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大吉利公寓大廈管理委員會(補登)

新北市土城區青雲路451巷23號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 952 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.4–46.4 萬/坪・2013/03～2024/09・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/23
新北市土城區青雲路451巷15號
46.4萬/坪
1,415 萬
30.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/07
新北市土城區青雲路451巷23號
34.6萬/坪
1,090 萬
31.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2022/01/21
新北市土城區青雲路451巷23號
33.5萬/坪
1,055 萬
31.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/21
新北市土城區青雲路451巷23號
33.3萬/坪
1,050 萬
31.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/03/05
新北市土城區青雲路451巷15號
44.8萬/坪
1,380 萬
30.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・6房3廳3衛
含增建
2019/10/03
新北市土城區青雲路451巷13號
29.3萬/坪
900 萬
30.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳2衛
2019/06/23
新北市土城區青雲路451巷23號
27.0萬/坪
850 萬
31.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/11/18
新北市土城區青雲路451巷23號
27.0萬/坪
850 萬
31.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2018/04/07
新北市土城區青雲路451巷21號
26.5萬/坪
830 萬
31.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/02/23
新北市土城區青雲路451巷17號
26.6萬/坪
810 萬
30.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2015/12/10
新北市土城區青雲路451巷21號
27.9萬/坪
1,000 萬
35.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
2015/04/13
新北市土城區青雲路451巷23號
30.1萬/坪
950 萬
31.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
含增建
2014/12/29
新北市土城區青雲路451巷19號
18.4萬/坪
560 萬
30.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2014/06/09
新北市土城區青雲路451巷13號
31.3萬/坪
960 萬
30.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2014/01/14
新北市土城區青雲路451巷23號
25.7萬/坪
810 萬
31.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/23	新北市土城區青雲路451巷15號	46.4	1,415	30.5	10/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/07	新北市土城區青雲路451巷23號	34.6	1,090	31.5	11/13F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/21	新北市土城區青雲路451巷23號	33.5	1,055	31.5	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/21	新北市土城區青雲路451巷23號	33.3	1,050	31.5	11/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/05	新北市土城區青雲路451巷15號	44.8	1,380	30.8	1/13F	住宅大樓	26年	6房3廳3衛	—	含增建
2019/10/03	新北市土城區青雲路451巷13號	29.3	900	30.7	12/13F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2019/06/23	新北市土城區青雲路451巷23號	27.0	850	31.5	8/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/11/18	新北市土城區青雲路451巷23號	27.0	850	31.5	12/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/07	新北市土城區青雲路451巷21號	26.5	830	31.4	8/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/02/23	新北市土城區青雲路451巷17號	26.6	810	30.5	13/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/12/10	新北市土城區青雲路451巷21號	27.9	1,000	35.8	5/13F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2015/04/13	新北市土城區青雲路451巷23號	30.1	950	31.5	11/13F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/12/29	新北市土城區青雲路451巷19號	18.4	560	30.5	6/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/06/09	新北市土城區青雲路451巷13號	31.3	960	30.7	13/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/01/14	新北市土城區青雲路451巷23號	25.7	810	31.5	8/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+7.7%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青雲路451巷23號	2015/04/13	30.1	2021/12/21	33.3	6.7 年	+10.5%
青雲路451巷23號	2014/01/14	25.7	2019/06/23	27.0	5.4 年	+4.9%
青雲路451巷21號	2013/06/15	26.2	2018/04/07	26.5	4.8 年	+1.2%
青雲路451巷13號	2013/08/04	24.0	2014/06/09	31.3	0.8 年	+30.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/11	新北市土城區青雲路451巷23號	30,000	952	31.5	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/05	新北市土城區青雲路451巷23號	26,000	826	31.5	11/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/06/12	新北市土城區青雲路451巷23號	26,000	826	31.5	11/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/07/26	新北市土城區青雲路451巷23號	25,000	793	31.5	11/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費