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璞御

新北市新店區中興路2段243號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・9 棟・108 戶

別名：璞御社區管理委員會

近一年中位單價

84.3萬/坪

+76.3%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 80.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 60.2–84.3 萬/坪・2020/05～2026/04・歷年共 108 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 89 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 108 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
新北市新店區中興路2段257號
84.3萬/坪
4,638 萬
51.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/08/12
新北市新店區中興路2段249號
80.3萬/坪
4,102 萬
47.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬
2023/12/04
新北市新店區中興路2段243號
74.0萬/坪
3,886 萬
49.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/12
新北市新店區中興路2段257號
67.7萬/坪
3,868 萬
57.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2022/11/21
新北市新店區中興路2段245號
76.0萬/坪
2,233 萬
26.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 260萬
2022/04/25
新北市新店區中興路2段251號
75.8萬/坪
3,840 萬
46.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬
2021/10/05
新北市新店區中興路2段243號
66.6萬/坪
3,550 萬
49.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/10/03
新北市新店區中興路2段249號
69.0萬/坪
3,500 萬
47.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/06/26
新北市新店區中興路2段247號
69.7萬/坪
2,060 萬
26.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2021/05/21
新北市新店區中興路2段247號
66.6萬/坪
1,970 萬
26.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2021/04/29
新北市新店區中興路2段255號
73.8萬/坪
2,187 萬
26.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/03/20
新北市新店區中興路2段257號
63.8萬/坪
3,360 萬
49.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2021/03/17
新北市新店區中興路2段243號
63.1萬/坪
3,410 萬
49.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬
2021/03/12
新北市新店區中興路2段257號
65.8萬/坪
3,540 萬
49.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬
2021/03/09
新北市新店區中興路2段257號
68.8萬/坪
3,578 萬
48.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/26	新北市新店區中興路2段257號	84.3	4,638	51.5	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/08/12	新北市新店區中興路2段249號	80.3	4,102	47.1	4/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2023/12/04	新北市新店區中興路2段243號	74.0	3,886	49.4	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/12	新北市新店區中興路2段257號	67.7	3,868	57.1	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/11/21	新北市新店區中興路2段245號	76.0	2,233	26.0	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2022/04/25	新北市新店區中興路2段251號	75.8	3,840	46.8	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/10/05	新北市新店區中興路2段243號	66.6	3,550	49.6	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/10/03	新北市新店區中興路2段249號	69.0	3,500	47.1	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/06/26	新北市新店區中興路2段247號	69.7	2,060	26.0	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/05/21	新北市新店區中興路2段247號	66.6	1,970	26.0	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2021/04/29	新北市新店區中興路2段255號	73.8	2,187	26.5	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/03/20	新北市新店區中興路2段257號	63.8	3,360	49.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/03/17	新北市新店區中興路2段243號	63.1	3,410	49.4	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/03/12	新北市新店區中興路2段257號	65.8	3,540	49.4	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/03/09	新北市新店區中興路2段257號	68.8	3,578	48.4	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興路2段257號	2023/03/12	67.7	2026/04/26	84.3	3.1 年	+24.5%
中興路2段249號	2020/09/19	62.6	2024/08/12	80.3	3.9 年	+28.4%
中興路2段243號	2021/03/17	63.1	2023/12/04	67.9	2.7 年	+7.6%
中興路2段257號	2021/02/26	65.0	2023/03/12	67.7	2 年	+4.2%
中興路2段245號	2020/05/06	66.1	2022/11/21	76.0	2.5 年	+15%
中興路2段255號	2020/05/12	64.8	2021/04/29	63.8	1 年	-1.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/03	新北市新店區中興路2段251號	41,308	757	46.8	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/26	新北市新店區中興路2段257號	42,000	734	49.4	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/17	新北市新店區中興路2段251號	55,000	1,174	46.8	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/01	新北市新店區中興路2段257號	43,000	754	49.4	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/23	新北市新店區寶橋路98號	260,000	1,792	145.2	—	店面	—
2021/03/16	新北市新店區中興路2段251號	38,000	698	46.8	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛