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新北市土城區學士路8號

新北市土城區學士路8號・住宅大樓・16 樓・屋齡 29 年・17 棟

近一年中位單價

61.7萬/坪

+30.3%vs 土城區n=7

一年漲跌

+4.5%

近三年中位 61.2 萬/坪

近一年成交

7筆

-20.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.75%

月租 902 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–67.9 萬/坪・2012/08～2026/08・共 115 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +19.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學士路12巷8號	2021/11/30	42.9	2025/11/14	53.8	4 年	+25.3%
學士路12巷12號	2018/12/26	37.0	2024/09/15	67.9	5.7 年	+83.5%
學士路12巷14號	2022/11/26	49.0	2024/01/28	65.6	1.2 年	+34%
裕民路238號	2023/03/24	42.0	2023/12/26	51.0	0.8 年	+21.5%
裕民路240號	2022/02/26	52.9	2023/08/16	56.7	1.5 年	+7.2%
學士路12巷14號	2018/10/05	35.8	2023/03/19	52.1	4.5 年	+45.6%
學士路6號	2013/12/06	36.1	2022/10/19	44.0	8.9 年	+21.9%
學士路10號	2020/10/23	24.6	2021/09/28	26.5	0.9 年	+7.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	新北市土城區學士路12巷12號	64.4	550	8.5	3/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/07/23	新北市土城區學士路6號	62.0	535	8.6	10/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2026/04/12	新北市土城區裕民路234號	64.9	1,460	22.5	11/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/04/05	新北市土城區裕民路242號	49.4	1,845	37.3	8/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/26	新北市土城區學士路12巷10號	61.3	1,380	22.5	15/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/14	新北市土城區學士路12巷8號	53.8	1,830	34.0	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/29	新北市土城區學士路12巷6號	61.7	1,450	23.5	9/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/15	新北市土城區學士路12巷10號	64.7	1,456	22.5	9/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/25	新北市土城區學士路12巷12號	46.9	5,800	123.6	1/16F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/09/24	新北市土城區學士路6號	58.9	1,772	30.1	16/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2024/09/15	新北市土城區學士路12巷12號	67.9	580	8.5	14/16F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—
2024/09/05	新北市土城區學士路12巷14號	43.8	1,750	40.0	3/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/16	新北市土城區裕民路240號	61.7	1,450	23.5	8/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/23	新北市土城區裕民路238號	59.3	1,330	22.4	8/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2024/01/28	新北市土城區學士路12巷14號	65.6	560	8.5	4/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/01/06	新北市土城區裕民路240號	58.6	1,375	23.5	7/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/26	新北市土城區裕民路238號	51.0	1,750	34.3	9/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/26	新北市土城區裕民路242號	42.2	2,060	37.5	4/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/23	新北市土城區學士路8號	61.2	528	8.6	8/16F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2023/08/16	新北市土城區裕民路240號	56.7	1,340	23.6	4/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/07/08	新北市土城區學士路6號	50.0	1,505	30.1	12/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/02	新北市土城區學士路6號	42.8	2,138	38.6	6/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/03/24	新北市土城區裕民路238號	42.0	1,440	34.3	9/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/19	新北市土城區學士路12巷14號	52.1	1,390	26.7	16/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/03/12	新北市土城區裕民路238號	53.5	1,200	22.4	16/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/06	新北市土城區學士路12巷16號	39.2	2,020	38.3	15/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/26	新北市土城區學士路12巷14號	49.0	418	8.5	4/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/19	新北市土城區學士路6號	44.0	1,700	38.6	4/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/11	新北市土城區學士路12巷16號	35.9	3,930	86.3	1/16F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/09/28	新北市土城區學士路12巷14號	51.0	435	8.5	10/16F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2022/09/27	新北市土城區學士路12巷8號	44.9	1,700	37.8	3/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/22	新北市土城區裕民路234號	55.8	1,255	22.5	16/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2022/06/18	新北市土城區學士路12巷16號	46.6	398	8.5	3/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/06/13	新北市土城區裕民路234號	51.1	1,150	22.5	16/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/10	新北市土城區學士路6號	49.8	430	8.6	4/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/06/05	新北市土城區學士路6號	60.8	525	8.6	15/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/05/25	新北市土城區學士路12巷12號	50.4	860	17.1	12/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/26	新北市土城區裕民路240號	52.9	1,250	23.6	4/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/13	新北市土城區裕民路234號	51.1	1,150	22.5	4/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/31	新北市土城區學士路12巷6號	53.7	1,260	23.5	12/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/30	新北市土城區學士路12巷8號	42.9	1,460	34.0	5/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/15	新北市土城區學士路8號	41.5	1,600	38.6	6/16F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	—	含增建
2021/09/28	新北市土城區學士路10號	26.5	2,000	68.0	3/16F	住宅大樓	24年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/09/21	新北市土城區裕民路242號	41.5	1,550	37.3	6/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/07/28	新北市土城區學士路12巷14號	40.7	1,558	38.3	10/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/16	新北市土城區學士路8號	45.0	1,352	30.0	12/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/23	新北市土城區學士路10號	24.6	2,000	68.0	3/16F	住宅大樓	23年	4房3廳3衛	—	含增建
2020/10/05	新北市土城區學士路12巷16號	36.3	310	8.5	11/16F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2020/09/21	新北市土城區學士路12巷12號	37.9	1,580	41.6	8/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/19	新北市土城區學士路12巷18號	39.9	1,268	31.8	13/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/23	新北市土城區學士路12巷16號	34.4	1,490	38.3	14/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/08/20	新北市土城區學士路12巷8號	41.4	3,720	76.7	1/16F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—
2020/08/19	新北市土城區學士路12巷10號	46.0	3,980	86.6	1/16F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—
2020/07/25	新北市土城區裕民路238號	40.1	898	22.4	15/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/18	新北市土城區裕民路234號	36.8	1,286	34.9	15/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/12/20	新北市土城區裕民路238號	38.8	870	22.4	3/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/16	新北市土城區學士路12巷16號	36.1	930	25.8	11/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/08/07	新北市土城區裕民路238號	39.5	885	22.4	7/16F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/01/29	新北市土城區學士路8號	30.4	1,260	30.1	9/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/01/21	新北市土城區學士路12巷10號	34.4	1,370	34.9	11/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2018/12/26	新北市土城區學士路12巷12號	37.0	316	8.5	14/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/10/05	新北市土城區學士路12巷14號	35.8	955	26.7	16/16F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/09/01	新北市土城區學士路12巷16號	34.5	920	26.7	3/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/08/29	新北市土城區學士路12巷6號	37.5	880	23.5	13/16F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2018/08/13	新北市土城區學士路12巷2號	37.5	1,400	37.3	13/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/08/02	新北市土城區學士路6號	40.0	345	8.6	14/16F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2018/07/21	新北市土城區學士路12巷10號	36.8	1,286	34.9	10/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/07/15	新北市土城區學士路12巷18號	28.8	1,566	41.3	7/16F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/06/30	新北市土城區學士路12巷12號	28.3	1,308	33.1	16/16F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2018/05/13	新北市土城區學士路12巷18號	34.2	1,088	31.8	11/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/27	新北市土城區學士路12巷12號	—	195	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 195萬
2018/03/20	新北市土城區學士路12巷12號	39.6	338	8.5	4/16F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2018/03/19	新北市土城區學士路12巷16號	34.5	920	26.7	16/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/03/05	新北市土城區裕民路240號	34.2	800	23.4	3/16F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2018/01/08	新北市土城區學士路12巷18號	36.3	310	8.5	12/16F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/12/27	新北市土城區學士路12巷8號	39.2	880	22.4	8/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/09/11	新北市土城區學士路6號	35.9	310	8.6	7/16F	套房	20年	0房0廳0衛	—
2017/08/13	新北市土城區裕民路234號	39.6	890	22.5	7/16F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2017/05/16	新北市土城區學士路8號	37.1	320	8.6	12/16F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2016/08/28	新北市土城區學士路12巷10號	31.2	1,500	34.9	11/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/05/24	新北市土城區學士路6號	34.7	1,045	30.1	3/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/01/12	新北市土城區學士路12巷18號	37.1	1,530	41.3	8/16F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2015/12/27	新北市土城區學士路12巷18號	27.3	1,600	47.2	3/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/12/10	新北市土城區學士路12巷12號	41.0	350	8.5	6/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2015/12/10	新北市土城區學士路8號	31.4	1,568	38.6	15/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	新北市土城區學士路12巷8號	35.7	800	22.4	6/16F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2015/11/26	新北市土城區裕民路238號	34.1	765	22.4	7/16F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	—	含增建
2015/10/29	新北市土城區學士路10號	25.9	2,100	68.0	3/16F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	—
2015/10/04	新北市土城區學士路12巷12號	28.4	1,288	32.2	8/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/09/30	新北市土城區學士路12巷8號	38.6	865	22.4	15/16F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2015/08/06	新北市土城區學士路12巷12號	7.9	330	41.6	10/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	新北市土城區學士路12巷16號	0.1	2	26.7	5/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2026/04/23	新北市土城區學士路8號	0.1	2	30.0	8/16F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/20	新北市土城區學士路8號	0.2	2	8.6	16/16F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2026/01/05	新北市土城區學士路12巷14號	0.1	2	25.8	13/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/24	新北市土城區學士路12巷14號	0.1	1	8.5	16/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/08	新北市土城區學士路12巷14號	0.1	2	25.8	6/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/10/23	新北市土城區學士路12巷14號	0.1	2	25.8	12/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/11	新北市土城區學士路8號	0.1	1	8.6	15/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/13	新北市土城區學士路6號	0.1	3	30.1	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	續租
2025/05/12	新北市土城區學士路8號	0.1	2	30.0	8/16F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2025/04/02	新北市土城區學士路12巷18號	0.1	3	36.2	3/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	續租
2024/12/11	新北市土城區學士路8號	0.1	1	8.6	9/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/12/09	新北市土城區學士路12巷14號	0.1	2	25.8	6/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含租約
2024/10/30	新北市土城區學士路12巷14號	0.1	2	25.8	12/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2024/10/28	新北市土城區學士路12巷14號	0.1	1	8.5	16/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/13	新北市土城區學士路12巷16號	0.1	1	8.5	6/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含租約
2024/09/12	新北市土城區學士路12巷14號	0.0	1	25.8	13/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2024/08/12	新北市土城區學士路8號	0.1	1	8.6	15/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/02	新北市土城區學士路12巷12號	0.1	1	8.5	16/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/19	新北市土城區學士路8號	0.1	1	8.6	9/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/18	新北市土城區學士路6號	0.1	3	30.1	7/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/05/14	新北市土城區學士路8號	0.1	2	30.0	8/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/04/17	新北市土城區學士路12巷18號	0.1	3	36.2	3/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	新北市土城區學士路8號	0.2	1	8.6	12/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/25	新北市土城區學士路12巷16號	0.1	1	8.5	6/16F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2023/07/09	新北市土城區學士路12巷6號	0.1	2	23.6	4/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/05/24	新北市土城區學士路8號	0.1	2	30.0	8/16F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/02/24	新北市土城區學士路12巷14號	0.2	2	8.5	4/16F	套房	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/05/20	新北市土城區學士路8號	0.1	2	30.0	8/16F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2021/10/19	新北市土城區學士路8號	0.1	2	16.9	5/16F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2021/06/16	新北市土城區學士路6號	0.1	3	30.1	7/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/02/25	新北市土城區學士路10號	0.1	3	40.1	10/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2015/07/27	新北市土城區學士路8號	0.0	2	30.0	9/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/12/01	新北市土城區學士路8號	0.0	2	41.4	9/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—