新北市 › 新莊區

碧瑤天鑽

新北市新莊區中央路285號・住宅大樓・19 樓・屋齡 11 年・8 棟・68 戶

別名：碧瑤天鑽管理委員會

近一年中位單價

58.1萬/坪

+16.4%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 858 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 38.1–60.2 萬/坪・2016/06～2025/12・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

2025/12/18
新北市新莊區中央路293號
58.1萬/坪
3,566 萬
57.1 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/05/01
新北市新莊區中央路285號
54.2萬/坪
3,750 萬
65.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/03/24
新北市新莊區中央路285號
60.2萬/坪
4,468 萬
65.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/03/10
新北市新莊區中央路291號
54.8萬/坪
4,100 萬
70.2 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/01/05
新北市新莊區中央路289號
47.2萬/坪
3,400 萬
66.8 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/09/19
新北市新莊區中央路289號
38.8萬/坪
3,366 萬
70.2 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 640萬
2020/08/12
新北市新莊區中央路289號
40.5萬/坪
3,230 萬
70.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 390萬
2020/06/28
新北市新莊區中央路291號
41.0萬/坪
3,250 萬
70.2 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 370萬
2020/06/21
新北市新莊區中央路291號
40.3萬/坪
3,280 萬
70.2 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 450萬
2020/05/03
新北市新莊區中央路285號
38.1萬/坪
2,745 萬
65.9 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/04/29
新北市新莊區中央路291號
40.0萬/坪
3,107 萬
70.2 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2020/03/24
新北市新莊區中央路285號
40.3萬/坪
2,875 萬
65.9 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/03/13
新北市新莊區中央路285號
43.8萬/坪
3,136 萬
65.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含裝潢
2020/03/10
新北市新莊區中央路285號
40.8萬/坪
3,130 萬
65.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬
2020/02/02
新北市新莊區中央路289號
41.7萬/坪
3,430 萬
70.2 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	新北市新莊區中央路293號	58.1	3,566	57.1	14/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/05/01	新北市新莊區中央路285號	54.2	3,750	65.9	13/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/03/24	新北市新莊區中央路285號	60.2	4,468	65.9	19/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/03/10	新北市新莊區中央路291號	54.8	4,100	70.2	15/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/01/05	新北市新莊區中央路289號	47.2	3,400	66.8	4/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/09/19	新北市新莊區中央路289號	38.8	3,366	70.2	14/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 640萬
2020/08/12	新北市新莊區中央路289號	40.5	3,230	70.2	13/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 390萬
2020/06/28	新北市新莊區中央路291號	41.0	3,250	70.2	12/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 370萬
2020/06/21	新北市新莊區中央路291號	40.3	3,280	70.2	14/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 450萬
2020/05/03	新北市新莊區中央路285號	38.1	2,745	65.9	14/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/04/29	新北市新莊區中央路291號	40.0	3,107	70.2	19/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/03/24	新北市新莊區中央路285號	40.3	2,875	65.9	15/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/03/13	新北市新莊區中央路285號	43.8	3,136	65.9	12/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含裝潢
2020/03/10	新北市新莊區中央路285號	40.8	3,130	65.9	19/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2020/02/02	新北市新莊區中央路289號	41.7	3,430	70.2	19/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+29.4%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路293號	2017/01/09	41.6	2025/12/18	58.1	8.9 年	+39.6%
中央路285號	2017/12/15	41.8	2025/05/01	54.2	7.4 年	+29.4%
中央路285號	2020/03/10	40.8	2025/03/24	60.2	5 年	+47.5%
中央路291號	2018/03/05	41.3	2024/03/10	54.8	6 年	+32.9%
中央路285號	2019/02/26	41.6	2020/03/13	43.8	1 年	+5.2%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	新北市新莊區中央路291號	63,000	850	64.7	6/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/10/22	新北市新莊區中央路293號	60,000	866	57.1	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/28	新北市新莊區中央路289號	46,000	1,068	43.0	2/19F	辦公商業大樓	—
2021/08/07	新北市新莊區中華路3段212號	33,000	1,197	27.6	2/19F	辦公商業大樓	0房1廳1衛
2021/02/22	新北市新莊區中央路289號	30,340	1,134	26.7	2/19F	辦公商業大樓	—	含管理費
2020/12/01	新北市新莊區中央路289號	48,000	625	64.7	7/19F	辦公商業大樓	—
2020/01/09	新北市新莊區中央路281號	35,000	1,355	25.8	3/19F	辦公商業大樓	—	含管理費
2019/11/29	新北市新莊區中央路291號	44,500	499	76.8	6/19F	辦公商業大樓	—	含管理費
2019/09/26	新北市新莊區中央路293號	36,000	499	60.2	7/19F	辦公商業大樓	—	含管理費
2019/03/05	新北市新莊區中央路285號	45,000	549	69.8	7/19F	辦公商業大樓	—	含管理費