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采菊大樓

新北市新店區中正路423號・住宅大樓・12 樓・屋齡 34 年・5 棟

別名：采菊大樓公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1393 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 34.6–64.4 萬/坪・2012/09～2024/11・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 16 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 16 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/03
新北市新店區中正路425號
63.8萬/坪
830 萬
13.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2024/08/20
新北市新店區中正路425號
64.4萬/坪
838 萬
13.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/03
新北市新店區中正路425號
48.9萬/坪
1,850 萬
37.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2023/02/19
新北市新店區中正路423-1號
48.2萬/坪
1,030 萬
21.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2022/06/30
新北市新店區中正路423號
51.0萬/坪
930 萬
18.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2021/12/26
新北市新店區中正路423-1號
51.4萬/坪
1,100 萬
21.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/29
新北市新店區中正路423號
49.9萬/坪
910 萬
18.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2020/10/31
新北市新店區中正路425號
48.1萬/坪
625 萬
13.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2019/09/18
新北市新店區中正路425號
46.1萬/坪
600 萬
13.0 坪・11/12F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2017/06/18
新北市新店區中正路423-1號
45.8萬/坪
980 萬
21.4 坪・10/12F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2017/06/12
新北市新店區中正路423號
38.4萬/坪
700 萬
18.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2016/01/05
新北市新店區中正路429號
34.6萬/坪
442 萬
12.8 坪・10/12F・套房・屋齡 24 年・0房1廳1衛
含增建
2014/04/26
新北市新店區中正路425-1號
43.7萬/坪
781 萬
17.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2014/01/29
新北市新店區中正路423號
36.0萬/坪
2,780 萬
77.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房3廳4衛
2013/08/12
新北市新店區中正路423號
45.3萬/坪
827 萬
18.3 坪・10/12F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/03	新北市新店區中正路425號	63.8	830	13.0	11/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/20	新北市新店區中正路425號	64.4	838	13.0	10/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/03	新北市新店區中正路425號	48.9	1,850	37.9	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2023/02/19	新北市新店區中正路423-1號	48.2	1,030	21.4	9/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/30	新北市新店區中正路423號	51.0	930	18.3	6/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2021/12/26	新北市新店區中正路423-1號	51.4	1,100	21.4	6/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/29	新北市新店區中正路423號	49.9	910	18.3	5/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2020/10/31	新北市新店區中正路425號	48.1	625	13.0	10/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2019/09/18	新北市新店區中正路425號	46.1	600	13.0	11/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2017/06/18	新北市新店區中正路423-1號	45.8	980	21.4	10/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/06/12	新北市新店區中正路423號	38.4	700	18.3	6/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2016/01/05	新北市新店區中正路429號	34.6	442	12.8	10/12F	套房	24年	0房1廳1衛	—	含增建
2014/04/26	新北市新店區中正路425-1號	43.7	781	17.9	5/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2014/01/29	新北市新店區中正路423號	36.0	2,780	77.1	8/12F	住宅大樓	22年	4房3廳4衛	—
2013/08/12	新北市新店區中正路423號	45.3	827	18.3	10/12F	套房	21年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+33.5%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路425號	2019/09/18	46.1	2024/11/03	63.8	5.1 年	+38.3%
中正路425號	2020/10/31	48.1	2024/08/20	64.4	3.8 年	+34.1%
中正路423號	2017/06/12	38.4	2022/06/30	51.0	5 年	+32.9%
中正路423號	2012/09/05	35.6	2013/08/12	45.3	0.9 年	+27.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/12	新北市新店區中正路429號	19,500	1,517	12.9	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/09	新北市新店區中正路425號	16,500	1,269	13.0	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費