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吉美君品

新北市新店區中正路69號・住宅大樓・28 樓・屋齡 11 年・4 棟・109 戶

別名：吉美君品管委會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 77.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 52.3–83.1 萬/坪・2015/07～2024/11・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 96 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/06
新北市新店區中正路71號
70.9萬/坪
8,108 萬
114.3 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 570萬含增建
2023/10/07
新北市新店區中正路73號
83.1萬/坪
7,250 萬
81.7 坪・21/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/10/07
新北市新店區中正路73號
74.6萬/坪
6,550 萬
81.7 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/04/14
新北市新店區中正路71號
61.5萬/坪
6,500 萬
99.2 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・7房2廳3衛
坡道平面 400萬
2021/03/30
新北市新店區中正路67號
70.6萬/坪
5,900 萬
77.1 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/10/14
新北市新店區中正路69號
70.9萬/坪
7,260 萬
92.7 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2020/05/27
新北市新店區中正路71號
66.0萬/坪
7,050 萬
99.2 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2020/04/06
新北市新店區中正路69號
58.8萬/坪
5,650 萬
92.7 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬
2019/11/10
新北市新店區中正路69號
61.5萬/坪
5,700 萬
92.7 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
2019/11/10
新北市新店區中正路69號
—萬/坪
250 萬
0.0 坪・2/28F・其他・屋齡 4 年
坡道平面 250萬
2019/11/10
新北市新店區中正路69號
—萬/坪
250 萬
0.0 坪・2/28F・其他・屋齡 4 年
坡道平面 250萬
2019/10/30
新北市新店區中正路69號
76.1萬/坪
7,250 萬
92.7 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 192萬
2018/11/16
新北市新店區中正路71號
59.5萬/坪
5,900 萬
99.2 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
2018/09/17
新北市新店區中正路71號
64.5萬/坪
6,888 萬
99.2 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面 490萬
2018/08/13
新北市新店區中正路73號
56.4萬/坪
5,008 萬
81.7 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/06	新北市新店區中正路71號	70.9	8,108	114.3	18/28F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 570萬	含增建
2023/10/07	新北市新店區中正路73號	83.1	7,250	81.7	21/28F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/10/07	新北市新店區中正路73號	74.6	6,550	81.7	18/28F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/04/14	新北市新店區中正路71號	61.5	6,500	99.2	4/28F	住宅大樓	6年	7房2廳3衛	坡道平面 400萬
2021/03/30	新北市新店區中正路67號	70.6	5,900	77.1	16/28F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/10/14	新北市新店區中正路69號	70.9	7,260	92.7	26/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2020/05/27	新北市新店區中正路71號	66.0	7,050	99.2	17/28F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2020/04/06	新北市新店區中正路69號	58.8	5,650	92.7	6/28F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2019/11/10	新北市新店區中正路69號	61.5	5,700	92.7	16/28F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2019/11/10	新北市新店區中正路69號	—	250	0.0	2/28F	其他	4年	—	坡道平面 250萬
2019/11/10	新北市新店區中正路69號	—	250	0.0	2/28F	其他	4年	—	坡道平面 250萬
2019/10/30	新北市新店區中正路69號	76.1	7,250	92.7	9/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 192萬
2018/11/16	新北市新店區中正路71號	59.5	5,900	99.2	13/28F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2018/09/17	新北市新店區中正路71號	64.5	6,888	99.2	18/28F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 490萬
2018/08/13	新北市新店區中正路73號	56.4	5,008	81.7	4/28F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路71號	2018/09/17	64.5	2024/11/06	70.9	6.1 年	+10%
中正路73號	2016/05/30	59.8	2023/10/07	74.9	7.4 年	+25.3%
中正路73號	2016/06/08	64.1	2021/10/07	67.7	5.3 年	+5.6%
中正路71號	2016/08/25	59.4	2021/04/14	61.5	4.6 年	+3.5%
中正路67號	2015/10/27	65.7	2021/03/30	64.0	5.4 年	-2.5%
中正路69號	2015/12/02	67.3	2020/10/14	63.0	4.9 年	-6.5%
中正路71號	2017/04/25	64.5	2020/05/27	66.0	3.1 年	+2.4%
中正路69號	2015/09/26	64.5	2019/11/10	61.5	4.1 年	-4.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/07/19	新北市新店區中正路67號	63,000	684	77.1	7/28F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/12/15	新北市新店區中正路67號	68,000	737	77.1	28/28F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2016/12/06	新北市新店區中正路69號	90,000	836	92.7	28/28F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/09/12	新北市新店區中正路67號	65,000	704	77.1	12/28F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/07/19	新北市新店區中正路69號	80,000	863	92.7	27/28F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/06/09	新北市新店區中正路67號	64,000	830	77.1	24/28F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/06/09	新北市新店區中正路67號	65,000	843	77.1	24/28F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/06/09	新北市新店區中正路71號	100,000	1,812	40.1	1/28F	店面	0房1廳1衛	含增建含裝潢
2016/03/25	新北市新店區中正路73號	88,000	1,716	51.3	1/28F	店面	0房0廳1衛

各棟 4 棟

新北市新店區中正路69號

住宅大樓・28樓・2015 完工・39 筆

新北市新店區中正路71號

住宅大樓・28樓・2015 完工・24 筆

新北市新店區中正路73號

住宅大樓・28樓・2015 完工・24 筆

新北市新店區中正路67號

住宅大樓・28樓・2015 完工・18 筆

吉美君品

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 9 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 96 筆

租賃紀錄最近 9 筆