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新北市預售屋 › 土城區

有富富玉

預售中位單價
52.0萬/坪
全期・168 筆・全期 52.0（168 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.7%
土城區 近一年中古中位 48.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
83.0萬/坪
附近新案中間一半：72.3～83.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
52.0 萬/坪
全期 168 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
家泰嘉潤丰藏0.3 km83.06938%
台信琢岳0.2 km89.4713%
恆海山0.4 km71.9513%
寶佳淳青1.0 km59.1158%
協富禮寓0.8 km73.4118%
紅布朗花園0.8 km72.343%
瑞堯禾芯1.4 km88.842%
遠揚之森A+2.4 km120.73522%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市土城區
基地
明德段 29、明德段 30
預售成交
2021/09/10～2025/01/08，實價登錄 168 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.2 萬/坪（179 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

有富富玉162 筆
51.0～54.0 中位 52.0
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.8～74.8 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）400 筆
59.3～69.6 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,093 筆
41.0～60.0 中位 48.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房6116.21,42477.6
2 房38124.71,80669.9
3 房36031.52,33769.9
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/10/05～2026/08/20，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/23，400 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,093 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「有富富玉」申報的預售成交，2021/09/10～2025/01/08。

已申報
168筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
51.0～54.0
中位 52.0・住宅 162 筆
總價（萬）
1,337～1,912
中位 1,498，含車位
車位
240 萬
分開標價的 164 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5520.11,32654.1
2 房5423.61,48151.0
3 房4132.51,96151.5
4 房以上1241.52,41152.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2650.8—
6～10 樓6852.0+2%
11～15 樓6852.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有富富玉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/08金城路二段
    69.5萬/坪
    1,510 萬・17.8 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/10/16金城路二段
    67.0萬/坪
    1,430 萬・17.8 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/17金城路二段
    70.0萬/坪
    1,649 萬・20.1 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/19金城路二段
    70.2萬/坪
    1,680 萬・20.1 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/03/22金城路二段
    59.9萬/坪
    1,323 萬・17.8 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/16金城路二段
    59.2萬/坪
    1,439 萬・20.1 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/15金城路二段
    61.5萬/坪
    1,495 萬・20.1 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/12金城路二段
    61.2萬/坪
    1,481 萬・20.1 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/03金城路二段
    59.2萬/坪
    1,439 萬・20.1 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/13金城路二段
    62.5萬/坪
    1,399 萬・22.4 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/11/28金城路二段
    61.1萬/坪
    1,335 萬・17.8 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/10/11金城路二段
    60.1萬/坪
    1,458 萬・20.1 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/17金城路二段
    56.7萬/坪
    1,227 萬・17.8 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/29金城路二段
    55.9萬/坪
    1,472 萬・22.4 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/07金城路二段
    56.5萬/坪
    1,004 萬・17.8 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/05/12金城路二段
    57.2萬/坪
    1,380 萬・20.1 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/04/27金城路二段
    55.7萬/坪
    1,340 萬・20.1 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/04/27金城路二段
    55.9萬/坪
    1,345 萬・20.1 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/08金城路二段
    55.7萬/坪
    1,360 萬・20.1 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/02/28金城路二段
    55.7萬/坪
    1,360 萬・20.1 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/09/08金城路二段
    54.7萬/坪
    1,350 萬・20.1 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/09/08金城路二段
    54.7萬/坪
    1,350 萬・20.1 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/07/28金城路二段
    53.5萬/坪
    1,316 萬・20.1 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/17金城路二段
    54.5萬/坪
    1,460 萬・22.4 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/17金城路二段
    53.0萬/坪
    1,307 萬・20.1 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/15金城路二段
    54.0萬/坪
    1,326 萬・20.1 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/15金城路二段
    55.5萬/坪
    2,063 萬・32.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/07/11金城路二段
    55.0萬/坪
    1,491 萬・22.4 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/07/07金城路二段
    54.1萬/坪
    1,220 萬・17.8 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/06/30金城路二段
    54.5萬/坪
    1,336 萬・20.1 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/27金城路二段
    54.5萬/坪
    2,020 萬・32.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/18金城路二段
    53.5萬/坪
    1,190 萬・17.8 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/10金城路二段
    54.8萬/坪
    2,030 萬・32.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/04金城路二段
    53.5萬/坪
    1,978 萬・32.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/04金城路二段
    54.5萬/坪
    1,470 萬・22.4 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/04金城路二段
    54.0萬/坪
    1,326 萬・20.1 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/01金城路二段
    55.0萬/坪
    977 萬・17.8 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/31金城路二段
    56.0萬/坪
    2,049 萬・32.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/05/19金城路二段
    56.0萬/坪
    2,069 萬・32.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/05/19金城路二段
    56.0萬/坪
    2,069 萬・32.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/05/10金城路二段
    120.1萬/坪
    17,274 萬・137.1 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 810 萬
  • 2022/05/10金城路二段
    110.0萬/坪
    13,017 萬・111.0 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 810 萬
  • 2022/05/10金城路二段
    110.0萬/坪
    13,093 萬・111.7 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 810 萬
  • 2022/05/04金城路二段
    53.5萬/坪
    1,327 萬・20.1 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/04/17金城路二段
    50.5萬/坪
    2,554 萬・41.5 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2022/04/07金城路二段
    54.9萬/坪
    2,034 萬・32.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/04/06金城路二段
    52.0萬/坪
    1,296 萬・20.1 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/03/30金城路二段
    52.0萬/坪
    1,394 萬・22.4 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/29金城路二段
    50.5萬/坪
    2,334 萬・41.5 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/03/29金城路二段
    54.5萬/坪
    1,521 萬・23.5 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/03/29金城路二段
    52.0萬/坪
    1,466 萬・23.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/03/27金城路二段
    54.9萬/坪
    2,044 萬・32.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：此戶含約定專用
  • 2022/03/22金城路二段
    52.0萬/坪
    2,406 萬・41.5 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/03/18金城路二段
    52.0萬/坪
    2,416 萬・41.5 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/03/14金城路二段
    53.0萬/坪
    1,500 萬・23.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/03/10金城路二段
    53.5萬/坪
    1,501 萬・23.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/03/08金城路二段
    53.0萬/坪
    1,490 萬・23.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/03/04金城路二段
    52.0萬/坪
    1,266 萬・20.1 坪・10/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/03/04金城路二段
    51.0萬/坪
    1,256 萬・20.1 坪・7/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/03金城路二段
    52.0萬/坪
    1,287 萬・20.1 坪・8/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/03/02金城路二段
    53.5萬/坪
    1,511 萬・23.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/03/01金城路二段
    52.0萬/坪
    1,287 萬・20.1 坪・10/13F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/02/21金城路二段
    54.0萬/坪
    2,004 萬・32.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/01/23金城路二段
    52.5萬/坪
    1,926 萬・32.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/20金城路二段
    52.0萬/坪
    1,404 萬・22.4 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/18金城路二段
    52.0萬/坪
    1,285 萬・20.1 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/18金城路二段
    53.0萬/坪
    1,376 萬・22.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/01/18金城路二段
    50.5萬/坪
    1,306 萬・25.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/17金城路二段
    52.0萬/坪
    1,296 萬・20.1 坪・6/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/01/16金城路二段
    125.0萬/坪
    5,735 萬・44.1 坪・1/13F・店面・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/16金城路二段
    125.0萬/坪
    5,788 萬・44.5 坪・1/13F・店面・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/14金城路二段
    53.5萬/坪
    1,387 萬・22.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/01/13金城路二段
    52.0萬/坪
    1,178 萬・17.8 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/01/10金城路二段
    52.0萬/坪
    1,164 萬・17.8 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/10金城路二段
    52.0萬/坪
    1,466 萬・23.6 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/10金城路二段
    52.0萬/坪
    1,164 萬・17.8 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/08金城路二段
    51.0萬/坪
    1,332 萬・22.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/01/07金城路二段
    52.0萬/坪
    1,909 萬・32.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/07金城路二段
    52.5萬/坪
    1,375 萬・22.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/06金城路二段
    52.0萬/坪
    1,286 萬・20.1 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/06金城路二段
    53.5萬/坪
    1,397 萬・22.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/05金城路二段
    53.5萬/坪
    2,439 萬・41.5 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/05金城路二段
    52.0萬/坪
    2,386 萬・41.5 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/01/05金城路二段
    52.0萬/坪
    1,168 萬・17.8 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/04金城路二段
    52.0萬/坪
    1,296 萬・20.1 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/01/04金城路二段
    52.0萬/坪
    1,287 萬・20.1 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/04金城路二段
    52.0萬/坪
    1,404 萬・22.4 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/04金城路二段
    52.0萬/坪
    1,285 萬・20.1 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/03金城路二段
    53.0萬/坪
    1,386 萬・22.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/30金城路二段
    49.0萬/坪
    1,206 萬・20.1 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/28金城路二段
    51.0萬/坪
    1,236 萬・20.1 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/12/27金城路二段
    51.0萬/坪
    1,877 萬・32.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/24金城路二段
    49.0萬/坪
    1,365 萬・23.6 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/12/23金城路二段
    54.0萬/坪
    1,994 萬・32.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/23金城路二段
    125.0萬/坪
    5,788 萬・44.5 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/22金城路二段
    50.5萬/坪
    1,236 萬・20.1 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/21金城路二段
    54.5萬/坪
    1,991 萬・32.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/15金城路二段
    50.0萬/坪
    1,844 萬・32.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/11金城路二段
    49.0萬/坪
    1,298 萬・22.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/06金城路二段
    53.5萬/坪
    2,046 萬・34.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明德段 29—88（115）135
明德段 30—88（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
馥華城峰34 m41.889
和毅明金149 m60.727
台信琢岳162 m78.034
聯勤樂富202 m44.119
馥華城奕227 m59.215
馥華之丘-四季234 m62.2446
馥華之丘-光茵234 m56.8310
新潤青樺247 m60.5237
家泰嘉潤丰藏262 m76.587
樂樂金城348 m43.320

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建案戶數預售 萬/坪筆數
新濠岳69375.7357
家泰嘉潤丰藏15276.587
福容雙捷A+11248.112
若水秧翠6871.142
松陽馥麗20073.172
恆海山3572.55
天好運38373.814
合康雙匯21758.3106
朗沐15167.596
漢寶AI矽谷11445.12
金城帝寶2號57769.7587
瑞堯禾芯1382.55

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

有富富玉 預售屋實價登錄｜新北市土城區｜ToEstate