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一芳洲

新北市五股區芳洲五路5號・住宅大樓・25 樓・屋齡 12 年・4 棟・93 戶

別名：一芳洲社區管理委員會

近一年中位單價

41.7萬/坪

+5.1%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 390 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.3–47.2 萬/坪・2014/12～2026/07・歷年共 126 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 126 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/02
新北市五股區芳洲五路9號
36.2*萬/坪
3,268 萬
72.8 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/07/01
新北市五股區芳洲五路7號
47.2萬/坪
3,900 萬
72.8 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 460萬
2025/07/11
新北市五股區芳洲五路5號
38.8萬/坪
5,850 萬
144.8 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・6房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/29
新北市五股區芳洲五路9號
33.1萬/坪
4,600 萬
118.6 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房3廳4衛
坡道平面 680萬
2023/05/11
新北市五股區芳洲五路3號
31.8萬/坪
2,760 萬
72.0 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2022/10/16
新北市五股區芳洲五路3號
35.8萬/坪
3,050 萬
72.0 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2022/10/06
新北市五股區芳洲五路5號
27.4萬/坪
2,450 萬
72.2 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2022/06/19
新北市五股區芳洲五路7號
31.8萬/坪
2,680 萬
73.0 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 360萬
2022/06/10
新北市五股區芳洲五路7號
33.2萬/坪
2,780 萬
72.8 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 360萬
2022/03/02
新北市五股區芳洲五路7號
29.3萬/坪
2,480 萬
73.0 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2022/02/17
新北市五股區芳洲五路7號
30.3萬/坪
2,550 萬
73.0 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2022/01/25
新北市五股區芳洲五路5號
29.6萬/坪
2,480 萬
72.2 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2022/01/11
新北市五股區芳洲五路5號
29.7萬/坪
2,488 萬
72.2 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 340萬
2021/12/20
新北市五股區芳洲五路5號
37.2萬/坪
6,324 萬
144.8 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・6房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 940萬）
2021/11/10
新北市五股區芳洲五路5號
33.5萬/坪
2,650 萬
72.0 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/02	新北市五股區芳洲五路9號	36.2*	3,268	72.8	9/25F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/07/01	新北市五股區芳洲五路7號	47.2	3,900	72.8	22/25F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2025/07/11	新北市五股區芳洲五路5號	38.8	5,850	144.8	25/25F	住宅大樓	11年	6房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/29	新北市五股區芳洲五路9號	33.1	4,600	118.6	24/25F	住宅大樓	9年	4房3廳4衛	坡道平面 680萬
2023/05/11	新北市五股區芳洲五路3號	31.8	2,760	72.0	12/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2022/10/16	新北市五股區芳洲五路3號	35.8	3,050	72.0	21/25F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2022/10/06	新北市五股區芳洲五路5號	27.4	2,450	72.2	3/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2022/06/19	新北市五股區芳洲五路7號	31.8	2,680	73.0	5/25F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/06/10	新北市五股區芳洲五路7號	33.2	2,780	72.8	12/25F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/03/02	新北市五股區芳洲五路7號	29.3	2,480	73.0	4/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2022/02/17	新北市五股區芳洲五路7號	30.3	2,550	73.0	3/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2022/01/25	新北市五股區芳洲五路5號	29.6	2,480	72.2	6/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2022/01/11	新北市五股區芳洲五路5號	29.7	2,488	72.2	4/25F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 340萬
2021/12/20	新北市五股區芳洲五路5號	37.2	6,324	144.8	24/25F	住宅大樓	7年	6房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 940萬）
2021/11/10	新北市五股區芳洲五路5號	33.5	2,650	72.0	8/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 3 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

-0.4%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

52%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
芳洲五路9號	2020/09/27	28.5	2026/07/02	36.2	5.8 年	+27.1%
芳洲五路7號	2014/12/29	40.2	2026/07/01	47.2	11.5 年	+17.5%
芳洲五路5號	2014/12/29	40.0	2025/07/11	38.1	10.5 年	-4.8%
芳洲五路9號	2021/06/18	36.0	2023/05/29	33.1	1.9 年	-8.2%
芳洲五路3號	2020/02/06	28.6	2023/05/11	30.8	3.3 年	+7.7%
芳洲五路3號	2020/08/25	28.5	2022/10/16	34.1	2.1 年	+19.6%
芳洲五路5號	2018/01/09	30.7	2022/10/06	27.3	4.7 年	-11.1%
芳洲五路7號	2021/04/10	31.5	2022/06/19	31.8	1.2 年	+0.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	新北市五股區芳洲五路3號	32,300	390	72.0	22/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/07/22	新北市五股區芳洲五路3號	32,800	390	72.0	22/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/09	新北市五股區芳洲五路5號	28,000	390	72.0	22/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/11	新北市五股區芳洲五路5號	28,000	390	72.0	22/25F	住宅大樓	3房3廳2衛	含管理費續租
2022/08/12	新北市五股區芳洲五路5號	28,000	390	72.0	22/25F	住宅大樓	3房3廳2衛
2022/07/28	新北市五股區芳洲五路3號	28,000	390	72.0	22/25F	住宅大樓	4房2廳2衛