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新北市土城區青山路2巷15號

新北市土城區青山路2巷15號・華廈・6 樓・屋齡 34 年・26 棟

近一年中位單價

44.9萬/坪

-5.3%vs 土城區n=3，樣本少

一年漲跌

-2.6%

近三年中位 44.9 萬/坪

近一年成交

3筆

+200.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.8–54.3 萬/坪・2012/07～2026/03・共 65 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+19.8%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

16%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青山路2巷15號	2017/04/19	33.7	2026/03/11	44.9	8.9 年	+33.3%
青山路2巷1號	2016/12/08	22.7	2024/03/11	30.0	7.3 年	+32.5%
青山路2巷1號	2019/11/29	27.6	2022/06/09	35.1	2.5 年	+27.4%
青山路2巷7號	2013/10/28	34.3	2022/04/23	38.0	8.5 年	+10.7%
青山路2巷16號	2017/04/04	26.1	2021/04/26	37.5	4.1 年	+43.9%
青山路2巷7號	2014/09/29	38.0	2020/03/10	35.5	5.4 年	-6.5%
青山路2巷9號	2012/07/12	24.2	2020/01/07	34.4	7.5 年	+42.5%
青山路2巷9號	2014/10/16	37.1	2019/06/16	34.6	4.7 年	-6.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	新北市土城區青山路2巷15號	44.9	1,150	25.6	4/6F	華廈	34年	2房2廳1衛	—
2025/12/13	新北市土城區青山路2巷19號	34.0	1,170	25.3	4/6F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2025/11/20	新北市土城區青山路2巷6號	48.2	1,175	24.4	1/6F	華廈	34年	2房2廳1衛	—
2024/11/13	新北市土城區青山路2巷16號	46.1	700	15.2	3/6F	華廈	33年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/11	新北市土城區青山路2巷1號	30.0	1,590	53.0	2/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2023/09/01	新北市土城區青山路2巷13號	38.8	1,392	35.9	6/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/02	新北市土城區青山路2巷14號	38.7	800	20.7	2/6F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/19	新北市土城區青山路5巷2號	29.0	1,430	49.3	2/4F	公寓	31年	4房2廳2衛	—
2022/06/09	新北市土城區青山路2巷1號	35.1	1,350	38.5	4/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/23	新北市土城區青山路2巷7號	38.0	930	24.5	6/6F	華廈	30年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/01/06	新北市土城區青山路2巷18號	54.3	1,200	22.1	1/6F	公寓	30年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/01/06	新北市土城區青山路2巷18號	30.2	710	23.5	2/6F	公寓	30年	3房0廳2衛	—	含增建
2021/04/26	新北市土城區青山路2巷16號	37.5	570	15.2	6/6F	華廈	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/03/06	新北市土城區青山路2巷6號	40.5	695	17.2	3/6F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2020/09/30	新北市土城區青山路2巷24號	37.8	740	19.6	6/6F	華廈	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/03/10	新北市土城區青山路2巷7號	35.5	870	24.5	3/6F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2020/01/07	新北市土城區青山路2巷9號	34.4	855	24.8	4/6F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/19	新北市土城區青山路2巷6號	25.1	430	17.2	5/6F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/12/16	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	28年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2019/11/29	新北市土城區青山路2巷1號	27.6	1,060	38.5	4/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/16	新北市土城區青山路2巷9號	34.6	860	24.8	5/6F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2019/06/08	新北市土城區青山路2巷8號	30.4	830	27.3	4/6F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2019/03/22	新北市土城區青山路2巷8號	—	100	0.0	—	其他	27年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2019/03/12	新北市土城區青山路2巷8號	—	100	0.0	—	其他	27年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2019/03/12	新北市土城區青山路2巷8號	—	96	0.0	—	其他	27年	0房0廳0衛	坡道平面 96萬
2019/01/16	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	27年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/12/28	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	27年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/12/20	新北市土城區青山路2巷8號	—	100	0.0	—	其他	27年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/10/15	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	27年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/08/28	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	27年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/05/10	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	26年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/04/27	新北市土城區青山路2巷17號	35.4	450	12.7	6/6F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2018/03/29	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	26年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/03/27	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	26年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/03/09	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	26年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/01/31	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/01/25	新北市土城區青山路2巷8號	—	100	0.0	—	其他	26年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/01/22	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	26年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/01/16	新北市土城區青山路2巷15號	—	100	0.0	—	其他	26年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/01/15	新北市土城區青山路2巷15號	—	200	0.0	—	其他	26年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2017/11/19	新北市土城區青山路2巷3號	35.5	710	20.0	3/6F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2017/11/17	新北市土城區青山路2巷5號	35.6	690	19.4	3/6F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2017/07/15	新北市土城區青山路2巷3號	30.2	1,190	39.4	3/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/06/18	新北市土城區青山路2巷25號	34.4	920	26.7	2/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/04/29	新北市土城區青山路2巷12號	29.4	720	24.5	5/6F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/04/19	新北市土城區青山路2巷15號	33.7	863	25.6	4/6F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2017/04/17	新北市土城區青山路2巷11號	36.2	350	9.7	3/6F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/04/04	新北市土城區青山路2巷16號	26.1	396	15.2	6/6F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/12/08	新北市土城區青山路2巷1號	22.7	1,200	38.5	2/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2016/08/21	新北市土城區青山路2巷7號	30.4	770	25.3	1/6F	華廈	25年	0房0廳0衛	—	含增建
2015/12/13	新北市土城區青山路2巷20號	35.1	620	17.7	2/6F	華廈	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/12/07	新北市土城區青山路2巷10號	32.9	800	24.3	2/6F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2015/08/04	新北市土城區青山路2巷25號	33.7	900	26.7	2/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2015/07/31	新北市土城區青山路2巷25號	40.0	1,240	31.0	1/6F	華廈	23年	1房2廳2衛	—	含增建
2015/03/25	新北市土城區青山路2巷15號	34.2	875	25.6	4/6F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2015/01/27	新北市土城區青山路2巷20號	33.9	600	17.7	2/6F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2014/11/21	新北市土城區青山路2巷6號	29.7	510	17.2	2/6F	華廈	23年	1房2廳1衛	—	含增建
2014/10/16	新北市土城區青山路2巷9號	37.1	920	24.8	5/6F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2014/09/29	新北市土城區青山路2巷7號	38.0	930	24.5	3/6F	華廈	23年	2房1廳2衛	—
2014/06/21	新北市土城區青山路2巷19號	17.8	450	25.3	2/6F	華廈	22年	3房1廳1衛	—
2014/04/19	新北市土城區青山路2巷21號	28.1	650	23.2	3/6F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2014/03/11	新北市土城區青山路2巷5號	47.2	917	19.4	1/6F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2013/11/27	新北市土城區青山路2巷9號	30.2	750	24.8	5/6F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2013/11/13	新北市土城區青山路2巷7號	29.5	722	24.5	3/6F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2013/10/28	新北市土城區青山路2巷7號	34.3	840	24.5	6/6F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2013/09/20	新北市土城區青山路2巷3號	38.3	930	24.3	1/6F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2013/09/14	新北市土城區青山路2巷23號	28.3	800	28.2	5/6F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2013/08/08	新北市土城區青山路2巷27號	32.6	375	11.5	5/6F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2013/06/25	新北市土城區青山路2巷17號	26.6	338	12.7	5/6F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2013/06/21	新北市土城區青山路2巷7號	23.5	790	33.6	6/6F	華廈	21年	3房1廳2衛	—
2013/05/13	新北市土城區青山路2巷5號	41.2	800	19.4	1/6F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2013/04/06	新北市土城區青山路2巷8號	25.4	693	27.3	4/6F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2013/03/12	新北市土城區青山路2巷6號	35.3	860	24.4	1/6F	華廈	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2013/02/27	新北市土城區青山路50巷21號	26.8	620	23.2	5/6F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2013/02/05	新北市土城區青山路2巷12號	24.6	604	24.5	5/6F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2013/01/04	新北市土城區青山路2巷3號	28.8	700	24.3	1/6F	華廈	21年	0房0廳0衛	—
2013/01/04	新北市土城區青山路2巷5號	30.9	600	19.4	1/6F	華廈	21年	0房0廳0衛	—
2013/01/04	新北市土城區青山路2巷7號	29.6	750	25.3	1/6F	華廈	21年	0房0廳0衛	—
2013/01/02	新北市土城區青山路2巷8號	19.4	530	27.3	4/6F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2012/12/28	新北市土城區青山路2巷9號	21.5	730	24.8	3/6F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2012/11/09	新北市土城區青山路2巷20號	26.9	475	17.7	5/6F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2012/10/03	新北市土城區青山路2巷17號	26.5	336	12.7	6/6F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2012/07/12	新北市土城區青山路2巷9號	24.2	600	24.8	4/6F	華廈	20年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/21	新北市土城區青山路2巷15號	0.1	2	25.6	5/6F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2023/05/02	新北市土城區青山路2巷22號	0.1	1	19.8	4/6F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含裝潢