ToEstate

麗寶快樂星球

新北市新莊區中央路290號・住宅大樓・18 樓・屋齡 7 年・15 棟・253 戶・別名:麗寶快樂星球社區管理委員會
近一年中位單價
46.3萬/坪
-5.7%vs 新莊區n=3,樣本少
一年漲跌
-6.7%
近三年中位 59.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-65.2%vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
2.65%
月租 1025 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 33.1–108.6 萬/坪・2019/09~2025/12・共 292 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・34 對(近三年 26 對)

中位持有
1.5 年
中位總報酬
+5.4%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
44%
兩年內轉手
62%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
中央路278號2023/10/1757.22025/12/2246.32.2 年-18.9%
中央路276號2020/08/1649.52025/11/1564.05.2 年+29.3%
中央路296號2025/01/2052.62025/11/1042.90.8 年-18.4%
中央路276號2020/11/1448.62025/08/2463.24.8 年+30%
中央路282號2021/04/2545.62025/07/0348.04.2 年+5.3%
中央路290號2024/02/1546.62025/06/1051.31.3 年+10%
中央路270號2021/04/2451.02025/05/1968.74.1 年+34.6%
中央路268號2020/05/2850.32025/03/2071.14.8 年+41.6%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2025/12/22新北市新莊區中央路278號63.81,68822.917/18F住宅大樓6年2房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2025/11/15新北市新莊區中央路276號64.02,08028.616/18F住宅大樓6年2房2廳1衛坡道平面 250萬
2025/11/10新北市新莊區中央路296號51.71,98033.93/18F住宅大樓6年—坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2025/08/24新北市新莊區中央路276號63.22,03828.67/18F住宅大樓6年2房2廳1衛坡道平面 230萬
2025/07/03新北市新莊區中央路282號67.41,70021.812/18F住宅大樓6年1房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)含增建
2025/06/10新北市新莊區中央路290號69.51,76022.04/18F住宅大樓6年2房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2025/05/19新北市新莊區中央路270號68.72,21528.64/18F住宅大樓6年2房1廳1衛坡道平面 250萬
2025/05/02新北市新莊區中央路288號63.51,63821.73/18F住宅大樓6年—坡道平面 260萬
2025/03/20新北市新莊區中央路268號71.12,25328.28/18F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道平面 250萬
2025/03/10新北市新莊區中央路288號60.41,56021.714/18F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道平面 250萬
2025/01/22新北市新莊區中央路288號67.81,70021.713/18F住宅大樓5年1房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2025/01/20新北市新莊區中央路296號52.62,03033.93/18F住宅大樓5年—坡道平面 250萬
2025/01/03新北市新莊區中央路282號64.81,90025.33/18F住宅大樓5年—坡道平面 260萬
2024/12/26新北市新莊區中央路260號67.72,34831.018/18F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道平面 250萬
2024/10/17新北市新莊區中央路292號57.01,82027.13/18F住宅大樓5年—坡道平面 275萬
2024/09/06新北市新莊區中央路266號63.02,57532.33/18F住宅大樓5年—坡道平面 540萬
2024/08/27新北市新莊區中央路280號68.51,80022.611/18F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道平面 250萬
2024/08/14新北市新莊區中央路268號64.12,31532.13/18F住宅大樓5年—坡道平面 260萬
2024/08/01新北市新莊區中央路286號61.31,60021.72/18F住宅大樓5年—坡道平面 270萬
2024/07/22新北市新莊區中央路280號59.71,60022.67/18F住宅大樓5年—坡道平面 250萬
2024/07/20新北市新莊區中央路288號64.41,62821.72/18F住宅大樓5年1房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2024/07/12新北市新莊區中央路268號107.03,21027.61/18F住宅大樓5年—坡道平面 250萬
2024/06/19新北市新莊區中央路266號108.64,19036.41/18F住宅大樓5年—坡道平面 240萬
2024/06/07新北市新莊區中央路282號47.21,25021.84/18F住宅大樓5年1房1廳1衛坡道平面 220萬
2024/05/28新北市新莊區中央路290號64.51,68022.07/18F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道平面 260萬
2024/05/21新北市新莊區中央路290號63.61,63022.03/18F住宅大樓5年—坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2024/05/14新北市新莊區中央路280號63.51,73023.63/18F住宅大樓5年—坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2024/05/09新北市新莊區中央路290號57.51,55022.32/18F住宅大樓5年—坡道平面 270萬
2024/05/03新北市新莊區中央路262號64.52,44534.33/18F住宅大樓5年—坡道平面 230萬
2024/04/24新北市新莊區中央路290號65.41,70022.08/18F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道平面 260萬
2024/04/01新北市新莊區中央路278號55.11,48822.94/18F住宅大樓4年—坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2024/03/26新北市新莊區中央路290號65.31,66822.05/18F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2024/03/25新北市新莊區中央路286號59.51,56021.72/18F住宅大樓4年—坡道平面 270萬
2024/03/25新北市新莊區中央路288號60.91,57021.72/18F住宅大樓4年—坡道平面 250萬
2024/03/17新北市新莊區中央路278號64.21,71622.912/18F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面 250萬
2024/03/15新北市新莊區中央路286號59.51,55021.73/18F住宅大樓4年0房2廳0衛坡道平面 260萬
2024/03/05新北市新莊區中央路278號66.81,44818.23/18F住宅大樓4年3房2廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)含增建
2024/02/19新北市新莊區中央路290號60.91,61022.03/18F住宅大樓4年—坡道平面 270萬
2024/02/19新北市新莊區中央路280號60.31,69523.63/18F住宅大樓4年—坡道平面 270萬
2024/02/15新北市新莊區中央路290號62.21,60022.04/18F住宅大樓4年—坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2024/02/03新北市新莊區中央路290號62.81,61222.013/18F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2024/01/20新北市新莊區中央路280號60.51,60022.66/18F住宅大樓4年0房0廳1衛坡道平面 230萬
2024/01/15新北市新莊區中央路290號62.91,61522.010/18F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2024/01/07新北市新莊區中央路262號62.12,03828.611/18F住宅大樓4年3房2廳1衛坡道平面 260萬
2023/12/10新北市新莊區中央路278號60.01,60022.918/18F住宅大樓4年—坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2023/10/28新北市新莊區中央路278號55.81,50522.95/18F住宅大樓4年1房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2023/10/26新北市新莊區中央路286號53.91,43021.73/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬
2023/10/24新北市新莊區中央路296號54.92,14034.816/18F住宅大樓4年3房2廳2衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2023/10/17新北市新莊區中央路278號57.21,53622.917/18F住宅大樓4年0房1廳0衛坡道平面 230萬
2023/08/29新北市新莊區中央路278號54.71,25818.23/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬
2023/08/28新北市新莊區中央路278號42.51,55036.412/18F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2023/08/26新北市新莊區中央路290號59.01,53022.05/18F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2023/08/18新北市新莊區中央路290號59.91,55022.07/18F住宅大樓4年—坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2023/08/16新北市新莊區中央路292號59.71,61023.19/18F住宅大樓4年1房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2023/08/16新北市新莊區中央路278號51.21,42022.911/18F住宅大樓4年—坡道平面 250萬
2023/08/01新北市新莊區中央路278號54.31,50022.918/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬
2023/07/31新北市新莊區中央路278號54.81,51122.914/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬
2023/07/28新北市新莊區中央路278號56.41,54822.915/18F住宅大樓4年1房1廳1衛坡道平面 260萬含裝潢
2023/07/23新北市新莊區中央路290號55.01,47022.011/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬
2023/07/22新北市新莊區中央路278號54.31,50022.917/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬
2023/07/22新北市新莊區中央路278號54.31,50022.916/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬
2023/07/13新北市新莊區中央路290號59.01,53022.010/18F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2023/07/10新北市新莊區中央路290號60.81,56822.08/18F住宅大樓4年—坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2023/07/05新北市新莊區中央路260號60.42,10031.013/18F住宅大樓4年2房2廳1衛坡道平面(未分開計價,估 230萬)
2023/07/02新北市新莊區中央路278號54.71,50022.813/18F住宅大樓4年—坡道平面 250萬
2023/06/19新北市新莊區中央路290號56.31,50022.018/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬
2023/06/19新北市新莊區中央路290號55.01,47022.015/18F住宅大樓4年1房1廳1衛坡道平面 260萬含裝潢
2023/05/30新北市新莊區中央路286號54.91,45021.718/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬
2023/05/30新北市新莊區中央路290號54.91,46822.017/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬
2023/05/30新北市新莊區中央路278號49.01,37022.911/18F住宅大樓4年—坡道平面 250萬
2023/05/28新北市新莊區中央路286號50.41,34421.717/18F住宅大樓4年—坡道平面 250萬
2023/05/27新北市新莊區中央路286號58.51,50021.716/18F住宅大樓4年—坡道平面 230萬
2023/05/27新北市新莊區中央路278號48.61,36022.97/18F住宅大樓4年—坡道平面 250萬
2023/05/20新北市新莊區中央路280號54.41,46022.617/18F住宅大樓4年—坡道平面 230萬
2023/05/15新北市新莊區中央路278號53.51,48222.96/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬含裝潢
2023/05/12新北市新莊區中央路296號53.22,11034.816/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬
2023/05/11新北市新莊區中央路280號55.61,50722.618/18F住宅大樓4年—坡道平面 250萬
2023/05/08新北市新莊區中央路278號52.71,45522.912/18F住宅大樓4年1房1廳1衛坡道平面 250萬含裝潢
2023/05/07新北市新莊區中央路290號55.01,47022.014/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬含裝潢
2023/05/06新北市新莊區中央路296號54.92,16034.818/18F住宅大樓4年—坡道平面 250萬含裝潢
2023/05/01新北市新莊區中央路280號53.41,43822.611/18F住宅大樓4年1房1廳1衛坡道平面 230萬含裝潢
2023/05/01新北市新莊區中央路278號55.11,51022.99/18F住宅大樓4年—坡道平面 250萬含裝潢
2023/04/28新北市新莊區中央路280號54.21,47622.65/18F住宅大樓4年—坡道平面 250萬含裝潢
2023/04/26新北市新莊區中央路296號52.02,06834.812/18F住宅大樓4年3房2廳2衛坡道平面 260萬含裝潢
2023/04/23新北市新莊區中央路296號54.32,15034.89/18F住宅大樓4年—坡道平面 260萬含裝潢
2023/04/15新北市新莊區中央路290號54.01,43822.07/18F住宅大樓4年—坡道平面 250萬
2023/04/04新北市新莊區中央路280號48.61,35022.610/18F住宅大樓3年—坡道平面 250萬
2023/04/02新北市新莊區中央路280號53.01,46022.616/18F住宅大樓3年—坡道平面 260萬含裝潢
2023/04/02新北市新莊區中央路290號54.51,46022.016/18F住宅大樓3年—坡道平面 260萬含裝潢
2023/03/29新北市新莊區中央路296號52.12,06334.84/18F住宅大樓3年—坡道平面 250萬
2023/03/26新北市新莊區中央路290號54.71,46522.012/18F住宅大樓3年1房1廳1衛坡道平面 260萬含裝潢
2023/03/15新北市新莊區中央路288號52.91,38821.712/18F住宅大樓3年—坡道平面 240萬含裝潢
2023/03/08新北市新莊區中央路278號48.81,36522.95/18F住宅大樓3年—坡道平面 250萬
2023/03/07新北市新莊區中央路296號48.01,93034.811/18F住宅大樓3年—坡道平面 260萬
2023/03/01新北市新莊區中央路290號55.11,44322.010/18F住宅大樓3年—坡道平面 230萬含裝潢
2023/03/01新北市新莊區中央路290號54.41,42822.05/18F住宅大樓3年—坡道平面 230萬
2023/03/01新北市新莊區中央路290號54.41,42822.04/18F住宅大樓3年—坡道平面 230萬
2023/02/22新北市新莊區中央路280號53.71,46522.69/18F住宅大樓3年—坡道平面 250萬含裝潢
2023/02/21新北市新莊區中央路290號54.01,43822.08/18F住宅大樓3年—坡道平面 250萬含裝潢

租賃紀錄

日期地址月租(元)月租 元/坪坪樓層型態格局備註
2026/01/02新北市新莊區中央路288號34,00096521.716/18F辦公商業大樓2房1廳1衛
2025/11/27新北市新莊區中央路272號31,5001,08429.115/18F住宅大樓2房2廳1衛含管理費續租
2025/05/09新北市新莊區中央路292號32,6001,19323.15/18F住宅大樓2房2廳1衛含管理費
2024/11/29新北市新莊區中央路292號32,6001,19323.15/18F住宅大樓2房2廳1衛含管理費
2024/11/27新北市新莊區中央路272號31,50073742.615/18F住宅大樓2房2廳1衛含管理費
2024/11/16新北市新莊區中央路280號34,70095922.66/18F住宅大樓1房2廳1衛含管理費
2024/08/22新北市新莊區中央路260號51,00089656.917/18F住宅大樓2房1廳1衛含管理費
2024/05/27新北市新莊區中央路290號31,2001,41822.010/18F住宅大樓2房1廳1衛含管理費
2023/10/23新北市新莊區中央路272號31,50073729.115/18F住宅大樓2房2廳1衛
2023/07/14新北市新莊區中央路286號27,80081721.77/18F住宅大樓1房2廳1衛含管理費
2023/05/29新北市新莊區中央路282號28,00079021.811/18F辦公商業大樓1房1廳1衛含管理費
2022/03/29新北市新莊區中央路282號27,00076421.811/18F辦公商業大樓1房1廳1衛含管理費

各棟