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宏筑

新北市五股區新五路2段329號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・7 棟・76 戶・別名：宏筑公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

43.1萬/坪

+11.3%vs 五股區n=4，樣本少

一年漲跌

+13.8%

近三年中位 40.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-16.7%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.1–65.0 萬/坪・2017/07～2026/01・共 92 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 13 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+28.2%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新五路2段337號	2018/09/02	28.2	2026/01/22	39.8	7.4 年	+41.1%
新五路2段327號	2019/01/05	28.4	2025/12/26	38.0	7 年	+33.6%
新五路2段329號	2018/06/02	30.7	2025/11/02	46.5	7.4 年	+51.5%
新五路2段327號	2019/02/20	37.8	2025/06/22	49.2	6.3 年	+30.1%
新五路2段337號	2017/12/14	27.0	2025/03/02	38.7	7.2 年	+43.1%
新五路2段337號	2018/07/15	30.2	2025/01/25	46.2	6.5 年	+53%
新五路2段333號	2021/10/19	28.8	2025/01/23	40.9	3.3 年	+41.8%
新五路2段327號	2023/07/17	36.3	2024/12/18	38.5	1.4 年	+6.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	新北市五股區新五路2段337號	39.8	1,270	26.6	12/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2025/12/26	新北市五股區新五路2段327號	38.0	1,700	38.4	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/11/02	新北市五股區新五路2段329號	46.5	938	16.9	13/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/10/05	新北市五股區新五路2段337號	54.0	2,910	53.9	1/13F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/06/22	新北市五股區新五路2段327號	49.2	790	16.0	13/13F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	—
2025/03/02	新北市五股區新五路2段337號	38.7	1,180	26.6	11/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/01/25	新北市五股區新五路2段337號	46.2	1,432	26.6	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2025/01/23	新北市五股區新五路2段333號	40.9	1,790	38.4	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/12/18	新北市五股區新五路2段327號	38.5	1,700	38.4	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/11/23	新北市五股區新五路2段333號	40.9	1,800	38.4	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/10/04	新北市五股區新五路2段331號	49.4	838	16.9	11/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/21	新北市五股區新五路2段331號	26.7	630	16.9	9/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/12/22	新北市五股區新五路2段329號	38.6	655	16.9	6/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/11/15	新北市五股區新五路2段335號	36.5	1,280	26.6	12/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/07/17	新北市五股區新五路2段327號	36.3	1,700	38.4	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/02	新北市五股區新五路2段331號	40.1	680	16.9	4/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/12/04	新北市五股區新五路2段329號	40.1	830	16.9	11/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2022/08/17	新北市五股區新五路2段333號	45.7	2,530	55.3	1/13F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	—	含增建
2022/08/17	新北市五股區新五路2段331號	45.8	2,470	53.9	1/13F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	—	含增建
2022/04/09	新北市五股區新五路2段335號	33.3	1,168	26.6	10/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/17	新北市五股區新五路2段337號	34.3	1,120	26.6	8/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2022/02/28	新北市五股區新五路2段335號	30.4	960	26.6	5/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2022/02/27	新北市五股區新五路2段329號	36.7	930	16.9	9/13F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/10/25	新北市五股區新五路2段333號	32.4	1,460	38.4	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/19	新北市五股區新五路2段333號	28.8	1,300	45.1	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/10/12	新北市五股區新五路2段327號	25.4	1,190	38.4	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/04/03	新北市五股區新五路2段327號	24.1	1,130	46.8	6/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/13	新北市五股區新五路2段329號	32.5	550	16.9	4/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/02/28	新北市五股區新五路2段333號	39.1	1,346	34.4	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/02/20	新北市五股區新五路2段327號	37.8	607	16.0	13/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/02/18	新北市五股區新五路2段333號	28.2	1,295	38.4	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/02/10	新北市五股區新五路2段333號	27.5	1,268	38.4	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/02/05	新北市五股區新五路2段337號	34.9	810	23.2	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/01/14	新北市五股區新五路2段335號	27.3	938	26.6	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2019/01/05	新北市五股區新五路2段327號	28.4	1,303	38.4	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/12/28	新北市五股區新五路2段337號	28.0	945	26.6	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2018/12/25	新北市五股區新五路2段333號	28.1	1,280	38.4	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/25	新北市五股區新五路2段327號	28.3	1,088	38.4	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/12/24	新北市五股區新五路2段333號	27.8	1,270	38.4	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/24	新北市五股區新五路2段327號	27.6	1,270	38.4	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/12/17	新北市五股區新五路2段335號	36.2	550	15.2	13/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2018/12/12	新北市五股區新五路2段327號	27.4	1,252	38.4	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/11/21	新北市五股區新五路2段333號	29.5	1,133	38.4	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/11/16	新北市五股區新五路2段337號	35.9	545	15.2	13/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2018/11/03	新北市五股區新五路2段333號	36.2	785	16.0	13/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2018/10/19	新北市五股區新五路2段337號	28.7	950	26.6	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2018/09/29	新北市五股區新五路2段329號	32.7	740	16.9	10/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 185萬
2018/09/17	新北市五股區新五路2段331號	33.6	770	16.9	7/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2018/09/16	新北市五股區新五路2段329號	34.7	788	16.9	7/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2018/09/10	新北市五股區新五路2段329號	33.9	775	16.9	9/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2018/09/08	新北市五股區新五路2段335號	29.7	990	26.6	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2018/09/02	新北市五股區新五路2段337號	28.2	936	26.6	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2018/08/07	新北市五股區新五路2段329號	33.3	764	16.9	8/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2018/08/05	新北市五股區新五路2段331號	32.7	685	16.9	10/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械 130萬
2018/07/30	新北市五股區新五路2段335號	29.0	772	26.6	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/07/15	新北市五股區新五路2段337號	30.2	960	26.6	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 155萬
2018/07/07	新北市五股區新五路2段331號	30.2	642	16.9	6/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械 130萬
2018/06/18	新北市五股區新五路2段333號	29.8	1,345	38.4	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/06/10	新北市五股區新五路2段331號	31.9	670	16.9	13/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械 130萬
2018/06/02	新北市五股區新五路2段329號	30.7	640	16.9	13/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬
2018/05/31	新北市五股區新五路2段327號	27.7	1,218	38.4	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 155萬
2018/05/16	新北市五股區新五路2段339號	65.0	3,365	49.0	1/13F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2018/05/15	新北市五股區新五路2段327號	27.8	1,300	38.4	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/25	新北市五股區新五路2段329號	30.6	519	16.9	6/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2018/04/14	新北市五股區新五路2段333號	28.6	1,300	38.4	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/03/29	新北市五股區新五路2段331號	33.6	770	16.9	12/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2018/01/19	新北市五股區新五路2段327號	28.8	1,305	38.4	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/01/11	新北市五股區新五路2段331號	32.7	740	16.9	8/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 185萬
2017/12/25	新北市五股區新五路2段327號	29.2	1,366	38.4	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2017/12/25	新北市五股區新五路2段335號	27.9	970	26.6	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/12/23	新北市五股區新五路2段335號	27.1	950	26.6	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/12/22	新北市五股區新五路2段335號	27.4	960	26.6	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/12/20	新北市五股區新五路2段335號	30.5	1,220	23.2	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/12/20	新北市五股區新五路2段331號	34.2	580	16.9	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/12/20	新北市五股區新五路2段333號	30.1	1,278	38.4	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 123萬
2017/12/20	新北市五股區新五路2段327號	34.3	1,310	34.4	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 130萬
2017/12/14	新北市五股區新五路2段337號	27.0	900	26.6	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/11/24	新北市五股區新五路2段329號	30.1	764	16.9	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/11/17	新北市五股區新五路2段329號	28.3	668	16.9	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/10/27	新北市五股區新五路2段333號	27.8	1,253	38.4	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2017/10/20	新北市五股區新五路2段331號	34.2	580	16.9	5/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/10/20	新北市五股區新五路2段329號	31.3	708	15.9	3/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/10/15	新北市五股區新五路2段331號	30.3	715	16.9	9/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/10/15	新北市五股區新五路2段335號	28.5	760	26.6	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/09/30	新北市五股區新五路2段335號	27.3	909	26.6	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/09/15	新北市五股區新五路2段337號	30.0	798	26.6	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2017/09/05	新北市五股區新五路2段337號	31.2	830	26.6	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/08/21	新北市五股區新五路2段337號	31.8	986	26.6	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬
2017/08/17	新北市五股區新五路2段331號	35.1	700	15.9	3/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 140萬
2017/08/01	新北市五股區新五路2段335號	29.7	920	26.6	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 130萬
2017/07/21	新北市五股區新五路2段329號	31.7	538	16.9	5/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/07/02	新北市五股區新五路2段331號	32.5	550	16.9	4/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/05	新北市五股區新五路2段331號	0.1	2	16.9	10/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/01/08	新北市五股區新五路2段335號	0.1	2	26.6	6/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/05/25	新北市五股區新五路2段331號	0.1	2	16.9	10/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬
2024/02/15	新北市五股區新五路2段335號	0.1	2	26.6	6/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2022/04/27	新北市五股區新五路2段329號	0.1	2	16.9	10/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2020/03/31	新北市五股區新五路2段329號	0.1	2	16.9	10/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—