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南方

新北市土城區延吉街222號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・10 棟

別名：南方社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 850 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.8–49.1 萬/坪・2012/08～2023/08・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/26
新北市土城區延吉街218號
48.2萬/坪
900 萬
18.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛
含增建
2023/08/07
新北市土城區延吉街234號
41.8萬/坪
1,250 萬
29.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳2衛
含增建
2022/07/31
新北市土城區延吉街216號
49.1萬/坪
1,450 萬
29.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2022/02/27
新北市土城區延吉街216號
38.6萬/坪
1,370 萬
35.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/14
新北市土城區延吉街234號
31.1萬/坪
930 萬
29.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2021/04/19
新北市土城區延吉街216號
33.8萬/坪
1,200 萬
35.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2020/05/08
新北市土城區延吉街234號
30.1萬/坪
899 萬
29.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/15
新北市土城區延吉街236巷2號
33.0萬/坪
1,000 萬
30.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2016/11/16
新北市土城區延吉街222號
33.6萬/坪
1,030 萬
30.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2016/10/18
新北市土城區延吉街236巷2號
28.4萬/坪
860 萬
30.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2016/03/20
新北市土城區延吉街218號
32.1萬/坪
600 萬
18.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2016/01/22
新北市土城區延吉街232號
26.4萬/坪
940 萬
35.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2015/11/10
新北市土城區延吉街222號
32.0萬/坪
980 萬
30.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2015/10/14
新北市土城區延吉街234號
25.8萬/坪
770 萬
29.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳2衛
2015/05/07
新北市土城區延吉街232號
30.8萬/坪
1,100 萬
35.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/26	新北市土城區延吉街218號	48.2	900	18.7	7/7F	華廈	34年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/07	新北市土城區延吉街234號	41.8	1,250	29.9	5/7F	華廈	31年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/07/31	新北市土城區延吉街216號	49.1	1,450	29.5	1/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/02/27	新北市土城區延吉街216號	38.6	1,370	35.5	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/14	新北市土城區延吉街234號	31.1	930	29.9	6/7F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2021/04/19	新北市土城區延吉街216號	33.8	1,200	35.5	4/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/08	新北市土城區延吉街234號	30.1	899	29.9	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/15	新北市土城區延吉街236巷2號	33.0	1,000	30.3	3/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2016/11/16	新北市土城區延吉街222號	33.6	1,030	30.6	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/10/18	新北市土城區延吉街236巷2號	28.4	860	30.3	4/7F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2016/03/20	新北市土城區延吉街218號	32.1	600	18.7	5/7F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2016/01/22	新北市土城區延吉街232號	26.4	940	35.7	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/11/10	新北市土城區延吉街222號	32.0	980	30.6	5/7F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2015/10/14	新北市土城區延吉街234號	25.8	770	29.9	5/7F	華廈	23年	1房1廳2衛	—
2015/05/07	新北市土城區延吉街232號	30.8	1,100	35.7	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

1.0 年

中位總報酬

+3.4%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 —

賠售比例

40%

兩年內轉手

80%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延吉街234號	2015/10/14	25.8	2023/08/07	41.8	7.8 年	+62.3%
延吉街234號	2020/05/08	30.1	2021/10/14	31.1	1.4 年	+3.4%
延吉街222號	2015/11/10	32.0	2016/11/16	33.6	1 年	+5.1%
延吉街232號	2015/05/07	30.8	2016/01/22	26.4	0.7 年	-14.5%
延吉街232號	2014/08/19	33.1	2015/05/07	30.8	0.7 年	-6.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	新北市土城區延吉街222號	26,000	850	30.6	3/7F	華廈	3房2廳1衛
2025/04/26	新北市土城區延吉街218號	19,900	1,064	18.7	4/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費