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景管理委員會美美景

新北市新店區復興路44-3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・10 棟・別名：景管理委員會美美景管理委員會

近一年中位單價

67.9萬/坪

+45.1%vs 新店區n=7

一年漲跌

-5.4%

近三年中位 67.8 萬/坪

近一年成交

7筆

-30.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.06%

月租 1165 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 26.8–80.4 萬/坪・2012/07～2026/01・共 135 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 12 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興路44號	2017/10/12	45.9	2026/01/23	73.1	8.3 年	+59.2%
復興路44-3號	2021/11/29	54.8	2025/10/21	64.3	3.9 年	+17.3%
復興路44-3號	2012/10/09	41.8	2025/10/09	67.9	13 年	+62.3%
復興路44號	2019/08/19	39.0	2024/09/08	74.0	5.1 年	+89.7%
復興路42巷1號	2017/06/08	38.5	2024/08/19	80.4	7.2 年	+108.7%
復興路44-4號	2019/09/12	47.1	2024/08/18	71.0	4.9 年	+50.7%
復興路42巷2號	2018/08/21	42.4	2024/07/15	72.6	5.9 年	+71.2%
復興路44號	2022/02/11	55.5	2024/05/22	72.8	2.3 年	+31.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	新北市新店區復興路44號	73.1	1,250	17.1	13/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/28	新北市新店區復興路42巷4號	66.9	1,360	20.3	9/14F	住宅大樓	30年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/11/22	新北市新店區復興路44-3號	70.1	610	8.7	13/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/22	新北市新店區復興路44號	63.9	490	7.7	6/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/10/21	新北市新店區復興路44-3號	64.3	610	9.5	6/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/16	新北市新店區復興路42巷2號	68.9	1,300	18.9	10/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/09	新北市新店區復興路44-3號	67.9	500	7.4	5/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/14	新北市新店區復興路44-3號	64.3	610	9.5	7/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/12	新北市新店區復興路44-3號	67.8	1,180	17.4	7/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/08	新北市新店區復興路44號	74.0	698	9.4	5/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/19	新北市新店區復興路42巷1號	80.4	1,565	19.5	12/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/18	新北市新店區復興路44-4號	71.0	880	12.4	13/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/07/15	新北市新店區復興路42巷2號	72.6	1,370	18.9	5/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/09	新北市新店區復興路42巷3號	76.7	1,645	21.4	6/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/02	新北市新店區復興路44-3號	62.2	1,440	23.2	13/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/22	新北市新店區復興路44號	72.8	558	7.7	4/14F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/05/18	新北市新店區復興路44-3號	61.1	580	9.5	3/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/23	新北市新店區復興路44-4號	57.5	1,558	27.1	7/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/18	新北市新店區復興路42巷3號	76.7	1,645	21.4	10/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/20	新北市新店區復興路44號	64.9	612	9.4	10/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/15	新北市新店區復興路44號	60.8	1,039	17.1	12/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/26	新北市新店區復興路40-1號	62.8	1,212	19.3	14/14F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/10/15	新北市新店區復興路44號	59.3	560	9.4	6/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/08/27	新北市新店區復興路42巷4號	68.8	1,400	20.3	12/14F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/07/16	新北市新店區復興路42巷1號	56.5	1,100	19.5	10/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/10	新北市新店區復興路40-1號	44.8	865	19.3	6/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/13	新北市新店區復興路44-3號	57.2	995	17.4	10/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/08	新北市新店區復興路44-3號	57.0	496	8.7	12/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/08	新北市新店區復興路44-4號	55.4	1,500	27.1	8/14F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/18	新北市新店區復興路44號	58.5	1,000	17.1	7/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/02	新北市新店區復興路44號	57.2	540	9.4	2/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/02/20	新北市新店區復興路44-3號	54.6	475	8.7	11/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/02/11	新北市新店區復興路44-3號	55.9	530	9.5	2/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/01/02	新北市新店區復興路44-3號	49.4	430	8.7	6/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/09/01	新北市新店區復興路40-1號	65.7	1,245	19.0	9/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/26	新北市新店區復興路42巷3號	56.0	1,200	21.4	14/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/06/21	新北市新店區復興路42巷3號	65.8	1,412	21.4	5/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/20	新北市新店區復興路40-1號	57.0	475	8.3	5/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/02/11	新北市新店區復興路44號	55.5	425	7.7	4/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/23	新北市新店區復興路40-1號	51.1	968	19.0	10/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/11/29	新北市新店區復興路44-3號	54.8	520	9.5	6/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/05/08	新北市新店區復興路44-5號	45.2	1,420	31.4	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/02	新北市新店區復興路44-4號	46.0	570	12.4	7/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/03/06	新北市新店區復興路40-1號	45.0	375	8.3	4/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/01/16	新北市新店區復興路44-5號	43.3	1,360	31.4	2/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/30	新北市新店區復興路44號	41.5	709	17.1	9/14F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2020/12/16	新北市新店區復興路44-4號	42.0	520	12.4	4/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/31	新北市新店區復興路42巷1號	46.0	895	19.5	9/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/24	新北市新店區復興路44號	44.6	385	8.6	14/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/23	新北市新店區復興路42巷2號	45.0	850	18.9	9/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含租約
2020/08/27	新北市新店區復興路40-1號	43.3	820	19.0	2/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/08/17	新北市新店區復興路44-3號	43.7	380	8.7	3/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/05	新北市新店區復興路44-3號	43.3	730	16.9	11/14F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/06/04	新北市新店區復興路42巷2號	44.5	840	18.9	4/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/01/16	新北市新店區復興路42巷3號	46.3	1,340	28.9	9/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/01/13	新北市新店區復興路42巷2號	41.3	780	18.9	4/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/01/11	新北市新店區復興路40-1號	43.0	1,190	27.6	11/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/12/30	新北市新店區復興路44-5號	47.4	1,488	31.4	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2019/10/02	新北市新店區復興路42巷1號	42.4	1,420	33.5	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/12	新北市新店區復興路44-4號	47.1	584	12.4	13/14F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/08/19	新北市新店區復興路44號	39.0	368	9.4	5/14F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/07/07	新北市新店區復興路44號	42.8	370	8.6	5/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2019/03/29	新北市新店區復興路44-3號	38.9	900	23.2	9/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/02/24	新北市新店區復興路40-1號	42.5	820	19.3	5/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/01/30	新北市新店區復興路44號	42.2	364	8.6	4/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/01/06	新北市新店區復興路42巷3號	45.9	985	21.4	10/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/12/31	新北市新店區復興路44號	43.3	740	17.1	11/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/08/21	新北市新店區復興路42巷2號	42.4	800	18.9	5/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/07/05	新北市新店區復興路44號	42.1	720	17.1	11/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/06/24	新北市新店區復興路44號	42.2	398	9.4	13/14F	套房	23年	1房0廳1衛	—	含增建
2018/05/22	新北市新店區復興路44號	41.7	360	8.6	8/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/04/23	新北市新店區復興路40-1號	41.8	792	19.0	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/10/12	新北市新店區復興路44號	45.9	785	17.1	13/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/10/07	新北市新店區復興路42巷2號	44.2	835	18.9	11/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/06/25	新北市新店區復興路44號	42.8	370	8.6	14/14F	套房	22年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/06/08	新北市新店區復興路42巷1號	38.5	750	19.5	12/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/06/02	新北市新店區復興路44號	43.4	375	8.6	14/14F	套房	22年	0房0廳0衛	—
2017/05/06	新北市新店區復興路42巷2號	39.7	750	18.9	7/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/03/15	新北市新店區復興路44-5號	38.2	1,200	31.4	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/02/28	新北市新店區復興路44-3號	49.1	1,100	22.4	11/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/02/14	新北市新店區復興路44號	42.7	730	17.1	12/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/12/05	新北市新店區復興路44-3號	26.8	600	22.4	2/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2016/10/10	新北市新店區復興路44號	40.2	688	17.1	12/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/09/26	新北市新店區復興路44-3號	45.7	398	8.7	4/14F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2016/08/23	新北市新店區復興路44號	45.1	426	9.4	2/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2016/08/08	新北市新店區復興路42巷3號	42.0	1,215	28.9	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/06/21	新北市新店區復興路42巷1號	42.1	1,410	33.5	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/06/12	新北市新店區復興路42巷3號	45.2	970	21.4	12/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/03/29	新北市新店區復興路44-4號	45.8	567	12.4	13/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/01/03	新北市新店區復興路44-3號	41.2	955	23.2	4/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/12/19	新北市新店區復興路42巷2號	46.5	878	18.9	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/11/15	新北市新店區復興路42巷4號	43.3	880	20.3	6/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2015/06/28	新北市新店區復興路44號	45.7	395	8.6	8/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/06/01	新北市新店區復興路40-1號	44.6	845	19.0	13/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/11/17	新北市新店區復興路44號	45.6	430	9.4	2/14F	住宅大樓	19年	0房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	新北市新店區復興路44-4號	0.1	1	12.4	12/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2026/04/09	新北市新店區復興路44號	0.1	1	9.4	14/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/19	新北市新店區復興路42巷1號	0.1	2	19.5	5/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/13	新北市新店區復興路42巷1號	0.1	2	19.4	3/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/09	新北市新店區復興路42巷2號	0.1	2	18.9	3/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/22	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	9.5	13/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/20	新北市新店區復興路42巷2號	0.1	2	18.9	14/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/19	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	9.5	11/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/16	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	7.4	6/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/27	新北市新店區復興路44號	0.1	1	7.7	14/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/10/09	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	8.7	4/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/02	新北市新店區復興路44號	0.1	1	9.4	5/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/15	新北市新店區復興路40-1號	0.1	1	8.3	13/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/14	新北市新店區復興路44號	0.1	1	9.4	6/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/07/22	新北市新店區復興路40-1號	0.1	1	8.3	4/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/20	新北市新店區復興路44號	0.2	1	7.7	4/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/02	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	8.7	2/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/05/28	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	8.7	13/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/31	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	9.5	11/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	續租
2025/03/21	新北市新店區復興路44號	0.1	1	9.4	14/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2025/03/14	新北市新店區復興路42巷2號	0.1	2	18.9	3/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/03/11	新北市新店區復興路42巷1號	0.1	2	19.5	5/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/02/05	新北市新店區復興路42巷1號	0.1	2	19.4	3/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/01/20	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	9.5	13/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2024/12/23	新北市新店區復興路42巷2號	0.1	2	18.9	14/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含租約
2024/12/13	新北市新店區復興路44號	0.1	1	9.4	5/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/11/06	新北市新店區復興路44號	0.1	1	7.7	14/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/11/04	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	7.4	6/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/08/23	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	8.7	4/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2024/07/31	新北市新店區復興路40-1號	0.1	1	8.3	4/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/07/23	新北市新店區復興路44號	0.2	1	7.7	4/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/06/15	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	8.7	13/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/05/22	新北市新店區復興路44號	0.1	1	9.4	10/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/05/11	新北市新店區復興路44號	0.1	1	9.4	14/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/05/10	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	8.7	2/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/04/26	新北市新店區復興路42巷1號	0.1	2	19.5	5/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/04/02	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	9.5	11/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/03/19	新北市新店區復興路40-1號	0.1	2	19.3	14/14F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/12	新北市新店區復興路42巷1號	0.1	2	19.5	5/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/03/12	新北市新店區復興路42巷1號	0.1	2	19.4	3/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/02/22	新北市新店區復興路42巷2號	0.1	2	18.9	3/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	續租
2024/01/15	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	9.5	13/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/12/25	新北市新店區復興路42巷2號	0.1	2	18.9	14/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/11/10	新北市新店區復興路44號	0.1	1	7.7	14/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/11/08	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	9.5	7/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/10/03	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	7.4	6/14F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—	續租
2023/09/12	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	8.7	4/14F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2023/06/12	新北市新店區復興路44號	0.1	1	8.6	11/14F	套房	28年	1房0廳1衛	—
2023/06/01	新北市新店區復興路44-3號	0.1	1	8.7	13/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/03/15	新北市新店區復興路44-4號	0.1	1	12.4	12/14F	套房	27年	1房1廳1衛	—	含管理費