一眼看懂
星波畔近一年有 3 筆成交，每坪中位 57.2 萬，比五股區整體高 43%，比附近 1 公里的社區高 38%。常見的 22 坪 2 房，總價多在 1,485～1,517 萬（含車位）。
- 2026/03/211,913萬12/15F・28.0 坪・2 房・含車位完工前簽約58.7 萬/坪
- 2026/01/231,490萬12/15F・22.1 坪・2 房・含車位完工前簽約57.0 萬/坪
- 2026/01/101,520萬9/15F・22.1 坪・2 房・含車位完工前簽約57.2 萬/坪
- 2025/10/181,853萬10/15F・28.0 坪・2 房・含車位完工前簽約57.8 萬/坪
- 2025/10/071,493萬11/15F・22.1 坪・2 房・含車位完工前簽約57.6 萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 21 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：成州國小 310 公尺國中：鷺江國中 1.4 公里捷運：蘆洲站 1.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 21 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；五股區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
星波畔位於新北市五股區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 57.2 萬/坪，比五股區整體高 43%。最近一筆在 2026/03/21，12 樓、27.99 坪、總價 1,913 萬。公設比約 34%（推算）。 五股區整體行情：五股區房價分析 →
近一年中位單價
57.2萬/坪
+42.6%vs 五股區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
+0.8%
近三年中位 57.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-25.0%vs 前一年近半年 -88%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
25 筆買賣成交，25 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 3親友等特殊交易 4（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 56.3–59.0 萬/坪・2025/03～2026/03・歷年共 21 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：星波畔街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 20 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 21 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/21成泰路3段322號58.7萬/坪1,913 萬・28.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/01/23成泰路3段322號57.0萬/坪1,490 萬・22.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2026/01/10成泰路3段322號57.2萬/坪1,520 萬・22.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
- 2025/10/18成泰路3段322號57.8萬/坪1,853 萬・28.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2025/10/07成泰路3段322號57.6萬/坪1,493 萬・22.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2025/09/26成泰路3段322號57.3萬/坪1,495 萬・22.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2025/09/20成泰路3段322號56.5萬/坪1,248 萬・22.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2025/09/05成泰路3段322號59.0萬/坪1,905 萬・28.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2025/09/04成泰路3段322號57.0萬/坪1,490 萬・22.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2025/08/30成泰路3段322號56.6萬/坪1,506 萬・22.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
- 2025/07/22成泰路3段322號58.1萬/坪1,546 萬・22.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件
- 2025/07/10成泰路3段322號56.4萬/坪1,468 萬・22.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2025/07/03成泰路3段322號56.5萬/坪1,248 萬・22.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2025/06/28成泰路3段322號56.3萬/坪1,490 萬・22.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件
- 2025/06/14成泰路3段322號56.3萬/坪1,480 萬・22.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 58.7 | 1,913 | 28.0 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/01/23 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 57.0 | 1,490 | 22.1 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/10 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 57.2 | 1,520 | 22.1 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件 |
| 2025/10/18 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 57.8 | 1,853 | 28.0 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2025/10/07 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 57.6 | 1,493 | 22.1 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2025/09/26 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 57.3 | 1,495 | 22.1 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2025/09/20 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 56.5 | 1,248 | 22.1 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/09/05 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 59.0 | 1,905 | 28.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2025/09/04 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 57.0 | 1,490 | 22.1 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2025/08/30 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 56.6 | 1,506 | 22.1 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件 |
| 2025/07/22 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 58.1 | 1,546 | 22.1 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 260 萬 | 預售分件 |
| 2025/07/10 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 56.4 | 1,468 | 22.1 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2025/07/03 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 56.5 | 1,248 | 22.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/28 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 56.3 | 1,490 | 22.1 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 245 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/14 | 新北市五股區成泰路3段322號 | 56.3 | 1,480 | 22.1 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 235 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 21 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市五股區成泰路3段328-1號2020 完工 | 48.5（三年） | 3 | 55 m |
| 佳陞景漾2023 完工 | 39.9（三年） | 1 | 80 m |
| 新北市五股區西雲路251號1992 完工 | 28.0 | 3 | 118 m |
| 新北市五股區成泰路3段465號1981 完工 | 30.8 | 8 | 136 m |
| 景綻2015 完工 | 41.5 | 8 | 147 m |
| 新北市五股區成泰路3段369-3號2002 完工 | —（三年） | 0 | 153 m |
| 新北市五股區西雲路215巷20號1995 完工 | 30.5（三年） | 1 | 167 m |
| 祥潤峰邑2019 完工 | 44.7 | 2 | 181 m |