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新北市新店區中央五街3-2號

新北市新店區中央五街3-2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・5 棟

近一年中位單價

58.7萬/坪

+22.8%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 717 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 48.4–75.2 萬/坪・2013/01～2025/12・共 11 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/28
新北市新店區中央五街1號
58.7萬/坪
2,636 萬
41.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬
2024/06/09
新北市新店區中央五街3號
75.2萬/坪
2,012 萬
24.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械 160萬含增建
2023/11/05
新北市新店區中央五街3-2號
64.3萬/坪
2,850 萬
41.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2023/09/14
新北市新店區中央五街3-1號
66.4萬/坪
1,815 萬
24.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2021/10/10
新北市新店區中央五街3-2號
52.3萬/坪
2,350 萬
41.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2020/11/02
新北市新店區中央五街3號
57.1萬/坪
1,565 萬
24.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道機械 160萬含增建
2019/11/27
新北市新店區中央五街3-2號
50.1萬/坪
2,258 萬
41.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2018/05/30
新北市新店區中央五街3號
51.2萬/坪
1,420 萬
24.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2018/01/23
新北市新店區中央路200號
52.0萬/坪
2,530 萬
45.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房0廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2016/08/14
新北市新店區中央五街3號
52.0萬/坪
1,440 萬
24.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/01/28
新北市新店區中央五街3-2號
48.4萬/坪
2,188 萬
41.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	新北市新店區中央五街1號	58.7	2,636	41.9	5/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬
2024/06/09	新北市新店區中央五街3號	75.2	2,012	24.6	5/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/11/05	新北市新店區中央五街3-2號	64.3	2,850	41.9	11/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2023/09/14	新北市新店區中央五街3-1號	66.4	1,815	24.6	13/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2021/10/10	新北市新店區中央五街3-2號	52.3	2,350	41.9	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2020/11/02	新北市新店區中央五街3號	57.1	1,565	24.6	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	含增建
2019/11/27	新北市新店區中央五街3-2號	50.1	2,258	41.9	14/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2018/05/30	新北市新店區中央五街3號	51.2	1,420	24.6	11/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2018/01/23	新北市新店區中央路200號	52.0	2,530	45.6	2/14F	住宅大樓	17年	0房0廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2016/08/14	新北市新店區中央五街3號	52.0	1,440	24.6	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/01/28	新北市新店區中央五街3-2號	48.4	2,188	41.9	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+4.4%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央五街3-2號	2013/01/28	45.9	2023/11/05	59.7	10.8 年	+30.3%
中央五街3-2號	2019/11/27	47.3	2021/10/10	49.3	1.9 年	+4.1%
中央五街3號	2016/08/14	47.3	2018/05/30	46.6	1.8 年	-1.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/06	新北市新店區中央五街1號	30,000	717	41.9	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/06/26	新北市新店區中央五街1號	30,000	717	41.9	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/07/12	新北市新店區中央五街1號	30,000	717	41.9	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/05/08	新北市新店區中央五街3-1號	23,000	936	24.6	4/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費