理費 | 新北市五股區成洲一路25號 | 20,000 | 655 | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 31 筆