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富貴世家H區

新北市土城區學士路41號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・10 棟

別名：富貴世家H區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1038 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.9–46.4 萬/坪・2013/04～2025/01・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/12
新北市土城區學士路49號
43.7萬/坪
2,098 萬
48.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/07/29
新北市土城區學士路55號
46.4萬/坪
2,550 萬
55.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2024/02/28
新北市土城區學士路53號
41.9萬/坪
2,300 萬
54.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2022/05/10
新北市土城區學士路39號
33.1萬/坪
1,820 萬
55.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/02/01
新北市土城區學士路51號
37.1萬/坪
1,528 萬
41.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/09/05
新北市土城區學士路45號
36.6萬/坪
1,330 萬
36.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
含增建
2018/10/28
新北市土城區學士路41號
25.9萬/坪
1,615 萬
62.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2017/05/08
新北市土城區學士路41號
36.6萬/坪
1,676 萬
41.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2016/09/02
新北市土城區學士路41號
27.6萬/坪
1,518 萬
55.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2016/03/27
新北市土城區學士路41號
28.7萬/坪
1,580 萬
55.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2015/08/04
新北市土城區學士路41號
35.6萬/坪
1,470 萬
41.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2014/12/07
新北市土城區學士路41號
31.4萬/坪
1,728 萬
55.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2013/04/19
新北市土城區學士路43號
32.9萬/坪
1,650 萬
43.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/04/19
新北市土城區學士路55號
27.3萬/坪
1,502 萬
55.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/12	新北市土城區學士路49號	43.7	2,098	48.0	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/07/29	新北市土城區學士路55號	46.4	2,550	55.0	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/02/28	新北市土城區學士路53號	41.9	2,300	54.9	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/05/10	新北市土城區學士路39號	33.1	1,820	55.0	2/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/01	新北市土城區學士路51號	37.1	1,528	41.2	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/05	新北市土城區學士路45號	36.6	1,330	36.4	3/7F	華廈	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/10/28	新北市土城區學士路41號	25.9	1,615	62.5	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/05/08	新北市土城區學士路41號	36.6	1,676	41.4	3/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2016/09/02	新北市土城區學士路41號	27.6	1,518	55.1	3/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/03/27	新北市土城區學士路41號	28.7	1,580	55.1	5/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/08/04	新北市土城區學士路41號	35.6	1,470	41.3	7/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/12/07	新北市土城區學士路41號	31.4	1,728	55.1	5/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/04/19	新北市土城區學士路43號	32.9	1,650	43.2	7/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/04/19	新北市土城區學士路55號	27.3	1,502	55.0	7/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+32.9%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

33%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學士路55號	2013/04/19	27.3	2024/07/29	46.4	11.3 年	+69.8%
學士路41號	2016/09/02	27.6	2017/05/08	36.6	0.7 年	+32.9%
學士路41號	2014/12/07	31.4	2016/03/27	28.7	1.3 年	-8.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/09	新北市土城區學士路41號	48,000	1,038	46.3	1/7F	華廈	—	含管理費
2025/05/26	新北市土城區學士路41號	50,450	1,547	32.6	1/7F	華廈	—
2024/03/24	新北市土城區學士路47號	22,000	1,088	20.3	4/7F	華廈	2房2廳1衛
2024/02/16	新北市土城區學士路47號	21,000	1,038	20.3	4/7F	華廈	2房2廳1衛
2022/04/09	新北市土城區學士路39號	24,640	397	62.2	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2019/10/20	新北市土城區學士路35號	20,800	410	50.8	6/7F	華廈	3房2廳2衛