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金城舞3-學世花園

新北市土城區金城路2段191號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・10 棟・別名：樂樂金城、金城舞3學世花園

近一年中位單價

66.1萬/坪

+39.6%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

+32.3%

近三年中位 59.3 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.71%

月租 942 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 31.4–80.0 萬/坪・2019/11～2026/02・共 135 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 11 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+50.6%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金城路2段195號	2019/12/26	43.9	2026/02/20	66.1	6.2 年	+50.6%
金城路2段187號	2020/03/05	35.3	2025/09/14	54.5	5.5 年	+54.3%
金城路2段185號	2020/02/16	43.4	2025/05/29	67.6	5.3 年	+55.6%
金城路2段199號	2020/06/12	36.0	2024/07/15	48.7	4.1 年	+35.4%
金城路2段189號	2020/03/20	33.8	2024/07/06	49.0	4.3 年	+44.8%
金城路2段199號	2020/04/02	35.4	2024/04/26	52.1	4.1 年	+47.4%
金城路2段181號	2020/06/16	35.2	2024/03/28	59.3	3.8 年	+68.8%
金城路2段191號	2020/04/10	34.7	2024/03/04	60.7	3.9 年	+75%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/20	新北市土城區金城路2段195號	66.1	1,175	17.8	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/09/14	新北市土城區金城路2段187號	65.2	2,250	31.0	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/05/29	新北市土城區金城路2段185號	67.6	1,200	17.8	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/04/13	新北市土城區金城路2段189號	73.0	2,900	35.8	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 285萬
2024/07/15	新北市土城區金城路2段199號	56.7	2,150	33.8	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/06	新北市土城區金城路2段189號	62.7	1,480	19.9	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/26	新北市土城區金城路2段199號	61.2	2,300	33.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/16	新北市土城區金城路2段191號	80.0	3,000	34.4	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 245萬
2024/03/28	新北市土城區金城路2段181號	59.3	2,225	33.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/03/04	新北市土城區金城路2段191號	60.7	1,450	19.9	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/02/20	新北市土城區金城路2段183號	60.5	1,360	18.7	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/02/05	新北市土城區金城路2段187號	44.0	1,563	31.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/02/05	新北市土城區金城路2段197號	42.4	1,023	18.7	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/06/17	新北市土城區金城路2段193號	83.1	3,125	34.9	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2023/03/29	新北市土城區金城路2段191號	54.9	1,325	19.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/03/05	新北市土城區金城路2段199號	46.1	1,760	33.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/11/17	新北市土城區金城路2段199號	46.4	1,800	33.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/07/11	新北市土城區金城路2段199號	38.9	1,545	33.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/06/18	新北市土城區金城路2段185號	43.9	780	17.8	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/06/16	新北市土城區金城路2段181號	39.1	1,550	33.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/06/12	新北市土城區金城路2段199號	41.3	1,588	32.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/06/09	新北市土城區金城路2段199號	39.5	1,566	33.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/05/08	新北市土城區金城路2段181號	39.4	1,560	33.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件含裝潢
2020/05/08	新北市土城區金城路2段199號	37.4	1,530	34.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/05/06	新北市土城區金城路2段199號	38.1	1,520	33.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/05/01	新北市土城區金城路2段181號	39.4	1,560	33.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/05/01	新北市土城區金城路2段199號	38.6	1,535	33.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/30	新北市土城區金城路2段199號	39.6	1,570	33.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/29	新北市土城區金城路2段181號	39.1	1,551	33.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/26	新北市土城區金城路2段181號	39.2	1,555	33.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/19	新北市土城區金城路2段191號	39.6	1,020	19.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/17	新北市土城區金城路2段181號	39.8	1,575	33.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件含裝潢
2020/04/17	新北市土城區金城路2段187號	41.3	1,510	31.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/16	新北市土城區金城路2段193號	39.0	1,438	31.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/12	新北市土城區金城路2段191號	39.1	1,010	19.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/11	新北市土城區金城路2段189號	41.4	1,055	19.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/10	新北市土城區金城路2段189號	38.1	990	19.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/10	新北市土城區金城路2段191號	41.0	1,048	19.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/08	新北市土城區金城路2段185號	39.6	933	17.8	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/08	新北市土城區金城路2段189號	39.2	1,012	19.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/07	新北市土城區金城路2段189號	38.4	995	19.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/07	新北市土城區金城路2段195號	42.9	762	17.8	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/04/05	新北市土城區金城路2段181號	39.3	1,557	33.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/04	新北市土城區金城路2段181號	40.0	1,580	33.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/03	新北市土城區金城路2段181號	39.6	1,568	33.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/03	新北市土城區金城路2段195號	38.8	920	17.8	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/03	新北市土城區金城路2段199號	39.2	1,555	33.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/04/02	新北市土城區金城路2段199號	39.3	1,560	33.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/28	新北市土城區金城路2段197號	40.1	980	18.7	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/27	新北市土城區金城路2段197號	43.3	810	18.7	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/03/25	新北市土城區金城路2段189號	43.3	863	19.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/03/20	新北市土城區金城路2段183號	42.9	802	18.7	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/03/20	新北市土城區金城路2段189號	39.7	1,022	19.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/20	新北市土城區金城路2段191號	39.7	1,022	19.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/19	新北市土城區金城路2段191號	38.6	1,000	19.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/19	新北市土城區金城路2段199號	40.1	1,588	33.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/18	新北市土城區金城路2段189號	39.6	1,020	19.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/17	新北市土城區金城路2段185號	41.9	975	17.8	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/17	新北市土城區金城路2段191號	39.1	1,010	19.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/16	新北市土城區金城路2段189號	40.1	1,030	19.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/13	新北市土城區金城路2段183號	43.9	820	18.7	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/03/13	新北市土城區金城路2段187號	39.7	1,458	31.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/13	新北市土城區金城路2段189號	39.9	1,025	19.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/13	新北市土城區金城路2段191號	40.4	1,035	19.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/13	新北市土城區金城路2段193號	39.3	1,446	31.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/13	新北市土城區金城路2段193號	39.4	1,450	31.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/12	新北市土城區金城路2段187號	39.7	1,460	31.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/12	新北市土城區金城路2段193號	39.9	1,465	31.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/12	新北市土城區金城路2段193號	37.4	1,389	31.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/12	新北市土城區金城路2段199號	39.2	1,555	33.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/10	新北市土城區金城路2段189號	43.4	865	19.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/03/09	新北市土城區金城路2段181號	40.2	1,587	33.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/08	新北市土城區金城路2段187號	39.7	1,460	31.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/06	新北市土城區金城路2段191號	38.6	999	19.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/06	新北市土城區金城路2段195號	38.6	915	17.8	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/06	新北市土城區金城路2段193號	38.9	1,436	31.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/05	新北市土城區金城路2段187號	39.7	1,458	31.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/05	新北市土城區金城路2段181號	40.0	1,580	33.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/05	新北市土城區金城路2段191號	40.6	1,040	19.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/05	新北市土城區金城路2段191號	38.8	1,003	19.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/05	新北市土城區金城路2段191號	39.5	1,018	19.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/04	新北市土城區金城路2段189號	38.6	1,000	19.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/04	新北市土城區金城路2段193號	40.4	1,480	31.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件含裝潢
2020/03/02	新北市土城區金城路2段187號	39.6	1,455	31.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/01	新北市土城區金城路2段183號	40.6	988	18.7	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/03/01	新北市土城區金城路2段193號	40.5	1,483	31.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/28	新北市土城區金城路2段185號	40.3	945	17.8	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/28	新北市土城區金城路2段191號	40.3	1,033	19.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/28	新北市土城區金城路2段195號	40.0	940	17.8	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/28	新北市土城區金城路2段197號	38.6	952	18.7	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/27	新北市土城區金城路2段187號	40.4	1,480	31.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/27	新北市土城區金城路2段181號	40.3	1,590	33.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/26	新北市土城區金城路2段195號	39.8	937	17.8	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/23	新北市土城區金城路2段189號	40.0	1,028	19.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/22	新北市土城區金城路2段187號	40.0	1,470	31.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/20	新北市土城區金城路2段197號	40.6	988	18.7	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/20	新北市土城區金城路2段197號	39.6	970	18.7	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/18	新北市土城區金城路2段185號	37.4	895	17.8	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/17	新北市土城區金城路2段195號	39.9	938	17.8	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	預售分件
2020/02/16	新北市土城區金城路2段185號	43.4	771	17.8	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市土城區金城路2段191號	27,705	942	19.9	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/28	新北市土城區金城路2段191號	40,000	896	44.7	1/15F	店面	—	含管理費
2025/12/19	新北市土城區金城路2段191號	20,500	1,028	19.9	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/09	新北市土城區金城路2段191號	20,000	661	30.2	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/10	新北市土城區金城路2段185號	24,400	1,375	17.8	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/05	新北市土城區金城路2段183號	23,800	1,273	18.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/05/19	新北市土城區金城路2段197號	19,900	1,064	18.7	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/22	新北市土城區金城路2段183號	23,800	1,273	18.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/19	新北市土城區金城路2段191號	28,200	932	19.9	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/03	新北市土城區金城路2段191號	28,088	955	19.9	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/27	新北市土城區金城路2段191號	24,804	820	19.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/04/26	新北市土城區金城路2段193號	27,142	671	31.0	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/15	新北市土城區金城路2段183號	22,972	1,230	18.7	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/04/10	新北市土城區金城路2段191號	28,203	932	19.9	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費

各棟

新北市土城區金城路2段191號

住宅大樓・15樓・2023 完工・23 筆

新北市土城區金城路2段183號

住宅大樓・15樓・2023 完工・16 筆

新北市土城區金城路2段199號

住宅大樓・15樓・2023 完工・15 筆

新北市土城區金城路2段193號

住宅大樓・15樓・2023 完工・14 筆

新北市土城區金城路2段197號

住宅大樓・15樓・2023 完工・14 筆

新北市土城區金城路2段189號

住宅大樓・15樓・2023 完工・14 筆

新北市土城區金城路2段187號

住宅大樓・15樓・2023 完工・14 筆

新北市土城區金城路2段185號

住宅大樓・15樓・2023 完工・14 筆

新北市土城區金城路2段181號

住宅大樓・15樓・2023 完工・13 筆

新北市土城區金城路2段195號

住宅大樓・15樓・2023 完工・12 筆